高端住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，我們?cè)絹?lái)越重視住宅現(xiàn)狀與發(fā)展研究，住宅現(xiàn)狀與發(fā)展研究對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中具有重要的意義。伴隨存量高端住宅物業(yè)的規(guī)模增長(zhǎng)和高凈值人群生活需求的日益升級(jí)，高端住宅物業(yè)管理與服務(wù)已成為高端樓盤(pán)吸引住戶(hù)的最重要吸引力之一。以下對(duì)高端住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析。

　　2017-2022年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告表明，高端住宅客戶(hù)趨于成熟。經(jīng)過(guò)10多年的市場(chǎng)發(fā)展發(fā)展，我國(guó)已形成一批高端居住體驗(yàn)豐富的高凈值人士，他們了解物業(yè)服務(wù)對(duì)于居住體驗(yàn)的重要價(jià)值，因此對(duì)高水平物業(yè)管理的要求和支付意愿同步提升。

　　談到高端住宅，在很多人眼中別墅就是高端住宅的代名詞。然而，在最新的數(shù)據(jù)調(diào)查中，事實(shí)卻并非如此。福布斯評(píng)選出的“世界十大最高端住宅”中，大平層一度占據(jù)七席，比例為70%。在國(guó)內(nèi)，2016年全國(guó)一線(xiàn)城市10萬(wàn)元/㎡以上的高端住宅共成交約3665套，其中大平層占比高達(dá)95%，奪取了高端住宅份額的大半江山。顯然，無(wú)論是富豪的居住擇取亦或房子本身價(jià)值，平層大宅，儼然已成為全球精英人士的居住首選。廊坊孔雀城，深耕地產(chǎn)十余載，深入洞察人居發(fā)展需求改變，匠心打造廊坊孔雀城悅府平層大宅層，后高端住宅時(shí)代，為城市精英再獻(xiàn)一方宜居之所。

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的有機(jī)組成，高端住宅在滿(mǎn)足高端需求的同時(shí)，也詮釋了房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異性。與普通住宅不同，高端住宅具有稀缺資源，擁有國(guó)際級(jí)的產(chǎn)品軟硬件等特性，抗壓性歷來(lái)較強(qiáng)。就地理位置而言，高端住宅大部分處于城市核心區(qū)域，鑒于經(jīng)濟(jì)、文化和背景等因素影響，城市核心的發(fā)展和成熟度遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，位于核心區(qū)的高端樓盤(pán)也相應(yīng)集合了城市頂尖資源。同時(shí)，高端住宅在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)及相關(guān)資源配置等方面，均有獨(dú)到之處，為產(chǎn)品提供了保值抗壓的屬性。城市頂尖階層人群的居住、社交需求幾乎不可能因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的合理調(diào)整而受到抑制，反而會(huì)隨著高端住宅產(chǎn)品的價(jià)值提升而得到進(jìn)一步的釋放。

　　目前整體來(lái)說(shuō)，高端住宅市場(chǎng)所受影響有限。此番價(jià)格戰(zhàn)目的在于讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加理性健康的發(fā)展?，F(xiàn)在客戶(hù)購(gòu)房心態(tài)都比較成熟，雖然現(xiàn)在在行業(yè)里和市場(chǎng)上反映部分地區(qū)降價(jià)的事，但是點(diǎn)不能代表面，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)都有每個(gè)地方的特殊情況，比如開(kāi)發(fā)量大了，供需關(guān)系不合理了，那都是每個(gè)地區(qū)自身的特點(diǎn)。具體到我們項(xiàng)目，銷(xiāo)售一直保持穩(wěn)中有增的趨勢(shì)，影響不是很大。

　　從客戶(hù)反饋來(lái)看的話(huà)對(duì)于高端住宅的需求正在削弱，別墅市場(chǎng)是屬于高端產(chǎn)品，高端產(chǎn)品的人群是屬于塔尖的人群，唐山的別墅應(yīng)該是比較少的，尤其是在近幾年才逐漸出現(xiàn)，但是出現(xiàn)的別墅還沒(méi)有達(dá)到這種真正意義上的高端別墅產(chǎn)品，像我們所做的這個(gè)別墅，相比來(lái)說(shuō)我們應(yīng)該算是城中央的別墅，真正意義上的別墅，我們別墅的量不算多的，現(xiàn)在咱們別墅比如說(shuō)四聯(lián)排，六聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟這種產(chǎn)品在市場(chǎng)上來(lái)看都是各有所需，我們項(xiàng)目的別墅我感到現(xiàn)在形勢(shì)下還是有一定的市場(chǎng)，但是市場(chǎng)應(yīng)該是一種供求關(guān)系的平衡，這種供求關(guān)系的平衡決定我們的別墅產(chǎn)品，所以塔尖的人群還是少數(shù)的，所以我們的開(kāi)發(fā)商掌握一個(gè)供求關(guān)系。所以，長(zhǎng)期間的觀望不一定會(huì)是好事。

　　由此，綜合比較各項(xiàng)目之間的優(yōu)劣勢(shì)，各項(xiàng)目均難以滿(mǎn)足均好性的要求，且缺乏真正突出閃光之處。所謂豪宅大多是自彈自唱，或可稱(chēng)之為區(qū)域豪宅。這說(shuō)明貴陽(yáng)的豪宅市場(chǎng)在產(chǎn)品力上實(shí)際尚具備可以超越的巨大空間。

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