土地行業(yè)市場分析報告是對土地行業(yè)市場規(guī)模、市場競爭、區(qū)域市場、市場走勢及吸引范圍等調(diào)查資料所進(jìn)行的分析。它是指通過土地行業(yè)市場調(diào)查和供求預(yù)測，根據(jù)土地行業(yè)產(chǎn)品的市場環(huán)境、競爭力和競爭者，分析、判斷土地行業(yè)的產(chǎn)品在限定時間內(nèi)是否有市場，以及采取怎樣的營銷戰(zhàn)略來實現(xiàn)銷售目標(biāo)或采用怎樣的投資策略進(jìn)入土地市場。
土地市場分析報告的主要分析要點包括：
1）土地行業(yè)市場供給分析及市場供給預(yù)測。包括現(xiàn)在土地行業(yè)市場供給量估計量和預(yù)測未來土地行業(yè)市場的供給能力。
2）土地行業(yè)市場需求分析及土地行業(yè)市場需求預(yù)測。包括現(xiàn)在土地行業(yè)市場需求量估計和預(yù)測土地行業(yè)未來市場容量及產(chǎn)品競爭能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計分析法和相關(guān)分析預(yù)測法。
3）土地行業(yè)市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據(jù)各市場特點、人口分布、經(jīng)濟(jì)收入、消費習(xí)慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產(chǎn)性消費等，確定不同地區(qū)、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。
4）土地行業(yè)市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析，各競爭主體在市場上的地位，以及行業(yè)采取的主要競爭手段等；
5）估計土地行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷售時間。即預(yù)測市場需要的時間，使生產(chǎn)及分配等活動與市場需要量作最適當(dāng)?shù)呐浜?。通過市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、品種及持續(xù)時間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
土地行業(yè)市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實的市場分析的基礎(chǔ)上，只有在對影響需求的外部因素和影響購、產(chǎn)、銷的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學(xué)性和正確性，從而將經(jīng)營風(fēng)險降到最低限度。
據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2024年前三季度全國355城土地類法拍成交總額333.7億元，其中TOP50城成交金額133.2億元，成交金額占比為39.9%。
中信證券研報稱，存量未開發(fā)土地購回疊加企業(yè)新增土地儲備，可能形成土地置換的資金流閉環(huán)，助力企業(yè)庫存持續(xù)優(yōu)化，地方財力不斷改善。我們認(rèn)為，土地回購政策的可操作性可能好于回購商品房作為保障性住房的政策，土地回購對價可能貼近歷史成本價（但依然會有折價）。我們認(rèn)為土地回購可能率先在新一線和二線城市大量開展，央企和本地國企可能率先受益。
上海交通大學(xué)中國發(fā)展研究院執(zhí)行院長陸銘接受證券時報專訪稱，當(dāng)前農(nóng)村土地制度已經(jīng)成為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的制約瓶頸，需要深化土地制度改革，切實保障進(jìn)城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益，真正實現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口沒有后顧之憂。要充分尊重區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，對土地資源進(jìn)行空間再配置，提高土地利用效率，充分發(fā)揮優(yōu)勢地區(qū)增長潛力來帶動全國經(jīng)濟(jì)增長。
土地流轉(zhuǎn)、鄉(xiāng)村振興概念早盤延續(xù)強勢，輝隆股份2連板，永安林業(yè)漲停，神農(nóng)科技漲超10%，上實發(fā)展、亞通股份、中農(nóng)聯(lián)合、亞盛集團(tuán)等漲幅靠前。
光大證券研報認(rèn)為，上海土地市場取消土拍溢價率10%上限要求，成交地價由市場化競價確定，有利于進(jìn)一步提升土地資源市場化配置效率，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)地塊成交，鼓勵房企提升住宅建設(shè)品質(zhì)，更好匹配4月30日政治局會議提出的要求。同時，對于市中心的熱點地塊，采用控制溢價率+封頂搖號方式能夠控制市場對優(yōu)質(zhì)地塊的過度競爭，避免不理性競拍的發(fā)生，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健、有序發(fā)展。
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