東莞一手住宅簽約面積下降 樓市市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)入蓄客期

　　7月東莞住宅成交以低房?jī)r(jià)區(qū)域?yàn)橹?。根?jù)合富研究院提供的數(shù)據(jù)，7月簽約量前十區(qū)域中，一半?yún)^(qū)域的均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，最高均價(jià)為1.83萬(wàn)元/平方米。

　　東莞一手住宅簽約面積下降

　　7月的東莞樓市保持調(diào)整態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商推貨積極性不高，一手住宅供應(yīng)面積僅為26.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降約五成，同比去年下滑41%。一手住宅簽約面積為38.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑16%，同比減少1%。

　　2018-2023年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展前景分析及發(fā)展策略研究報(bào)告從今年1—7月的數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞一手住宅新增供應(yīng)僅233.7萬(wàn)平方米，同比減少7%，創(chuàng)出新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策之下，開(kāi)發(fā)商推貨積極性低是導(dǎo)致供應(yīng)低迷的重要因素。從網(wǎng)簽面積來(lái)看，1至7月東莞約265萬(wàn)平方米，同比減少2%

　　合富研究院分析認(rèn)為，今年下半年?yáng)|莞一手住宅的供需或?qū)⒊掷m(xù)低迷。去年下半年，東莞一手住宅供應(yīng)量月均為7200套，“以目前的數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)，今年下半年供應(yīng)量將較去年大幅萎縮。供應(yīng)不足加上政策限制，預(yù)計(jì)下半年簽約量將萎縮?！痹撗芯吭悍治稣J(rèn)為。

　　從價(jià)格來(lái)看，7月東莞一手住宅簽約均價(jià)為16974元/平方米，同比微漲2%，依然保持平穩(wěn)。

　　在政策調(diào)控、蓄客不足等因素影響下，開(kāi)發(fā)商放緩上市步伐，7月供求都創(chuàng)新低。從庫(kù)存面積來(lái)看，截至7月底東莞一手住宅庫(kù)存面積約488萬(wàn)平方米，環(huán)比6月微減2%。按照過(guò)去2個(gè)月、3個(gè)月和6個(gè)月平均去化速度來(lái)看，東莞住宅去庫(kù)存時(shí)間分別為10.6個(gè)月、11.3個(gè)月和12.7個(gè)月。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前東莞庫(kù)存總量及去庫(kù)存時(shí)間均創(chuàng)年內(nèi)最低，總體呈小幅持續(xù)減小趨勢(shì)，當(dāng)前整體庫(kù)存壓力不大。從商住地的供應(yīng)來(lái)看，7月東莞的商住地成交出現(xiàn)“斷檔”，并無(wú)成交，但有7宗商住地塊掛牌，預(yù)計(jì)8月的土拍市場(chǎng)會(huì)十分熱鬧。

　　樓市市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)入蓄客期

　　在“房住不炒”的背景下，東莞樓市政策不斷收緊，深圳客退市、房?jī)r(jià)持續(xù)保持平穩(wěn)成為了東莞樓市的新常態(tài)。在剛剛過(guò)去的七月，東莞樓市表現(xiàn)持續(xù)低迷，住宅供應(yīng)量更是創(chuàng)下了今年2月份以來(lái)的新低，成交量降溫，庫(kù)存量持續(xù)保持高位，去貨壓力較大，東莞市場(chǎng)環(huán)境依然嚴(yán)峻，樓市進(jìn)入蓄客期。

　　2018年以來(lái)，受到政策等因素的影響，東莞樓市住宅供應(yīng)量持續(xù)走低，據(jù)優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年七月，東莞住宅供應(yīng)2298套，環(huán)比下降49%;住宅供應(yīng)面積26.23萬(wàn)㎡，環(huán)比下降52%，供應(yīng)面積更是創(chuàng)下了自今年二月份以來(lái)的新低。由于市場(chǎng)觀望情緒濃厚，開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏也在放緩，七月僅有12個(gè)樓盤(pán)小批量加推住宅新品，東莞樓市進(jìn)入蓄客期。

　　在成交方面，由于缺乏供應(yīng)刺激和限價(jià)、限簽等因素的制約，七月成交整體降溫，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，七月全市住宅成交面積38.44萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16%;住宅成交金額65.24億元，環(huán)比下降17%;7月成交均價(jià)為16970元/㎡，環(huán)比下滑2%，成交均價(jià)已連續(xù)數(shù)個(gè)月維持在1.6萬(wàn)——1.7萬(wàn)之間，保持穩(wěn)定。

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