我國地產(chǎn)行業(yè)趨向分析

   一、我國房地產(chǎn)趨向分析
　　
　　從短期看，房?jī)r(jià)高位固守而成交萎縮的場(chǎng)面終究會(huì)持續(xù)多久，將來幾個(gè)月甚至明年樓市走勢(shì)將如何，關(guān)健取決于政府的態(tài)度與政策。從理論情況看，買賣單方都在觀望政府態(tài)度和政策。這樣，將來(指幾個(gè)月到一年)樓市走向可以呈現(xiàn)幾種情況。第一種情況是政府決議要把至今已出臺(tái)的調(diào)控政策執(zhí)行下去，則投資、投機(jī)客將陸續(xù)從樓市上加入，樓市勢(shì)必呈現(xiàn)一定降溫，樓市也無望失掉波動(dòng)，甚至可以呈現(xiàn)小幅度回調(diào)。第二種情況是，假如今后幾個(gè)月內(nèi)樓市成交量因房?jī)r(jià)高企不動(dòng)而成交量持續(xù)萎縮，土地轉(zhuǎn)讓不能在低價(jià)位成交，進(jìn)而影響地方土地財(cái)政收入，政府因而可以懼怕影響今后保增長(zhǎng)目的和財(cái)政收入，就以各種方式變相出兵調(diào)控政策，那么，市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)改動(dòng)，消費(fèi)者唯恐房?jī)r(jià)再漲會(huì)急忙入市，投機(jī)者一看政府態(tài)度轉(zhuǎn)變就會(huì)東山再起，投機(jī)需求東山再起。如今看來呈現(xiàn)的是第一種情況，從地方的政策層面來看，大的調(diào)控政策不會(huì)發(fā)作改動(dòng)，至多到明年上半年，調(diào)控不會(huì)抓緊。
　　
　　第二，從供需構(gòu)造來看，今年上半年許多城市房?jī)r(jià)仍有一波大漲行情，投資開工面積加大，住房供給進(jìn)入一個(gè)頂峰，按照新開工量12個(gè)月至18個(gè)月可以轉(zhuǎn)化成住宅供給量推算，全國2011年新增住宅供給約13.57億平方米左右，整個(gè)人量還是比較大的，隨著開發(fā)商的銷售回款持續(xù)走低，將面臨較大的“年關(guān)”資金壓力。因而，在調(diào)控不抓緊的情況下，短期之內(nèi)，房?jī)r(jià)還將下行。
　　
　　從暫時(shí)來看，隨著樓市不再以“造富”為功用，投資泡沫的消逝必定帶來商品房利潤的下降，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸合理的利潤空間。同時(shí)，在投資擴(kuò)張時(shí)代擠入市場(chǎng)的實(shí)力不強(qiáng)的小型開發(fā)企業(yè)，很可以會(huì)由于債權(quán)情況惡化而被并購，樓市從而迎來真正意義上的大洗牌。
　　
　　二、我國房地產(chǎn)業(yè)展開對(duì)建陶產(chǎn)業(yè)的影響分析
　　
　　建陶行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)毫不相關(guān)，雖然近期房地產(chǎn)新政的出臺(tái)對(duì)建筑陶瓷產(chǎn)品發(fā)作一定影響，但不會(huì)帶來陶瓷市場(chǎng)的低迷，隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，房產(chǎn)的剛性需求仍然非常的龐大，所以市場(chǎng)將來還是比較悲觀的。
　　
      1、住宅建筑是目前高檔建陶零售次要市場(chǎng)，從行業(yè)展開的趨向看，在將來五年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將堅(jiān)持旺盛需求，城鎮(zhèn)人均住宅面積由28平方米上升到33平方米，每年跨越20%的增長(zhǎng)速度，年均勻竣工住宅跨越6億平方米。在平裝修住宅比例缺乏20%的情況下，毛坯住宅建筑的零售推銷將是高檔建陶的重要消費(fèi)群。此外，從消費(fèi)才能來看，2009年年末我國居民儲(chǔ)蓄存款余額21.8萬億元，比上年末添加45353億元。所以，中國消費(fèi)者具有非常強(qiáng)的消費(fèi)潛力。再加上隨著我國經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的調(diào)整，國度鼓舞消費(fèi)的政策逐步落實(shí)，我國的消費(fèi)將呈現(xiàn)上升趨向。

