產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成房企轉(zhuǎn)型重點(diǎn) 規(guī)模房企控制存貨增速

　　國(guó)內(nèi)各地樓市調(diào)控政策頻頻加碼，市場(chǎng)走勢(shì)趨穩(wěn)的同時(shí)，也讓房地產(chǎn)企業(yè)面臨著與過往幾年不同的市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)，今年國(guó)內(nèi)多地土地流拍情況增多，也折射出房企在拿地投資方面的謹(jǐn)慎態(tài)度。規(guī)模房企的現(xiàn)房存貨總量仍在上升，但增速已經(jīng)有所控制，在此基礎(chǔ)上，房企的去化壓力也得到改善。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成房企轉(zhuǎn)型重點(diǎn)

　　“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，國(guó)家要求房子回歸住房屬性。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以及土地供應(yīng)越來(lái)越緊張等原因，導(dǎo)致了從供應(yīng)層面上房地產(chǎn)開發(fā)商需要考慮產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。從政府方面看，如果做太多的純住宅、純商業(yè)可能導(dǎo)致區(qū)域產(chǎn)業(yè)空心化問題，地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展將受到較大影響，因此政府在片區(qū)規(guī)劃及土地出讓時(shí)會(huì)更注重產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入及發(fā)展。

　　面對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境，房企們紛紛轉(zhuǎn)型，謀求多元化發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為了其重點(diǎn)發(fā)力方向。房企不斷弱化地產(chǎn)開發(fā)的職能，而極力強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)的空間載體職能，從而向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)延伸觸角，地產(chǎn)商變?yōu)榭臻g運(yùn)營(yíng)商，戰(zhàn)略上從空間開拓轉(zhuǎn)向空間運(yùn)營(yíng)，那么由于環(huán)一二線城市的金融門檻攀升、產(chǎn)品類型的不斷復(fù)雜化，所以催生出了地產(chǎn)加萬(wàn)物的新生態(tài)。

　　發(fā)展實(shí)業(yè)已經(jīng)成為有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)的必備技能。以新能源汽車產(chǎn)業(yè)為例，寶能集團(tuán)斥資140億元在杭州市富陽(yáng)區(qū)建設(shè)產(chǎn)能30萬(wàn)輛的新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地，總用地面積約3000畝;碧桂園順德新能源汽車小鎮(zhèn)也正式啟動(dòng)，將圍繞新能源化和智能網(wǎng)聯(lián)化兩大方向，發(fā)展新能源整車、核心零部件、車聯(lián)網(wǎng)，以及與之相關(guān)聯(lián)的云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等科技產(chǎn)業(yè)。

　　規(guī)模房企控制存貨增速

　　房企存貨規(guī)模能夠直觀反映出目前可提供給企業(yè)發(fā)展的庫(kù)存資源有多少。存貨按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，一般包括房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品、非開發(fā)產(chǎn)品分類，其中房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品包括已完工、在建、擬開發(fā)等多種形式。根據(jù)克而瑞的分析，上半年房企存貨規(guī)?？傮w而言是持續(xù)提升的。

　　截至6月底，170家房企存貨總規(guī)模達(dá)96892億元，較2017年底增長(zhǎng)了13%，同比上升了6個(gè)百分點(diǎn)，其中60家典型房企整體存貨規(guī)模較2017年上升了15%。從各企業(yè)存貨規(guī)模來(lái)看，有27家房企存貨超1000億元，較2017年增加了4家，且TOP3強(qiáng)門檻較去年提升了500億。

　　部分規(guī)模房企今年上半年增幅較大，其中碧桂園上半年存貨總量為5502億元，相比2017年底時(shí)增長(zhǎng)40%，新城控股和龍湖集團(tuán)的增幅也分別達(dá)到38%和36%，而旭輝的存貨總量盡管只有830億元，但相比此前增長(zhǎng)了90%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，除個(gè)別企業(yè)外，規(guī)模房企在庫(kù)存的增速上開始有所控制。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銷售額前30位的房企，存貨規(guī)模為64072億元，相比年初增長(zhǎng)14%，但與去年同期相比增幅下降了7個(gè)百分點(diǎn)。這意味著規(guī)模房企開始有意控制存貨規(guī)模的增長(zhǎng)速度，謹(jǐn)慎適度地?cái)U(kuò)充規(guī)模。

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