住宅行業(yè)投資分析報(bào)告是針對(duì)某個(gè)投資主體在住宅行業(yè)的投資行為，就其產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、管理、市場(chǎng)以及投入產(chǎn)出預(yù)期進(jìn)行分析和選擇的一個(gè)過(guò)程。 在各個(gè)投資領(lǐng)域中，為降低投資者的投資失誤和風(fēng)險(xiǎn)，每一項(xiàng)投資活動(dòng)都必須經(jīng)過(guò)認(rèn)真、嚴(yán)密的考量與論證。住宅投資分析報(bào)告正是利用各種分析評(píng)價(jià)的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性與定量相結(jié)合，對(duì)住宅行業(yè)投資行為進(jìn)行全方位的分析評(píng)價(jià)。進(jìn)行投資分析的目的是通過(guò)對(duì)住宅行業(yè)投資項(xiàng)目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)等方面的分析和評(píng)價(jià)，并通過(guò)預(yù)期的投資收益以及相關(guān)的投資風(fēng)險(xiǎn)有多大，進(jìn)而做出相應(yīng)的投資決策。對(duì)投資者而言，住宅行業(yè)投資分析報(bào)告是一個(gè)投資決策的輔助工具，它可為投資者或決策層提供一個(gè)全面、系統(tǒng)、客觀(guān)的綜合分析平臺(tái)。
住宅投資分析報(bào)告主要內(nèi)容包括，行業(yè)內(nèi)涵簡(jiǎn)介、行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析、行業(yè)供需現(xiàn)狀分析、行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析、行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析、行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析、行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主體分析、行業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售策略分析、行業(yè)市場(chǎng)前景評(píng)估、行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析、行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析等。
住宅行業(yè)投資分析報(bào)告是投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)的重要依據(jù)，其要求在了解自身投資行為的基礎(chǔ)上，對(duì)住宅行業(yè)背景、住宅行業(yè)宏觀(guān)發(fā)展環(huán)境、微觀(guān)發(fā)展環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、SWOT、市場(chǎng)詳細(xì)情況、銷(xiāo)售策略、財(cái)務(wù)詳細(xì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目?jī)r(jià)值估算等進(jìn)行分析研究，更能反映投資行為的前景與價(jià)值性，得出更科學(xué)、更客觀(guān)的結(jié)論。
12月17日，中指研究院法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截止11月底，2024年全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍法拍住宅數(shù)量累計(jì)28.9萬(wàn)套（包含已成交、已流拍、已中止、暫緩、撤回），較2023年1—11月31.2萬(wàn)套同比減少約7.2%。累計(jì)成交法拍住宅拍品數(shù)量約10.4萬(wàn)套，總成交金額1471.9億元；較2023年累計(jì)成交9.9萬(wàn)套增加約6.1%，2023年同期總成交金額1503.6億元，減少約31.6億元。
根據(jù)中指研究院發(fā)布報(bào)告顯示，價(jià)格方面，9月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，環(huán)比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累計(jì)同比增長(zhǎng)4.3%。9月29日，上海發(fā)布調(diào)控新政，通過(guò)放松限購(gòu)、下調(diào)首付比例、縮短增值稅免征年限等政策，降低居民購(gòu)房門(mén)檻與成本。國(guó)慶期間，市場(chǎng)信心明顯提升，疊加中介集中發(fā)力，上海中心城區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)熱度均有所改善。
澳門(mén)統(tǒng)計(jì)暨普查局資料顯示，最新一期(2024年6月至8月)的整體住宅樓價(jià)指數(shù)為214.5，較上一期(2024年5月至7月)下跌0.9%，澳門(mén)半島(211.3)、路氹?yún)^(qū)(227.3)分別下跌1.0%及0.2%。與去年同期比較，最新一期的整體住宅樓價(jià)指數(shù)按年下跌13.6%，當(dāng)中澳門(mén)半島與路氹?yún)^(qū)的指數(shù)跌幅分別為13.9%及12.1%。
根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的初步估計(jì)，第三季度新加坡私人住宅價(jià)格環(huán)比下降1.1%，上一季度為上漲0.9%。第三季度住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲4.0%；第三季度非落地房地產(chǎn)指數(shù)環(huán)比下降0.3%。截至9月中旬第三季度銷(xiāo)售總量為4,372宗。
據(jù)中指研究院消息，十大城市二手住宅價(jià)格同環(huán)比均下跌，同比跌幅均擴(kuò)大。環(huán)比來(lái)看，武漢和重慶（主城區(qū)）二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津環(huán)比跌幅均在0.7%（含）至1%之間；成都、深圳和廣州二手住宅價(jià)格跌幅則均在0.5%—0.7%之間。同比來(lái)看，武漢同比跌幅最大，為11.04%；南京、重慶（主城區(qū)）緊隨其后，二手住宅價(jià)格同比分別下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%—8%之間；深圳跌幅最小，為4.64%。
香港金融管理局公布2024年7月份的住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果。7月份新申請(qǐng)貸款個(gè)案較6月份按月增加0.7%，至6,740宗。7月份新批出的按揭貸款額較6月份增加1.5%，至248億港元。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。累計(jì)來(lái)看，2024年1—7月重點(diǎn)14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。由于去年下半年二手房市場(chǎng)成交量基期低，進(jìn)入下半年，二手房市場(chǎng)的成交量同比轉(zhuǎn)正，累計(jì)同比有望在8月轉(zhuǎn)正。
8月2日，香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處公布，2024年7月份送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共5262份，環(huán)比上升0.3%，同比上升18.9%；樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值427億元，環(huán)比上升3.8%，同比上升29.4%。上述買(mǎi)賣(mài)合約中，住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約占3723份，環(huán)比下跌3.4%，同比上升21.5%；住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值357億元，環(huán)比上升3.4%，同比上升34.2%。
中指研究院最新發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，同比跌幅為6.25%。當(dāng)前業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。百城新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.50%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
6月28日，香港金融管理局公布2024年5月份的住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果。5月份新申請(qǐng)貸款個(gè)案較4月份按月減少16.1%，至8,077宗。5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加8.8%，至316億港元。當(dāng)中，涉及一手市場(chǎng)交易所批出的貸款增加3.7%，至115億港元；涉及二手市場(chǎng)交易所批出的貸款增加14.9%，至176億港元。至于涉及轉(zhuǎn)按交易所批出的貸款，則減少4.8%，至25億港元。5月份新取用按揭貸款額較4月份增加27%，至165億港元。
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