2025年土地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書是遵循國(guó)際慣例通用的標(biāo)準(zhǔn)文本格式撰寫而成,全面介紹了公司和項(xiàng)目運(yùn)作情況,闡述了產(chǎn)品市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)、風(fēng)險(xiǎn)等未來(lái)發(fā)展前景和融資要求。
土地項(xiàng)目摘要部分濃縮了商業(yè)計(jì)劃書的精華,涵蓋了計(jì)劃的要點(diǎn),對(duì)于商業(yè)目的的解讀一目了然,便于閱讀者在最短的時(shí)間內(nèi)評(píng)審計(jì)劃并作出判斷。
土地項(xiàng)目產(chǎn)品(服務(wù))介紹這部分內(nèi)容是投資人最關(guān)心的問題之一,我們?nèi)娣治隽水a(chǎn)品、技術(shù)或服務(wù)能在多大程度上解決現(xiàn)實(shí)生活中的問題,幫助客戶節(jié)省開支,增加收入。
土地項(xiàng)目人員及組織結(jié)構(gòu)部分詳細(xì)說(shuō)明了核心管理團(tuán)隊(duì)的組成及背景情況。并對(duì)主要管理人員著重進(jìn)行闡述,介紹他們所具備的管理能力,在企業(yè)中的職務(wù)及責(zé)任,他們過往的詳細(xì)經(jīng)歷及背景。同時(shí),對(duì)于公司各部門的功能與職責(zé),各部門負(fù)責(zé)人及成員,公司的薪酬體系,股東名單、持股比例等也做了說(shuō)明。
土地項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)對(duì)于產(chǎn)品(服務(wù))是否存在需求,需求程度如何,是否可以給企業(yè)帶來(lái)所期望的利益,市場(chǎng)規(guī)模有多大,未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何,影響因素有哪些,企業(yè)目前面臨的競(jìng)爭(zhēng)格局,主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有哪些等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述。
土地項(xiàng)目營(yíng)銷策略結(jié)合了消費(fèi)者的特點(diǎn)、產(chǎn)品的特征、企業(yè)自身的狀況以及市場(chǎng)環(huán)境方面的因素,充分考量策略實(shí)施的可行性行,并對(duì)營(yíng)銷渠道的選擇、營(yíng)銷隊(duì)伍的管理、促銷計(jì)劃、廣告策略及價(jià)格制定進(jìn)行充分的制定。
土地項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃和企業(yè)的生產(chǎn)計(jì)劃、人力資源計(jì)劃、營(yíng)銷計(jì)劃等都是密不可分的,需要建立在對(duì)產(chǎn)品(服務(wù))的成本、產(chǎn)出規(guī)模充分分析的基礎(chǔ)之上,我們依據(jù)企業(yè)的真實(shí)情況,對(duì)于現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表及損益表進(jìn)行了詳細(xì)測(cè)算。
據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè),2024年前三季度全國(guó)355城土地類法拍成交總額333.7億元,其中TOP50城成交金額133.2億元,成交金額占比為39.9%。
中信證券研報(bào)稱,存量未開發(fā)土地購(gòu)回疊加企業(yè)新增土地儲(chǔ)備,可能形成土地置換的資金流閉環(huán),助力企業(yè)庫(kù)存持續(xù)優(yōu)化,地方財(cái)力不斷改善。我們認(rèn)為,土地回購(gòu)政策的可操作性可能好于回購(gòu)商品房作為保障性住房的政策,土地回購(gòu)對(duì)價(jià)可能貼近歷史成本價(jià)(但依然會(huì)有折價(jià))。我們認(rèn)為土地回購(gòu)可能率先在新一線和二線城市大量開展,央企和本地國(guó)企可能率先受益。
上海交通大學(xué)中國(guó)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陸銘接受證券時(shí)報(bào)專訪稱,當(dāng)前農(nóng)村土地制度已經(jīng)成為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的制約瓶頸,需要深化土地制度改革,切實(shí)保障進(jìn)城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益,真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口沒有后顧之憂。要充分尊重區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律,對(duì)土地資源進(jìn)行空間再配置,提高土地利用效率,充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)地區(qū)增長(zhǎng)潛力來(lái)帶動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
土地流轉(zhuǎn)、鄉(xiāng)村振興概念早盤延續(xù)強(qiáng)勢(shì),輝隆股份2連板,永安林業(yè)漲停,神農(nóng)科技漲超10%,上實(shí)發(fā)展、亞通股份、中農(nóng)聯(lián)合、亞盛集團(tuán)等漲幅靠前。
光大證券研報(bào)認(rèn)為,上海土地市場(chǎng)取消土拍溢價(jià)率10%上限要求,成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定,有利于進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率,促進(jìn)優(yōu)質(zhì)地塊成交,鼓勵(lì)房企提升住宅建設(shè)品質(zhì),更好匹配4月30日政治局會(huì)議提出的要求。同時(shí),對(duì)于市中心的熱點(diǎn)地塊,采用控制溢價(jià)率+封頂搖號(hào)方式能夠控制市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的過度競(jìng)爭(zhēng),避免不理性競(jìng)拍的發(fā)生,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健、有序發(fā)展。