2016年土地市場分析：熱度仍在持續(xù)

　　隨著調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，我國流失逐漸回歸理性，開始降溫。但與樓市降溫相反的是，土地市場的熱度仍在持續(xù)。以下是宇博智業(yè)小編整理的2016年土地市場分析。

　　樓市逐步回歸理性

　　國慶新政經(jīng)過一個(gè)多月的發(fā)酵，各地樓市正逐漸回歸平靜，最明顯和最為引人注意的是，房價(jià)的上升勢頭得到了抑制。日前，上海也進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度，隨著這些政策的實(shí)施，熱點(diǎn)城市樓市走勢有望逐漸趨于穩(wěn)定。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)》顯示，與10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都兩個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0．1至0．4個(gè)百分點(diǎn)之間；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平。

　　二手房房價(jià)雖仍在上漲，但漲幅已經(jīng)明顯下降。根據(jù)安居客房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，10月北京二手房均價(jià)環(huán)比上漲3．99％；上海二手房均價(jià)環(huán)比上漲2．77％；廣州二手房均價(jià)環(huán)比上漲1．41％；深圳二手房均價(jià)環(huán)比上漲0．13％。四大一線城市10月環(huán)比漲幅，均比上月下降1到3個(gè)百分點(diǎn)。

　　除了一線城市，此前房價(jià)一路飆升的“樓市四小龍”，在本輪調(diào)控中也有明顯影響。安居客房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月南京二手房均價(jià)環(huán)比漲幅為4．15％，上月為7．04％；而合肥環(huán)比漲幅則低至0．79％，上月為5．80％；廈門環(huán)比漲幅為0．35％，上月為4．45％；蘇州甚至從環(huán)比上漲3．25％轉(zhuǎn)為環(huán)比下跌0．76％。

　　“從數(shù)據(jù)可以看出，二手房均價(jià)漲幅已經(jīng)大幅下降，此前瘋狂的房價(jià)正逐漸恢復(fù)理性。對(duì)于剛需者而言，這是一件好事。此前市場非理性，投資者扎堆，樓市是賣方市場。房價(jià)飆漲的同時(shí)，一房難求、中途跳價(jià)等現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生?，F(xiàn)在隨著樓市理性的回歸，也促使樓市逐漸向買方市場轉(zhuǎn)化。買方也可以拋開其他因素，真正關(guān)注到房產(chǎn)本身，將更多時(shí)間和精力用于考量意向房產(chǎn)的各種指標(biāo)，比如戶型、交通、商業(yè)配套等?！卑簿涌头治鰩熤赋?。

　　土地市場依然火熱

　　土地供應(yīng) 儲(chǔ)地需求完善

　　物以稀為貴，這句話在土地市場上同樣適用。從土地供應(yīng)上來看，調(diào)控后無論是土地供應(yīng)一直緊張的一線城市，還是曾表態(tài)在四季度要增加土地供應(yīng)的城市，供地目標(biāo)依然不高。

　　比如南京，南京市曾在10月5日發(fā)文要求加大供地力度，但直至11月下旬也只有60萬平方米宅地入市，并且其中還包括了超過30萬平方米有著苛刻條件的特殊宅地。而南京同期月均交易量，卻有140萬平方米。

　　根據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年前三季度全國國有建設(shè)用地供應(yīng)318800萬平方米，其中，房地產(chǎn)用地供應(yīng)71000萬平方米，同比下降7.8%。根據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，該下降趨勢在第四季度仍然持續(xù)。

　　在該背景下，房企們都慌了，庫存不足的大房企要加大土地儲(chǔ)備量，中小房企視每一塊“來之不易”的土地為“續(xù)命糧”。供地規(guī)模變小了，市場反而更熱了。

　　對(duì)此，有資深業(yè)內(nèi)人士說到：一二線城市就是房企眼中的機(jī)會(huì)點(diǎn)，能夠在一二線城市拿地就能掌握將來的生存命脈，在土地供應(yīng)不足的情況下，對(duì)于部分每年有投資目標(biāo)的房企，要抓住機(jī)會(huì)完成土地儲(chǔ)備目標(biāo)，如果沒有完成目標(biāo)將會(huì)對(duì)公司的規(guī)劃、激勵(lì)等各方面產(chǎn)生影響。此外中小房企在一二線城市缺少競爭力，或因資金短缺很難拿地，導(dǎo)致了很多中小型房企面臨缺乏土地儲(chǔ)備、無法繼續(xù)發(fā)展的困境，如果土地供應(yīng)“斷了頓”，將面臨生存難題。

　　2016-2021年中國土地行業(yè)市場需求與投資咨詢報(bào)告分析，盡管土地市場依然火熱，但隨著樓市的不斷回歸，土地市場退卻虛火，回歸理性可待。