住宅研究報(bào)告是報(bào)告大廳在對(duì)要從事住宅行業(yè)或者要進(jìn)入投資之前，對(duì)住宅行業(yè)的相關(guān)因素以及具體的行情進(jìn)行具體研究、分析、調(diào)查以及評(píng)估項(xiàng)目的可行性、效果效益等，從而提出建設(shè)性意見(jiàn)以及建議對(duì)策。為住宅行業(yè)投資決策者或者是主管總結(jié)下研究性報(bào)告！ 住宅研究報(bào)告主要是對(duì)分析住宅行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶(hù)提供深度的住宅行業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告，以專(zhuān)業(yè)的研究方法幫助客戶(hù)深入的了解住宅行業(yè)最新情況，發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值和投資機(jī)會(huì)，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高管理和運(yùn)營(yíng)能力。
住宅研究報(bào)告必須對(duì)住宅行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的住宅最新資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。
住宅研究報(bào)告分：住宅研究的對(duì)象和方法 、研究的內(nèi)容和假設(shè) 、研究的步驟及過(guò)程以及研究結(jié)果的分析與討論。住宅研究報(bào)告內(nèi)容的邏輯性是整個(gè)研究思路邏輯性的寫(xiě)照，沒(méi)有一個(gè)好的研究基礎(chǔ)以及研究渠道方法，是寫(xiě)不出住宅科研報(bào)告。
對(duì)于住宅研究報(bào)告內(nèi)容報(bào)告大廳絕對(duì)如實(shí)地反映客觀情況，一切敘述、說(shuō)明、推斷、引用，恰如其分。文字、用詞應(yīng)力求準(zhǔn)確。概念表述用科學(xué)性用語(yǔ)，避免用常識(shí)性用語(yǔ)，以免讀者費(fèi)解或產(chǎn)生歧義。當(dāng)然，研究報(bào)告的文字我們也努力做到簡(jiǎn)單、明了、通順、流暢，既要明白如話(huà)，又要把研究的效果準(zhǔn)確地、科學(xué)地表達(dá)出來(lái)。通過(guò)全面的調(diào)查研究以及分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。
總結(jié)：住宅研究報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)住宅行業(yè)的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)調(diào)查、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線(xiàn)、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該住宅項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。住宅研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在住宅投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，住宅行業(yè)研究報(bào)告是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
12月17日，中指研究院法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截止11月底，2024年全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍法拍住宅數(shù)量累計(jì)28.9萬(wàn)套（包含已成交、已流拍、已中止、暫緩、撤回），較2023年1—11月31.2萬(wàn)套同比減少約7.2%。累計(jì)成交法拍住宅拍品數(shù)量約10.4萬(wàn)套，總成交金額1471.9億元；較2023年累計(jì)成交9.9萬(wàn)套增加約6.1%，2023年同期總成交金額1503.6億元，減少約31.6億元。
根據(jù)中指研究院發(fā)布報(bào)告顯示，價(jià)格方面，9月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，環(huán)比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累計(jì)同比增長(zhǎng)4.3%。9月29日，上海發(fā)布調(diào)控新政，通過(guò)放松限購(gòu)、下調(diào)首付比例、縮短增值稅免征年限等政策，降低居民購(gòu)房門(mén)檻與成本。國(guó)慶期間，市場(chǎng)信心明顯提升，疊加中介集中發(fā)力，上海中心城區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)熱度均有所改善。
澳門(mén)統(tǒng)計(jì)暨普查局資料顯示，最新一期(2024年6月至8月)的整體住宅樓價(jià)指數(shù)為214.5，較上一期(2024年5月至7月)下跌0.9%，澳門(mén)半島(211.3)、路氹?yún)^(qū)(227.3)分別下跌1.0%及0.2%。與去年同期比較，最新一期的整體住宅樓價(jià)指數(shù)按年下跌13.6%，當(dāng)中澳門(mén)半島與路氹?yún)^(qū)的指數(shù)跌幅分別為13.9%及12.1%。
根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的初步估計(jì)，第三季度新加坡私人住宅價(jià)格環(huán)比下降1.1%，上一季度為上漲0.9%。第三季度住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲4.0%；第三季度非落地房地產(chǎn)指數(shù)環(huán)比下降0.3%。截至9月中旬第三季度銷(xiāo)售總量為4,372宗。
據(jù)中指研究院消息，十大城市二手住宅價(jià)格同環(huán)比均下跌，同比跌幅均擴(kuò)大。環(huán)比來(lái)看，武漢和重慶（主城區(qū)）二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津環(huán)比跌幅均在0.7%（含）至1%之間；成都、深圳和廣州二手住宅價(jià)格跌幅則均在0.5%—0.7%之間。同比來(lái)看，武漢同比跌幅最大，為11.04%；南京、重慶（主城區(qū)）緊隨其后，二手住宅價(jià)格同比分別下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%—8%之間；深圳跌幅最小，為4.64%。
香港金融管理局公布2024年7月份的住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果。7月份新申請(qǐng)貸款個(gè)案較6月份按月增加0.7%，至6,740宗。7月份新批出的按揭貸款額較6月份增加1.5%，至248億港元。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。累計(jì)來(lái)看，2024年1—7月重點(diǎn)14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。由于去年下半年二手房市場(chǎng)成交量基期低，進(jìn)入下半年，二手房市場(chǎng)的成交量同比轉(zhuǎn)正，累計(jì)同比有望在8月轉(zhuǎn)正。
8月2日，香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處公布，2024年7月份送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共5262份，環(huán)比上升0.3%，同比上升18.9%；樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值427億元，環(huán)比上升3.8%，同比上升29.4%。上述買(mǎi)賣(mài)合約中，住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約占3723份，環(huán)比下跌3.4%，同比上升21.5%；住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值357億元，環(huán)比上升3.4%，同比上升34.2%。
中指研究院最新發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，同比跌幅為6.25%。當(dāng)前業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。百城新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.50%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
6月28日，香港金融管理局公布2024年5月份的住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果。5月份新申請(qǐng)貸款個(gè)案較4月份按月減少16.1%，至8,077宗。5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加8.8%，至316億港元。當(dāng)中，涉及一手市場(chǎng)交易所批出的貸款增加3.7%，至115億港元；涉及二手市場(chǎng)交易所批出的貸款增加14.9%，至176億港元。至于涉及轉(zhuǎn)按交易所批出的貸款，則減少4.8%，至25億港元。5月份新取用按揭貸款額較4月份增加27%，至165億港元。
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