我國住宅銷售額呈下降趨勢 房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖可期

  房地產(chǎn)一二線市場出現(xiàn)底部特征，當下房地產(chǎn)行業(yè)下行態(tài)勢得到減緩，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。目前在中國大多數(shù)家庭中是一項重大費用支出，因此一定要結(jié)合自身經(jīng)濟實際情況，選擇最優(yōu)購房方案。

  我國住宅銷售額呈下降趨勢

  1-2月，湖南商品房銷售面積723.62萬平方米，同比下降13.5%。其中，住宅銷售面積下降16.5%，辦公樓銷售面積增長109.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降0.9%。商品房銷售額465.68億元，下降14.2%。其中，住宅銷售額下降16.6%，辦公樓銷售額增長74.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.7%。

  2022-2027后新冠疫情環(huán)境下中國房地產(chǎn)投資解決方案市場專題研究及投資評估報告指出，分地區(qū)看，僅婁底、郴州2個市州全部實現(xiàn)商品房銷售面積正增長，分別增長9.9%、3.5%。增幅靠后的三個市州為常德、岳陽、湘潭，分別下降37.6%、22.1%、19.4%。

  1-2月，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資469.60億元，同比增長2.3%。其中，住宅投資353.76億元，增長1.0%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.3%。

  分地區(qū)看，6個市州實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長。增幅居前三的市州為長沙、永州、邵陽，分別增長15.0%、9.1%、7.0%;增幅靠后的三個市州為郴州、常德、張家界，分別下降30.9%、15.3%、12.5%。

  1-2月，湖南全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積33348.22萬平方米，增長1.0%。其中，住宅施工面積24847.34萬平方米，增長2.1%。房屋新開工面積651.33萬平方米，下降20.3%。其中，住宅新開工面積503.73萬平方米，下降25.1%。房屋竣工面積809.81萬平方米，下降12.8%。其中，住宅竣工面積631.56萬平方米，下降9.9%。

  1-2月，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金896.28億元，同比下降16.8%。其中，國內(nèi)貸款120.77億元，下降48.9%;自籌資金297.61億元，下降5.0%;其他資金477.91億元，下降9.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款257.35億元，下降8.0%;個人按揭貸款172.03億元，下降13.9%。

  房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖可期

  3月以來，監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸利率水平接近2020年三季度的水平。

  在103個重點城市中，有82個城市的房貸主流利率下調(diào)。其中，成都首套房貸利率下調(diào)69個基點，下調(diào)幅度最大，二套房貸利率下調(diào)34個基點。此外，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套房貸利率為4.65%，在重點城市中最低。

  記者從廣州多家銀行也了解到，3月以來廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%;部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

  在房貸利率回落的同時，銀行審批進一步提速，放款周期明顯縮短。數(shù)據(jù)顯示，103個重點城市平均放款周期在1個月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一個月，19個城市放款周期低于20天，其中長三角城市占13個。

  近期，各地陸續(xù)出臺支持性調(diào)控政策。多部門日前就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài)，堅決要求穩(wěn)定樓市，防范風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。在一系列利好政策影響下，市場成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

  3月以來，50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)。同時，二手房市場供需活躍度也提高，50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。

  廣州鏈家一位置業(yè)顧問對記者表示，3月以來帶客量和二手房成交均出現(xiàn)明顯增長，與去年下半年相比，市場更為活躍，業(yè)主放盤和客戶咨詢均增加了不少。在宏觀政策穩(wěn)健的背景下，住房信貸環(huán)境進一步寬松，促使二手房市場成交回升。

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