2025年土地行業(yè)可行性研究是對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
土地行業(yè)可行性研究報(bào)告的用途
北京宇博智業(yè)投資咨詢有限公司可行性研究業(yè)務(wù)中心擁有畢業(yè)于國內(nèi)外知名高校的技術(shù)人才組成的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，和由政府領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)威專家組成的顧問團(tuán)隊(duì)。截止目前，已經(jīng)完成300多個(gè)項(xiàng)目的可行性研究，受到了客戶的廣泛贊譽(yù)。
據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2024年前三季度全國355城土地類法拍成交總額333.7億元，其中TOP50城成交金額133.2億元，成交金額占比為39.9%。
中信證券研報(bào)稱，存量未開發(fā)土地購回疊加企業(yè)新增土地儲備，可能形成土地置換的資金流閉環(huán)，助力企業(yè)庫存持續(xù)優(yōu)化，地方財(cái)力不斷改善。我們認(rèn)為，土地回購政策的可操作性可能好于回購商品房作為保障性住房的政策，土地回購對價(jià)可能貼近歷史成本價(jià)（但依然會(huì)有折價(jià)）。我們認(rèn)為土地回購可能率先在新一線和二線城市大量開展，央企和本地國企可能率先受益。
上海交通大學(xué)中國發(fā)展研究院執(zhí)行院長陸銘接受證券時(shí)報(bào)專訪稱，當(dāng)前農(nóng)村土地制度已經(jīng)成為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的制約瓶頸，需要深化土地制度改革，切實(shí)保障進(jìn)城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益，真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口沒有后顧之憂。要充分尊重區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，對土地資源進(jìn)行空間再配置，提高土地利用效率，充分發(fā)揮優(yōu)勢地區(qū)增長潛力來帶動(dòng)全國經(jīng)濟(jì)增長。
土地流轉(zhuǎn)、鄉(xiāng)村振興概念早盤延續(xù)強(qiáng)勢，輝隆股份2連板，永安林業(yè)漲停，神農(nóng)科技漲超10%，上實(shí)發(fā)展、亞通股份、中農(nóng)聯(lián)合、亞盛集團(tuán)等漲幅靠前。
光大證券研報(bào)認(rèn)為，上海土地市場取消土拍溢價(jià)率10%上限要求，成交地價(jià)由市場化競價(jià)確定，有利于進(jìn)一步提升土地資源市場化配置效率，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)地塊成交，鼓勵(lì)房企提升住宅建設(shè)品質(zhì)，更好匹配4月30日政治局會(huì)議提出的要求。同時(shí)，對于市中心的熱點(diǎn)地塊，采用控制溢價(jià)率+封頂搖號方式能夠控制市場對優(yōu)質(zhì)地塊的過度競爭，避免不理性競拍的發(fā)生，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健、有序發(fā)展。
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