商業(yè)地產(chǎn)損失慘重 下半年或?qū)⒎磸?/h1>

2020-01-01 08:53:04 報告大廳(158dcq.cn) 字號： T| T

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歲末年初，新冠肺炎疫情席卷全國，房地產(chǎn)市場同其它行業(yè)一樣都被按下了“暫停鍵”。對于以現(xiàn)金流為王的房地產(chǎn)行業(yè)來說，壓力不言而喻。

突如其來的新冠肺炎疫情，不僅對14億中國人的社會生活造成嚴(yán)重影響，更是對中國經(jīng)濟(jì)造成不小的沖擊。房地產(chǎn)在這次疫情中也是最“受傷“的行業(yè)之一。

住宅市場

住宅市場是房地產(chǎn)市場的重頭，也是與民生息息相關(guān)的市場。從目前疫情的發(fā)展趨勢看，按照鐘南山院士的推測，本次疫情在2月底達(dá)到峰值，4月份有望結(jié)束。

目前湖北以外的省份新增確診病例連續(xù)下降，意味著疫情已經(jīng)初步得到控制。隨著非疫情高發(fā)區(qū)域陸續(xù)復(fù)工，房地產(chǎn)投資也將逐漸恢復(fù)。樂觀估計疫情對房地產(chǎn)市場特別是住宅市場的影響集中反映在一季度。

數(shù)據(jù)顯示，1月全國商品住宅銷售面積1538.61萬平方米，同比、環(huán)比分別下跌5.9%和33.9%。其中一線城市同比下降15.1%，環(huán)比下降39.3%。核心二線城市成交面積512.8萬平方米，環(huán)比跌幅達(dá)到43.1%。普通二線城市成交面積345.4萬平方米，同比下滑28.1%，環(huán)比下滑26.4%。

三四線城市1月份成交面積483.7萬平方米，同比上升4.6%，環(huán)比下降23.6%。雖然1月份銷售數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降，但并非完全是受疫情影響，只是1月下旬才開始顯現(xiàn)。進(jìn)入2月份則表現(xiàn)更為明顯。

商業(yè)地產(chǎn)

相比于住宅市場的需求韌性和自我恢復(fù)能力，商業(yè)地產(chǎn)在此次疫情中可謂損失慘重，而且是不可逆的。受疫情影響，全國大部分城市商業(yè)零售、住宿餐飲、旅游、娛樂等產(chǎn)業(yè)按下暫停鍵，購物中心的客流、品牌商的銷售受到巨大影響。

商業(yè)地產(chǎn)中損失最為慘重的當(dāng)屬餐飲行業(yè)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2019年全國餐飲行業(yè)收入為4.67萬億元，增長9.4%，其中15.5%的收入來自春節(jié)期間。今年春節(jié)至今，多數(shù)餐飲行業(yè)被迫停業(yè)。受疫情影響，餐飲零售業(yè)僅在春節(jié)7天內(nèi)的損失就可能高達(dá)5000億元。

電影院線也是遭遇重創(chuàng)的行業(yè)。全國院線2019年春節(jié)檔電影總票房為68.68億元，2020年春節(jié)由于各地要求關(guān)閉院線等娛樂場所，票房收入幾乎為零。

疫情之下，以商業(yè)地產(chǎn)為核心資產(chǎn)的房企最為受傷。萬達(dá)、龍湖、寶龍、保利、天虹、步步高等全國600多家購物中心推出疫情期間租金、物業(yè)費減免政策，僅萬達(dá)商管集團(tuán)旗下323個萬達(dá)廣場的商戶減租就超過了30億元。

有信息表明，盡管目前來看銷售、拿地、開工基本停滯，但疫情得到控制之后被壓制的需求還會被釋放，各級地方政府也會加大推地力度，整體供給情況在下半年可能會有比較快速的提升，供給質(zhì)量和數(shù)量都會有明顯提升。

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