高端住宅市場(chǎng)分析

　　高端房產(chǎn)作為房地產(chǎn)產(chǎn)品鏈上金字塔尖的部分，從字面上可以理解為高品質(zhì)、高質(zhì)量、高內(nèi)涵的住宅產(chǎn)品，但從延伸意義上來(lái)說(shuō)，應(yīng)是在好地段擁有好環(huán)境、好建筑擁有好戶型、好物業(yè)擁有好服務(wù)、好品質(zhì)擁有好配置的房產(chǎn)產(chǎn)品，當(dāng)然這樣好產(chǎn)品就一定會(huì)有高價(jià)格。以下對(duì)高端住宅市場(chǎng)分析：

　　高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛，實(shí)際上是一座城市房 地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮成熟的表現(xiàn)和標(biāo)志。在房地產(chǎn)發(fā)展的初期，高端產(chǎn)品很少且難以為市場(chǎng)所接受。當(dāng)市場(chǎng)開始成熟時(shí)，金字塔尖階層也就開始尋求相應(yīng)的高端產(chǎn)品。高端房產(chǎn)代表著一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的尖端水平，通常以高檔住宅，高端商鋪，商務(wù)地產(chǎn)為主。

　　高端住宅市場(chǎng)分析顯示，從地段來(lái)看，大部分高端住宅都位于具有較高地域文脈認(rèn)可度的區(qū)域內(nèi)，土地價(jià)值明顯超出平均水平；高端住宅區(qū)域性板塊化集結(jié)特征明顯，區(qū)域范圍在不斷擴(kuò)大，不斷有新的板塊成為新興聚集區(qū)。從板塊的區(qū)位來(lái)看，高端住宅主要位于城市核心區(qū)、商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域、自然景觀資源稀缺地帶，這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶對(duì)于上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國(guó) 際接軌的心理特征。從產(chǎn)品本身來(lái)看，是指戶型超過(guò) 140 平方米、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格 高于同級(jí)別土地上住宅項(xiàng)目 1.2 倍的豪宅， 并且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入品牌競(jìng) 爭(zhēng)時(shí)代，高端住宅通常為市場(chǎng)美意度較高的知名企業(yè)所開發(fā)的優(yōu)質(zhì)樓盤。

　　我國(guó)的高端房地產(chǎn)業(yè)， 是隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展而率先在沿海地區(qū)及大型發(fā) 達(dá)城市的房地產(chǎn)業(yè)中延伸出來(lái)的一種新業(yè)務(wù)品種。沿海地區(qū)及大型發(fā)達(dá)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，從而誕生了一批以企業(yè)高管人員、私營(yíng)業(yè)主、海歸、商貿(mào)金融人士、政府高層人士、外籍人士、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、文藝界人士等為代表的高收入人群，普通住宅已不能滿足這群人士對(duì)住宅的要求，他們對(duì)周邊及住區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境、項(xiàng)目區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)、配套設(shè)施、開發(fā)商品牌、物業(yè)管理等方面要求較高，所以一些以別墅、高檔社區(qū)為代表的高端商品房住宅項(xiàng)目便應(yīng)運(yùn)而生。

　　而隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化建設(shè)不斷擴(kuò)大，第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起，城市商業(yè)環(huán)境日趨成熟，以商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)及以寫字樓為代表的商務(wù)地產(chǎn)也大量誕生，房地產(chǎn)高端市場(chǎng)逐漸形成。

　　據(jù)高端住宅市場(chǎng)分析，由于高端房產(chǎn)的資金要求較高，增值空間較大，故高端房產(chǎn)的投資成分也比較高，所以受國(guó)家宏觀政策調(diào)控的影響也比較大，但高端房產(chǎn)的發(fā)展也是一個(gè)城市發(fā)展的標(biāo)志，高端房產(chǎn)的發(fā)展反映出該城市的居民生活變化及一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡，從我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，隨著我國(guó)城市化的不斷擴(kuò)大及人民 收入水平的不斷提高，我國(guó)的高端房產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。

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