南京土地市場(chǎng)顯現(xiàn)涼意 7宗地?cái)埥?40億元溢價(jià)率走低

　　作為華東地區(qū)最重要的市場(chǎng)之一，在剛剛過去的上半年，南京以581億元的土地出讓金額排在全國第8位，在華東城市中排在第3位。7月3日，南京下半年首場(chǎng)土拍開槌，7宗涉宅地塊均成功出讓，成交總金額達(dá)240億元，這也是南京今年以來土地出讓收入最多的一場(chǎng)土拍。

　　南京土地市場(chǎng)顯現(xiàn)涼意

　　今年下半年的南京首場(chǎng)土地拍賣會(huì)即將于今天上午登場(chǎng)，共有7幅土地將公開出讓，所有地塊全部涉及住宅性質(zhì)，分別來自城中、南部新城、燕子磯新城、江浦及紫東片區(qū)。

　　雖然此次土拍的總成交額240億元?jiǎng)?chuàng)下南京土拍單日收入最高紀(jì)錄，但7宗地塊均未突破最高限價(jià)，其中2宗地塊以零溢價(jià)成交，而綜合溢價(jià)率也僅為16%，低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的綜合溢價(jià)率。顯然，南京土地市場(chǎng)已顯現(xiàn)出“涼意”。

　　南部新城時(shí)隔6年再度推出1幅住宅用地，編號(hào)為2019G32。該地塊位于應(yīng)天東街北側(cè)、國際路西側(cè)，出讓面積近6.2萬平方米，容積率為2.8，起拍總價(jià)38.7億，最高樓面限價(jià)為32012元/㎡。與片區(qū)內(nèi)的保利堂悅和復(fù)地宴南都6300余元/㎡的樓面價(jià)相比，2019G32地塊的樓面價(jià)已經(jīng)翻了4倍多，不過，拿地房企需配建8450平方米的人才房，建成后無償移交給南部新城管委會(huì)。

　　燕子磯新城推出1幅住宅與商住混合地塊2019G37地塊，出讓面積7.4萬平方米，容積率2.88，起拍總價(jià)31.5億，最高樓面限價(jià)21019元/㎡。該地塊同樣要求配建人才房，面積為10650平方米，建成后無償移交給南京市江南小化工集中整治工作現(xiàn)場(chǎng)指揮部。

　　本次土拍還有江浦的3幅宅地、紫東地區(qū)新港的1幅宅地，以及城中中央路的1幅商住混合地塊亮相，開發(fā)商的拿地意愿或?qū)⒊蔀橄掳肽昴暇┩恋厥袌?chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　7宗地?cái)埥?40億元溢價(jià)率走低

　　記者注意到，南京此次土拍的7宗涉宅地塊均位于主城區(qū)，地塊總出讓面積64.38萬平方米，總規(guī)劃建筑面積181.33萬平方米，起始總價(jià)207.7億元。出讓信息顯示，上述7宗地塊均沿用了“限地價(jià)+競(jìng)租賃住房/人才房比例”的規(guī)則。

　　其中，位于南京市秦淮區(qū)的編號(hào)為NO.2019G32宅地競(jìng)爭尤為激烈。出讓信息顯示，該地塊出讓面積6.19萬平方米，規(guī)劃建筑面積17.34萬平方米，起始價(jià)38.7億元。最終，經(jīng)過129輪競(jìng)價(jià)，該地塊被金茂以總價(jià)51.5億元、樓面價(jià)29705元/平方米、溢價(jià)率33.1%競(jìng)得。根據(jù)出讓規(guī)則，該地塊還須配建0.85萬平方米的人才房無償移交給南部新城管委會(huì)。

　　公開信息顯示，上述地塊位置較為優(yōu)越，西距夫子廟直線距離不足2公里，距離規(guī)劃地鐵6號(hào)線直線距離約500米。記者查閱第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前該地塊周邊在售二手房均價(jià)37000元~48000元/平方米。

　　位于浦口區(qū)江浦街道的編號(hào)為NO.2019G33的居住、商辦混合用地，出讓面積23.33萬平方米，規(guī)劃建筑面積70.21萬平方米，起始價(jià)37.5億元。最終，雅居樂以底價(jià)37.5億元、樓面價(jià)5341元/平方米摘得。根據(jù)出讓規(guī)則，該地塊住宅部分須精裝修交付。

　　位于浦口區(qū)江浦街道的編號(hào)為NO.2019G34的商住地塊，出讓面積6.62萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.54萬平方米，起始價(jià)21億元。最終經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià)，被重慶華宇以總價(jià)22.5億元、樓面價(jià)12137元/平方米、溢價(jià)率7.14%競(jìng)得。第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊在售二手住宅均價(jià)在20000元~30000元/平方米。

　　此外，位于浦口區(qū)江浦街道的NO.2019G35號(hào)宅地，在55輪競(jìng)價(jià)后，被招商蛇口以總價(jià)29.9億元、樓面價(jià)14037元/平方米、溢價(jià)率22%競(jìng)得;棲霞區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的NO.2019G36號(hào)宅地，被新希望以總價(jià)36.5億元、樓面價(jià)15981元/平方米、溢價(jià)率24%競(jìng)得;位于棲霞區(qū)燕子磯街道的NO.2019G37號(hào)商住混合用地，在59輪競(jìng)價(jià)后，被華僑城以總價(jià)37.3億元、樓面價(jià)17536元/平方米、溢價(jià)率18%競(jìng)得;位于玄武區(qū)宣武門街道的NO.2019G38號(hào)商住、商辦混合用地，被銀城地產(chǎn)以底價(jià)25.1億元、樓面價(jià)25510元/平方米競(jìng)得。