　　2、保證性住房的開工建立。截止9月底，全國保證房已開工986萬套，占年度方案的98%，其它14萬套在11月底前也將全部開工，假如均勻每套保證性住房約80平方米，意味著今年將完成的這些保證性住房總面積將抵達(dá)8億平方米，按每平方米建筑面積用瓷磚2.5～3平方米來計(jì)，今年保證性住房將運(yùn)用20～24億平方米瓷磚，這一塊將占了目前全國瓷磚產(chǎn)量的20～25%。此外，政府還方案新增發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼660萬戶，這將對(duì)極大的安慰對(duì)陶瓷產(chǎn)品的需求。
　　
　　三、相關(guān)建議
　　
　　1、強(qiáng)化營銷。一是開辟鄉(xiāng)村市場(chǎng)，安慰鄉(xiāng)村需求，進(jìn)步售后效能質(zhì)量。近幾年，由于鄉(xiāng)村的變革，鄉(xiāng)村生活及消費(fèi)程度也失掉了分明進(jìn)步，鄉(xiāng)村具有強(qiáng)大的消費(fèi)潛能。二是進(jìn)一步開辟國際市場(chǎng)。就整個(gè)世界容量來說，建陶的需求量大約每年是50億平方米，中國的全部產(chǎn)量也只不過是在25億平方米左右，世界上還有一半的市場(chǎng)空間。我國建陶企業(yè)應(yīng)加大國際化擴(kuò)張的步伐。三是注重品牌營銷。我國建筑陶瓷行業(yè)最缺乏的是世界上認(rèn)可的知名品牌，而目前出口陶瓷產(chǎn)品中，絕大多數(shù)還仍然是依托兩頭商在倒賣，貼牌。企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)為品牌的競(jìng)爭(zhēng)，建陶企業(yè)要注重對(duì)品牌的國際化運(yùn)作。

      2、夯實(shí)管理。細(xì)節(jié)決議成敗，在建陶的細(xì)節(jié)管理方面，我國企業(yè)和國外的建陶相比還有很大的缺乏之處，并沒有制定一套特別完善的標(biāo)準(zhǔn)化消費(fèi)和作業(yè)。國外都制定了六西格瑪標(biāo)準(zhǔn)，即在一百萬個(gè)機(jī)遇里，只找得出3.4個(gè)瑕疪，而中國建陶在這方面還是差得很遠(yuǎn)，因而次要投入應(yīng)該放在精密化管理方面，修煉好內(nèi)功，而不是擴(kuò)展消費(fèi)線。
　　
　　3、注重運(yùn)作。資本的缺乏使得中國陶瓷企業(yè)難以獲得古代國際企業(yè)所擁有的綜合規(guī)模效應(yīng)，雖然行業(yè)規(guī)模不時(shí)擴(kuò)展，企業(yè)數(shù)量多，但企業(yè)規(guī)模普遍偏小，“普通型”企業(yè)較多，消費(fèi)的集約化程度低。下一步資本運(yùn)營應(yīng)成為企業(yè)戰(zhàn)略熱點(diǎn)。
　　
　　4、加強(qiáng)創(chuàng)新?？萍紕?chuàng)新是完成陶瓷工業(yè)經(jīng)濟(jì)展開從數(shù)量擴(kuò)張型進(jìn)入質(zhì)量擴(kuò)張型的次要要素。我國建陶行業(yè)從總體上看仍處于集約型運(yùn)營向集約型運(yùn)營的過渡階段，行業(yè)品牌不集中，行業(yè)內(nèi)企業(yè)普遍存在注重硬件投入而輕視軟件方面投入，陶瓷企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)仍以模仿為主，企業(yè)缺乏具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高技術(shù)含量的陶瓷產(chǎn)品。因而，開發(fā)新產(chǎn)品，變革陶瓷消費(fèi)技術(shù)是進(jìn)步我國陶瓷工業(yè)國際競(jìng)爭(zhēng)力的重要伎倆。同時(shí)，行業(yè)本身在產(chǎn)品把戲、工藝技術(shù)改進(jìn)、營銷管理等方面上仍有非常大的創(chuàng)新展開空間。

更多地產(chǎn)行業(yè)研究分析，詳見中國報(bào)告大廳《地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。