土地行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括:
1)土地行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)。導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇的原因可能有下述幾種:
一是行業(yè)增長(zhǎng)緩慢,對(duì)市場(chǎng)份額的爭(zhēng)奪激烈;二是競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量較多,競(jìng)爭(zhēng)力量大抵相當(dāng);
三是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手提供的產(chǎn)品或服務(wù)大致相同,或者只少體現(xiàn)不出明顯差異;
四是某些企業(yè)為了規(guī)模經(jīng)濟(jì)的利益,擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,市場(chǎng)均勢(shì)被打破,產(chǎn)品大量過(guò)剩,企業(yè)開(kāi)始訴諸于削價(jià)競(jìng)銷。
2)土地行業(yè)顧客的議價(jià)能力。行業(yè)顧客可能是行業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)者或用戶,也可能是商品買(mǎi)主。顧客的議價(jià)能力表現(xiàn)在能否促使賣(mài)方降低價(jià)格,提高產(chǎn)品質(zhì)量或提供更好的服務(wù)。
3)土地行業(yè)供貨廠商的議價(jià)能力,表現(xiàn)在供貨廠商能否有效地促使買(mǎi)方接受更高的價(jià)格、更早的付款時(shí)間或更可靠的付款方式。
4)土地行業(yè)潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的威脅,潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手指那些可能進(jìn)入行業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè),它們將帶來(lái)新的生產(chǎn)能力,分享已有的資源和市場(chǎng)份額,結(jié)果是行業(yè)生產(chǎn)成本上升,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,產(chǎn)品售價(jià)下降,行業(yè)利潤(rùn)減少。
5)土地行業(yè)替代產(chǎn)品的壓力,是指具有相同功能,或能滿足同樣需求從而可以相互替代的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)壓力。
土地行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告是分析土地行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)的研究成果。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,企業(yè)從各自的利益出發(fā),為取得較好的產(chǎn)銷條件、獲得更多的市場(chǎng)資源而競(jìng)爭(zhēng)。通過(guò)競(jìng)爭(zhēng),實(shí)現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。研究土地行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況,有助于土地行業(yè)內(nèi)的企業(yè)認(rèn)識(shí)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度,并掌握自身在土地行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)地位以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況,為制定有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略提供依據(jù)。
據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè),2024年前三季度全國(guó)355城土地類法拍成交總額333.7億元,其中TOP50城成交金額133.2億元,成交金額占比為39.9%。
中信證券研報(bào)稱,存量未開(kāi)發(fā)土地購(gòu)回疊加企業(yè)新增土地儲(chǔ)備,可能形成土地置換的資金流閉環(huán),助力企業(yè)庫(kù)存持續(xù)優(yōu)化,地方財(cái)力不斷改善。我們認(rèn)為,土地回購(gòu)政策的可操作性可能好于回購(gòu)商品房作為保障性住房的政策,土地回購(gòu)對(duì)價(jià)可能貼近歷史成本價(jià)(但依然會(huì)有折價(jià))。我們認(rèn)為土地回購(gòu)可能率先在新一線和二線城市大量開(kāi)展,央企和本地國(guó)企可能率先受益。
上海交通大學(xué)中國(guó)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陸銘接受證券時(shí)報(bào)專訪稱,當(dāng)前農(nóng)村土地制度已經(jīng)成為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的制約瓶頸,需要深化土地制度改革,切實(shí)保障進(jìn)城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益,真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口沒(méi)有后顧之憂。要充分尊重區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律,對(duì)土地資源進(jìn)行空間再配置,提高土地利用效率,充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)地區(qū)增長(zhǎng)潛力來(lái)帶動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
土地流轉(zhuǎn)、鄉(xiāng)村振興概念早盤(pán)延續(xù)強(qiáng)勢(shì),輝隆股份2連板,永安林業(yè)漲停,神農(nóng)科技漲超10%,上實(shí)發(fā)展、亞通股份、中農(nóng)聯(lián)合、亞盛集團(tuán)等漲幅靠前。
光大證券研報(bào)認(rèn)為,上海土地市場(chǎng)取消土拍溢價(jià)率10%上限要求,成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定,有利于進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率,促進(jìn)優(yōu)質(zhì)地塊成交,鼓勵(lì)房企提升住宅建設(shè)品質(zhì),更好匹配4月30日政治局會(huì)議提出的要求。同時(shí),對(duì)于市中心的熱點(diǎn)地塊,采用控制溢價(jià)率+封頂搖號(hào)方式能夠控制市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng),避免不理性競(jìng)拍的發(fā)生,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健、有序發(fā)展。