中信證券研報(bào)稱(chēng)，存量未開(kāi)發(fā)土地購(gòu)回疊加企業(yè)新增土地儲(chǔ)備，可能形成土地置換的資金流閉環(huán)，助力企業(yè)庫(kù)存持續(xù)優(yōu)化，地方財(cái)力不斷改善。我們認(rèn)為，土地回購(gòu)政策的可操作性可能好于回購(gòu)商品房作為保障性住房的政策，土地回購(gòu)對(duì)價(jià)可能貼近歷史成本價(jià)（但依然會(huì)有折價(jià)）。我們認(rèn)為土地回購(gòu)可能率先在新一線和二線城市大量開(kāi)展，央企和本地國(guó)企可能率先受益。
據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2024年前三季度全國(guó)355城土地類(lèi)法拍成交總額333.7億元，其中TOP50城成交金額133.2億元，成交金額占比為39.9%。
上海交通大學(xué)中國(guó)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陸銘接受證券時(shí)報(bào)專(zhuān)訪稱(chēng)，當(dāng)前農(nóng)村土地制度已經(jīng)成為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的制約瓶頸，需要深化土地制度改革，切實(shí)保障進(jìn)城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益，真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口沒(méi)有后顧之憂。要充分尊重區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，對(duì)土地資源進(jìn)行空間再配置，提高土地利用效率，充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)地區(qū)增長(zhǎng)潛力來(lái)帶動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
土地流轉(zhuǎn)、鄉(xiāng)村振興概念早盤(pán)延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，輝隆股份2連板，永安林業(yè)漲停，神農(nóng)科技漲超10%，上實(shí)發(fā)展、亞通股份、中農(nóng)聯(lián)合、亞盛集團(tuán)等漲幅靠前。
光大證券研報(bào)認(rèn)為，上海土地市場(chǎng)取消土拍溢價(jià)率10%上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，有利于進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)地塊成交，鼓勵(lì)房企提升住宅建設(shè)品質(zhì)，更好匹配4月30日政治局會(huì)議提出的要求。同時(shí)，對(duì)于市中心的熱點(diǎn)地塊，采用控制溢價(jià)率+封頂搖號(hào)方式能夠控制市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，避免不理性競(jìng)拍的發(fā)生，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健、有序發(fā)展。
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