土地行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析報(bào)告主要是分析土地行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先競爭企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及未來發(fā)展趨勢。
主要的分析點(diǎn)包括:
1)土地行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)品分析。包括企業(yè)的產(chǎn)品類別、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品技術(shù)、主要下游應(yīng)用行業(yè)、產(chǎn)品優(yōu)勢等。
2)土地行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)狀況。一般采用BCG矩陣分析方法,通過BCG矩陣分析出土地在該企業(yè)中屬于哪種業(yè)務(wù)類型。
3)土地行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。分析點(diǎn)主要包括該企業(yè)的收入情況、利潤情況、資產(chǎn)負(fù)債情況等;同時(shí)還包括該企業(yè)的發(fā)展能力、償債能力、運(yùn)營能力以及盈利能力等。
4)土地行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)市場占有率分析。主要是調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析各個(gè)企業(yè)該業(yè)務(wù)占土地行業(yè)的收入比重。
5)土地行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競爭力分析。通常采用SWOT分析方法,用來確定企業(yè)本身的競爭優(yōu)勢,競爭劣勢,機(jī)會(huì)和威脅,從而將公司的戰(zhàn)略與公司內(nèi)部資源、外部環(huán)境有機(jī)結(jié)合。
6)土地行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略/策略分析。包括對企業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃、研發(fā)動(dòng)向、競爭策略、投融資方向等進(jìn)行分析。
土地行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析報(bào)告有助于客戶了解競爭對手發(fā)展以及認(rèn)清自身競爭地位。客戶在確立了重要的競爭對手以后,就需要對每一個(gè)競爭對手做出盡可能深入、詳細(xì)的分析,揭示出每個(gè)競爭對手的長遠(yuǎn)目標(biāo)、基本假設(shè)、現(xiàn)行戰(zhàn)略和能力,并判斷其行動(dòng)的基本輪廓,特別是競爭對手對行業(yè)變化,以及當(dāng)受到競爭對手威脅時(shí)可能做出的反應(yīng)。
據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測,2024年前三季度全國355城土地類法拍成交總額333.7億元,其中TOP50城成交金額133.2億元,成交金額占比為39.9%。
中信證券研報(bào)稱,存量未開發(fā)土地購回疊加企業(yè)新增土地儲(chǔ)備,可能形成土地置換的資金流閉環(huán),助力企業(yè)庫存持續(xù)優(yōu)化,地方財(cái)力不斷改善。我們認(rèn)為,土地回購政策的可操作性可能好于回購商品房作為保障性住房的政策,土地回購對價(jià)可能貼近歷史成本價(jià)(但依然會(huì)有折價(jià))。我們認(rèn)為土地回購可能率先在新一線和二線城市大量開展,央企和本地國企可能率先受益。
上海交通大學(xué)中國發(fā)展研究院執(zhí)行院長陸銘接受證券時(shí)報(bào)專訪稱,當(dāng)前農(nóng)村土地制度已經(jīng)成為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的制約瓶頸,需要深化土地制度改革,切實(shí)保障進(jìn)城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益,真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口沒有后顧之憂。要充分尊重區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律,對土地資源進(jìn)行空間再配置,提高土地利用效率,充分發(fā)揮優(yōu)勢地區(qū)增長潛力來帶動(dòng)全國經(jīng)濟(jì)增長。
土地流轉(zhuǎn)、鄉(xiāng)村振興概念早盤延續(xù)強(qiáng)勢,輝隆股份2連板,永安林業(yè)漲停,神農(nóng)科技漲超10%,上實(shí)發(fā)展、亞通股份、中農(nóng)聯(lián)合、亞盛集團(tuán)等漲幅靠前。
光大證券研報(bào)認(rèn)為,上海土地市場取消土拍溢價(jià)率10%上限要求,成交地價(jià)由市場化競價(jià)確定,有利于進(jìn)一步提升土地資源市場化配置效率,促進(jìn)優(yōu)質(zhì)地塊成交,鼓勵(lì)房企提升住宅建設(shè)品質(zhì),更好匹配4月30日政治局會(huì)議提出的要求。同時(shí),對于市中心的熱點(diǎn)地塊,采用控制溢價(jià)率+封頂搖號(hào)方式能夠控制市場對優(yōu)質(zhì)地塊的過度競爭,避免不理性競拍的發(fā)生,維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健、有序發(fā)展。