住宅行業(yè)供需分析報(bào)告的主要分析要點(diǎn)是：
1）住宅行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量分析。是指統(tǒng)計(jì)分析生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，可生產(chǎn)出的商品總量以及已生產(chǎn)出的商品總量；同時(shí)分析這一時(shí)期內(nèi)住宅行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量結(jié)構(gòu)（區(qū)域結(jié)構(gòu)、企業(yè)結(jié)構(gòu)等）。
2）住宅行業(yè)進(jìn)出口分析。是指統(tǒng)計(jì)分析同上時(shí)期內(nèi)住宅行業(yè)進(jìn)出口量、進(jìn)出口結(jié)構(gòu)、以及進(jìn)出口價(jià)格走勢(shì)分析。
3）住宅行業(yè)庫(kù)存及自用量等分析。
4）住宅行業(yè)供給分析。市場(chǎng)供給量不等于生產(chǎn)量，因?yàn)樯a(chǎn)量中有一部分用于生產(chǎn)者自己消費(fèi)，作為貯備或出口，而供給量中的一部分可以是進(jìn)口商品或動(dòng)用貯備商品。
5）住宅行業(yè)需求分析。是指統(tǒng)計(jì)分析上述時(shí)期內(nèi)下游市場(chǎng)對(duì)住宅行業(yè)商品的需求總量分析；同時(shí)分析這一時(shí)期內(nèi)下游行業(yè)需求規(guī)模、需求結(jié)構(gòu)以及需求總量的區(qū)域結(jié)構(gòu)等。
6）住宅行業(yè)供給影響因素分析。包括價(jià)格因素、替代品因素、生產(chǎn)技術(shù)、政府政策以及下游行業(yè)發(fā)展等。
7）住宅行業(yè)需求影響因素分析。包括可支配收入改變、個(gè)人喜好的改變、借貸及其成本、替代品和互補(bǔ)品的價(jià)格轉(zhuǎn)變、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、對(duì)將來(lái)的預(yù)期、教育程度的改變等。
住宅行業(yè)供需分析報(bào)告是基于經(jīng)濟(jì)學(xué)中有關(guān)供需關(guān)系理論為基礎(chǔ)的分析成果。住宅行業(yè)市場(chǎng)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意并且能夠提供的一定數(shù)量的商品或勞務(wù)；住宅行業(yè)市場(chǎng)需求指的是下游有能力購(gòu)買(mǎi)，并愿意購(gòu)買(mǎi)某個(gè)具體商品的欲望，顯示的是其它因素不變的情況下，隨著價(jià)格升降，某個(gè)體在每段時(shí)間內(nèi)所愿意買(mǎi)的某商品的數(shù)量。
12月17日，中指研究院法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截止11月底，2024年全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍法拍住宅數(shù)量累計(jì)28.9萬(wàn)套（包含已成交、已流拍、已中止、暫緩、撤回），較2023年1—11月31.2萬(wàn)套同比減少約7.2%。累計(jì)成交法拍住宅拍品數(shù)量約10.4萬(wàn)套，總成交金額1471.9億元；較2023年累計(jì)成交9.9萬(wàn)套增加約6.1%，2023年同期總成交金額1503.6億元，減少約31.6億元。
根據(jù)中指研究院發(fā)布報(bào)告顯示，價(jià)格方面，9月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，環(huán)比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累計(jì)同比增長(zhǎng)4.3%。9月29日，上海發(fā)布調(diào)控新政，通過(guò)放松限購(gòu)、下調(diào)首付比例、縮短增值稅免征年限等政策，降低居民購(gòu)房門(mén)檻與成本。國(guó)慶期間，市場(chǎng)信心明顯提升，疊加中介集中發(fā)力，上海中心城區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)熱度均有所改善。
澳門(mén)統(tǒng)計(jì)暨普查局資料顯示，最新一期(2024年6月至8月)的整體住宅樓價(jià)指數(shù)為214.5，較上一期(2024年5月至7月)下跌0.9%，澳門(mén)半島(211.3)、路氹?yún)^(qū)(227.3)分別下跌1.0%及0.2%。與去年同期比較，最新一期的整體住宅樓價(jià)指數(shù)按年下跌13.6%，當(dāng)中澳門(mén)半島與路氹?yún)^(qū)的指數(shù)跌幅分別為13.9%及12.1%。
根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的初步估計(jì)，第三季度新加坡私人住宅價(jià)格環(huán)比下降1.1%，上一季度為上漲0.9%。第三季度住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲4.0%；第三季度非落地房地產(chǎn)指數(shù)環(huán)比下降0.3%。截至9月中旬第三季度銷(xiāo)售總量為4,372宗。
據(jù)中指研究院消息，十大城市二手住宅價(jià)格同環(huán)比均下跌，同比跌幅均擴(kuò)大。環(huán)比來(lái)看，武漢和重慶（主城區(qū)）二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津環(huán)比跌幅均在0.7%（含）至1%之間；成都、深圳和廣州二手住宅價(jià)格跌幅則均在0.5%—0.7%之間。同比來(lái)看，武漢同比跌幅最大，為11.04%；南京、重慶（主城區(qū)）緊隨其后，二手住宅價(jià)格同比分別下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%—8%之間；深圳跌幅最小，為4.64%。
香港金融管理局公布2024年7月份的住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果。7月份新申請(qǐng)貸款個(gè)案較6月份按月增加0.7%，至6,740宗。7月份新批出的按揭貸款額較6月份增加1.5%，至248億港元。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。累計(jì)來(lái)看，2024年1—7月重點(diǎn)14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。由于去年下半年二手房市場(chǎng)成交量基期低，進(jìn)入下半年，二手房市場(chǎng)的成交量同比轉(zhuǎn)正，累計(jì)同比有望在8月轉(zhuǎn)正。
8月2日，香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處公布，2024年7月份送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共5262份，環(huán)比上升0.3%，同比上升18.9%；樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值427億元，環(huán)比上升3.8%，同比上升29.4%。上述買(mǎi)賣(mài)合約中，住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約占3723份，環(huán)比下跌3.4%，同比上升21.5%；住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值357億元，環(huán)比上升3.4%，同比上升34.2%。
中指研究院最新發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，同比跌幅為6.25%。當(dāng)前業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。百城新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.50%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
6月28日，香港金融管理局公布2024年5月份的住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果。5月份新申請(qǐng)貸款個(gè)案較4月份按月減少16.1%，至8,077宗。5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加8.8%，至316億港元。當(dāng)中，涉及一手市場(chǎng)交易所批出的貸款增加3.7%，至115億港元；涉及二手市場(chǎng)交易所批出的貸款增加14.9%，至176億港元。至于涉及轉(zhuǎn)按交易所批出的貸款，則減少4.8%，至25億港元。5月份新取用按揭貸款額較4月份增加27%，至165億港元。
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