2015年一季度住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　3月的最后5天，6個(gè)部門相繼出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策。

　　3月27日，國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　3月30日，中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。

　　同一天，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。

　　從土地、建設(shè)，到信貸、稅收，與房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)環(huán)節(jié)相關(guān)的政策出現(xiàn)變化。2015年房地產(chǎn)調(diào)控的大幕就此拉開。2015年一季度住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析如下。

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，全國一季度超五成城市住宅成交量同比上漲，其中深圳漲104%幅度最大，杭州位居第二。房價(jià)方面，深圳以18%的漲幅位列第一，而成都則為最大跌幅為27%。

　　住宅成交量同比上漲 一線市場(chǎng)回暖明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市房屋成交套數(shù)為93107套，面積為930.86萬平方米，同比增幅為21%，其中深圳均價(jià)同為上漲18%，成交面積同比增長104%，在一線城市中表現(xiàn)最為搶眼。

　　與一線城市量價(jià)齊漲全面回暖相比，二線城市一季度的成交面積同比則出現(xiàn)了6%的下降。監(jiān)測(cè)的19個(gè)城市中，其中8個(gè)均價(jià)下跌，9個(gè)城市成交面積下降。價(jià)格方面，成都降幅最大為27%，三亞緊隨其后。同時(shí)成都的成交面積也有26%的跌幅，僅次于廈門的63%，位列第二。

　　3月全國市場(chǎng)上揚(yáng) 僅溫州成交面積下降

　　3月份全國成交量同環(huán)比均有所上漲。監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比回升72.87%，同比上漲7.62%。環(huán)比來看，39個(gè)城市上漲，東莞、惠州和包頭本月上漲幅度均超過150%。最新信息請(qǐng)查閱宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心發(fā)布的《2015-2020年住宅開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

　　而與3月全國整體上漲趨勢(shì)顯得“格格不入”的是溫州，其3月成交面積環(huán)比下降，降幅為2.88%。就在4月 2日溫州市政府剛剛出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，這一意見被外界稱為“溫八條”。“溫八條”明確規(guī)定將把控土地供應(yīng)，對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多的區(qū)域減少供應(yīng)量；落實(shí)營業(yè)稅營業(yè)稅“5改2”，公積金首付三成等。這也是全國330新政推出后，首個(gè)地方性房產(chǎn)政策的出臺(tái)。該政策也被許多業(yè)內(nèi)人士解讀是溫州政府為部分被套的購房者釋放壓力，提振市場(chǎng)信心。

　　同比來看，漲幅度最大依舊是深圳，成交面積同比上漲78.66%；均價(jià)同比上漲15.91%。值得一提的是，雖然二線城市一季度整體出現(xiàn)了下降，但從單個(gè)月份來看，3月份成交面積環(huán)比上漲74%，同比上漲7%，其中5個(gè)城市環(huán)比漲幅超過100%。

　　住宅去化速度加快 庫存高位略有下降

　　截至3月末，主要城市庫存量環(huán)比下降2.4%。3月雖然各地推盤明顯加速，但由于去化速度加快，庫存呈現(xiàn)高位緩慢下行態(tài)勢(shì)。

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅北京庫存量有所增加，環(huán)比增長0.76%，其他監(jiān)測(cè)城市庫存總量均有不同程度的下降，其中合肥降幅高達(dá)7.35%，深圳、蚌埠可售面積降幅也超過5%。

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