2015年2月份我國百城住宅情況分析

　　2月正逢春節(jié)假期，企業(yè)新盤推廣和價格調(diào)整處于全年低點，樓市整體出現(xiàn)波動。展望未來，在經(jīng)歷去年的調(diào)整期后，隨著各項利好政策疊加，市場各方預(yù)期企穩(wěn)。伴隨著春天的到來，各種“微放松”政策組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，若房企抓住有利時機，采取積極的銷售策略，樓市“小陽春”或?qū)⑷缙诙痢?/span>

　　2015年2月，全國100個城市住宅均價再次下跌，環(huán)比小幅下跌0.24%，同比連續(xù)第五個月下跌，且跌幅持續(xù)擴大；十大城市住宅均價環(huán)比微跌0.17%，同比連續(xù)第三個月下跌，跌幅擴大。整體來看，受春節(jié)假期影響，樓市進入傳統(tǒng)淡季，供需均表現(xiàn)平淡，百城住宅均價整體穩(wěn)中略降，絕大多數(shù)城市價格變化在1%以內(nèi)。政策方面，節(jié)前央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率，該政策的出臺將優(yōu)化資金環(huán)境，降低融資成本，有效改善市場預(yù)期，維持企業(yè)信心平穩(wěn)。企業(yè)策略方面，年初銷售速度放緩，房企推盤力度減弱，拿地積極性略有增強，為迎接3月樓市“小陽春”蓄力。

　　受春節(jié)假期因素的影響，今年2月房價呈下跌態(tài)勢，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10539元/平方米，環(huán)比下跌0.24%，同比下跌3.84%。與上月相比，100個城市中，有39個城市上漲，61個城市下跌。

　　雖然房價數(shù)據(jù)仍在下行，但近期樓市利好政策頻出，繼930房貸新政和降準(zhǔn)之后，昨日央行再次宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這一政策無異于給身處寒冬中的樓市加了一把柴。專家分析，在多項利好政策的疊加作用下，樓市有望企穩(wěn)回暖。

　　2015年伊始，全國多地掀起新一波“救市”潮，在多項政策利好下，1月份的百城房價告別了環(huán)比8連跌，但進入2月份，正逢春節(jié)假期，樓市進入傳統(tǒng)淡季，百城房價同比環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)為下跌。

　　從環(huán)比來看，2月（新建）住宅平均價格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%。100個樣本城市中，39個城市上漲，61個城市下跌，上漲的城市數(shù)量比上月減少5個。四個一線城市中，北京和廣州環(huán)比分別下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳則分別上漲了0.05%和0.18%。對此，中國指數(shù)研究院分析，春節(jié)期間房企新盤推廣和價格調(diào)整意愿不足，百城住宅均價整體呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的趨勢。了解更多請查閱中國報告大廳發(fā)布的中國住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展分析及投資潛力研究報告

　　同比方面，百城住宅價格比去年2月下跌3.84%，跌幅較上月擴大了0.75個百分點。100個城市中，有13個城市住宅價格同比上漲，87個城市住宅價格同比下跌，上漲城市個數(shù)較上月減少5個。其中，廈門、保定漲幅在10%以上，桂林、三亞等13個城市跌幅已達10%-20%。

　　利好政策頻出樓市有望回暖

　　雖然受春節(jié)假期因素影響，2月份的房價數(shù)據(jù)仍在下探，但從去年下半年開始，樓市已經(jīng)迎來一系列利好政策，930新政、存款準(zhǔn)備金率調(diào)低、普宅標(biāo)準(zhǔn)降低、公積金制度的調(diào)整等等，昨日又迎來央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率的消息。業(yè)內(nèi)人士分析，這些政策相疊加將會對樓市起到明顯的拉動作用。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，雖然公布的數(shù)據(jù)顯示房價依然在調(diào)整，但2014年四季度一二線城市已經(jīng)明顯企穩(wěn)，一線城市尤其是北京的二手房價格環(huán)比已連續(xù)幾個月上行，再次降息會使這些城市“暖上加暖”，房價再跌的可能性接近于0。但對于庫存過高的三四線城市，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　隨著各項利好政策的疊加，市場各方預(yù)期企穩(wěn)，中國指數(shù)研究院分析，伴隨著春天的到來，各種“微刺激”政策組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，若房企抓住有利時機，采取積極的銷售策略，樓市有望企穩(wěn)回暖。

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