2014年上半年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入同期下跌驚人

　　據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心了解到：9月29日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布2014年中期報(bào)告，截至2014年6月30日，上半年收入0.887億元（港元，下同），其中0.267億元、0.536億元及0.084億元來(lái)自于物業(yè)銷售、物業(yè)租賃以及物業(yè)管理。而股東應(yīng)占溢利虧損0.578億元。

　　半年報(bào)顯示，截至上半年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總資產(chǎn)為85.441億元，總負(fù)債為48.726億元。而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)整體資產(chǎn)已達(dá)到4600億元，總收入920億元，可見(jiàn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)占比非常少，很顯然，這與萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)整體上市有密切聯(lián)系。8月26日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)宣布，公司與控股股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)及萬(wàn)達(dá)香港訂立備忘錄，據(jù)此，萬(wàn)達(dá)酒店將定位于萬(wàn)達(dá)自有品牌酒店在境外的投資和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)作為境外酒店相關(guān)業(yè)務(wù)大股東，將優(yōu)先與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)或其附屬公司成立合資企業(yè)，共同投資境外酒店發(fā)展業(yè)務(wù)，大力參與在國(guó)際樞紐城市以酒店項(xiàng)目為主的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)以及運(yùn)營(yíng)，并會(huì)持有酒店部分并交由萬(wàn)達(dá)自有品牌來(lái)經(jīng)營(yíng)。

　　值得關(guān)注的是，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上半年收入相比2013年同期11.46億元下跌非常驚人。中報(bào)透露，收入減少的主要原因在于：公司于2013年6月以8.755億元出售一家附屬公司、福州市場(chǎng)銷售減少1.887億元。查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2014年一季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告》。

　　因此毫無(wú)懸念，上半年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股東應(yīng)占未經(jīng)審核虧損約為0.578億元。去年同期，該公司股東溢利1.484億元，而同期更獲得估值收益凈額為0.038億元；另一方面，福州商業(yè)中心區(qū)的商用物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)投資物業(yè)的公允值減少。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)凈值獲得了大幅增長(zhǎng)，于2014年6月30日持有資產(chǎn)凈值約為36.715億元，而2013年同期則為13.463億元。

　　半年報(bào)顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目前持有恒力城、位于英國(guó)一項(xiàng)目以及于2014年4月收購(gòu)的位于廣西桂林環(huán)城南一路以北P(pán)05地塊。

　　而商業(yè)地產(chǎn)在海外成功發(fā)行6億美元10年期無(wú)擔(dān)保債券。去年商業(yè)地產(chǎn)曾發(fā)行1筆5年期美元債券，市場(chǎng)反響很好。今年啟動(dòng)發(fā)行這筆10年期無(wú)擔(dān)保債券，主要為了試探國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的反應(yīng)，結(jié)果非常理想，10年期債券，加上發(fā)行費(fèi)用利率只有7.25%，如果商業(yè)地產(chǎn)擔(dān)保，債券利率還會(huì)下降一大塊，這說(shuō)明國(guó)際資本市場(chǎng)看好萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。這也是十年來(lái)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)發(fā)行的首只10年期海外債券。

　　今年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、酒店開(kāi)業(yè)主要在三、四季度，上半年收入只占全年收入的40%左右。

　　萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林此前在公開(kāi)場(chǎng)合曾表示，要在2014年底完成上市，這從2014年萬(wàn)達(dá)上半年工作報(bào)告中可見(jiàn)一斑。王健林表示，下半年要推動(dòng)主要公司上市。萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在在海外有2家上市公司，但都不是萬(wàn)達(dá)的主要公司，今年的目標(biāo)是力爭(zhēng)推1到2家主要公司上市。

　　萬(wàn)達(dá)專門(mén)成立了一個(gè)上市小組，萬(wàn)達(dá)總裁丁本錫為組長(zhǎng)。王健林稱：“涉及到哪些部門(mén)，哪些部門(mén)就要全力以赴，不能推諉，不能嫌麻煩。”

　　很顯然，萬(wàn)達(dá)想要推動(dòng)上市的2家公司，一個(gè)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)板塊，另一個(gè)就是萬(wàn)達(dá)院線。

　　根據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)中報(bào)數(shù)據(jù)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目前有5個(gè)項(xiàng)目。截至2014年6月30日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上半年收益為8870萬(wàn)元，而2013年同期為11.46億元；現(xiàn)金流28.2億元。

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