北京住宅銷量同比下降 商品房施工面積下降3.7%

　　國土資源部已經(jīng)下發(fā)通知，在包括北京、上海、重慶、雄安新區(qū)在內(nèi)的43城一區(qū)中，開展新一輪土地利用總體規(guī)劃編制的試點(diǎn)工作。按照國土資源部設(shè)定的工作安排，至2018年12月，國土資源系統(tǒng)需要完成試點(diǎn)成果上報、論證、審查及總結(jié)提煉工作。

　　北京住宅銷量同比下降

　　2017年，北京房地產(chǎn)市場在“量價齊升”中猛回頭，全年無論新建住宅還是二手住宅的銷售量均同比下降過半。

　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊19日公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3745.9億元人民幣，比上年下降7.4%。北京市商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷售面積為612.8萬平方米，下降38.3%;寫字樓為108.3萬平方米，下降73.9%;商業(yè)、非公益用房及其他為153.9萬平方米，下降42.2%。

　　談到銷量的變化，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副隊長、新聞發(fā)言人鄔春仙指出，2017年3月17日北京出臺了包括認(rèn)房認(rèn)貸、首付比例最高提至八成等一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施，新政成為北京住宅銷售市場的分水嶺，“去年1至3月份，北京住宅量價齊升，之后則明顯出現(xiàn)量價齊跌?！?

　　據(jù)2016-2021年中國城市土地行業(yè)市場需求與投資咨詢報告指出，新建住房方面，去年北京全年銷售4.29萬套，同比下降49.3%。其中，新政之后月均銷售3474套，不足上年同期的一半;二手房方面，去年北京全年銷售13.43萬套，同比下降49.8%。其中，新政之后月均銷售9300套，僅為新政前銷量的55.9%。

　　北京過去一年的房價有何變化呢?鄔春仙表示，從去年5月份開始，新政對房價的影響效果開始顯現(xiàn)。2017年5至12月八個月里，北京新建住宅房價環(huán)比“四個月降、四個月平”，其中10月首次出現(xiàn)環(huán)比下降，12月環(huán)比持平、同比下降0.2%;二手住宅方面，房價過快上漲的勢頭得到抑制，連續(xù)八個月價格環(huán)比下降，其中七個月跌幅“領(lǐng)跌”全國。

　　她指出，2017年北京房價快速回落，表明房地產(chǎn)市場調(diào)控取得顯著成效。2018年，隨著共有產(chǎn)權(quán)住房供給以及長期租賃住房建設(shè)的推進(jìn)，北京房地產(chǎn)市場的調(diào)控正從單一的控制性政策，轉(zhuǎn)向多措并舉的長效機(jī)制，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計未來房價將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　商品房施工面積比上年下降3.7%

　　2017年末，北京市商品房施工面積12608.6萬平方米，比上年下降3.7%。其中，住宅施工面積5506.6萬平方米，下降7.1%。商品房銷售面積875萬平方米，下降47.8%。其中，住宅銷售面積612.8萬平方米，下降38.3%。

　　保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。2017年末，北京市保障性住房施工面積4277.5萬平方米，占全市新建商品房施工面積的33.9%，比上年提高3.7個百分點(diǎn);保障性住房銷售面積267萬平方米，占全市新建商品房銷售面積的30.5%，比上年提高12.6個百分點(diǎn)。

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