土地市場行情依然高位運行 下半年整體走勢平穩(wěn)為主

　　7月份以來，土地市場成交情況依然處于高位。全國范圍多個城市土地出讓收入刷新歷史同期紀錄。7月11日，20城市集中推出48宗地塊，其中包含住宅用地39宗。

　　土地市場行情依然高位運行

　　7月11日，蘇州推出5宗綜合用地，起始總價915536萬元。至此，7月10日-11日兩天之內(nèi)蘇州合計出讓16宗地塊，總成交價達到180.77億元。同日，成都推出2宗綜合用地，起始總價509142.16萬元。此外，當(dāng)日上海、南京、溫州均有不同數(shù)量地塊推出。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，受監(jiān)測的50大城市合計出讓土地21465.3億元。其中金額最多的杭州達到1458.5億元，也是今年以來唯一土地收入超過千億規(guī)模的城市。其次，武漢土地收入949億元，北京944億元，天津902億元，蘇州883億元。

　　“從50大熱點城市數(shù)據(jù)看，在一季度低迷的情況下，二季度土地市場全面復(fù)蘇。7月上旬，土地市場行情依然高位運行?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為。

　　值得一提的是，今年以來，多個地方城市調(diào)整了土地出讓政策。相比2018年過于嚴格的土地出讓限制，最近幾個月各地土地市場約束條件相對減少。部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整。

　　“這種情況下，疊加部分城市的限價政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高。”張大偉說，最近部分熱點城市出讓優(yōu)質(zhì)地塊的比例有所增加，各大房地產(chǎn)企業(yè)需要補充土地儲備。最近幾個月，因為上半年整體資金面的緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高，包括部分企業(yè)的戰(zhàn)略布局增量加大?！白罱€有新上市房企增加土地儲備，從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決”。

　　從地方城市的供地積極性看，上半年一二線城市普遍加大了土地供應(yīng)。下半年以來，大部分城市依然在增加土地出讓。與此同時，樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)了相應(yīng)的調(diào)整，針對房價上漲明顯的區(qū)域，調(diào)控持續(xù)加碼。例如，蘇州進行了多次調(diào)控的微弱升級。

　　“土地市場仍然在繼續(xù)分化，房企對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地?！睆埓髠ブ赋?，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)愿意把更多資金投入到一二線城市，這也是一二線土地市場升溫的原因。

　　下半年整體走勢平穩(wěn)為主

　　對于下半年房地產(chǎn)行業(yè)整體走勢情況，張大偉表示，不少城市在增加土地出讓。如果出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，不排除調(diào)控升級的可能性。樓市方面，今年以來，針對房價大幅上漲的區(qū)域調(diào)控持續(xù)加碼。以蘇州地區(qū)為例，在土地市場和樓市均升溫明顯的情況下，今年以來當(dāng)?shù)爻雠_了多項調(diào)控政策。

　　二手房市場方面，諸葛找房指出，2019年上半年，在“房住不炒”的政策總基調(diào)下，各地政府根據(jù)房地產(chǎn)市場情況因城施策，確保市場平穩(wěn)運行。百城二手住宅掛牌均價在2月份觸底之后小幅上漲，漲幅逐漸收窄趨于穩(wěn)定。上半年，10個重點城市二手住宅成交量同比上漲14.09%;成交量整體表現(xiàn)出“前高后低”態(tài)勢，且城市間分化明顯。

　　諸葛找房預(yù)計，隨著新房項目放量入市，二手房二季度成交量有所下滑;從市場情緒各類指標看，市場觀望情緒有所加重，二手房市場面臨較大壓力?！胺€(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”仍是下半年及政策基調(diào)，重點城市住宅成交量將由小幅下跌趨于穩(wěn)定，購房者持續(xù)觀望謹慎入市將成為常態(tài)。

　　新房市場銷售方面，張大偉指出，2019年上半年房企銷售繼續(xù)分化，多數(shù)企業(yè)以平穩(wěn)為主，部分房企漲幅放緩明顯?？紤]到不少房企6月份沖刺半年報業(yè)績動機較強，預(yù)計房企7-8月淡季的銷售數(shù)據(jù)壓力大。