2025年住宅項目商業(yè)計劃書是遵循國際慣例通用的標準文本格式撰寫而成，全面介紹了公司和項目運作情況，闡述了產(chǎn)品市場及競爭、風險等未來發(fā)展前景和融資要求。
住宅項目摘要部分濃縮了商業(yè)計劃書的精華，涵蓋了計劃的要點，對于商業(yè)目的的解讀一目了然，便于閱讀者在最短的時間內(nèi)評審計劃并作出判斷。
住宅項目產(chǎn)品（服務）介紹這部分內(nèi)容是投資人最關(guān)心的問題之一，我們?nèi)娣治隽水a(chǎn)品、技術(shù)或服務能在多大程度上解決現(xiàn)實生活中的問題，幫助客戶節(jié)省開支，增加收入。
住宅項目人員及組織結(jié)構(gòu)部分詳細說明了核心管理團隊的組成及背景情況。并對主要管理人員著重進行闡述，介紹他們所具備的管理能力，在企業(yè)中的職務及責任，他們過往的詳細經(jīng)歷及背景。同時，對于公司各部門的功能與職責，各部門負責人及成員，公司的薪酬體系，股東名單、持股比例等也做了說明。
住宅項目市場預測對于產(chǎn)品（服務）是否存在需求，需求程度如何，是否可以給企業(yè)帶來所期望的利益，市場規(guī)模有多大，未來發(fā)展趨勢如何，影響因素有哪些，企業(yè)目前面臨的競爭格局，主要的競爭對手有哪些等方面進行了詳細闡述。
住宅項目營銷策略結(jié)合了消費者的特點、產(chǎn)品的特征、企業(yè)自身的狀況以及市場環(huán)境方面的因素，充分考量策略實施的可行性行，并對營銷渠道的選擇、營銷隊伍的管理、促銷計劃、廣告策略及價格制定進行充分的制定。
住宅項目財務計劃和企業(yè)的生產(chǎn)計劃、人力資源計劃、營銷計劃等都是密不可分的，需要建立在對產(chǎn)品（服務）的成本、產(chǎn)出規(guī)模充分分析的基礎(chǔ)之上，我們依據(jù)企業(yè)的真實情況，對于現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表及損益表進行了詳細測算。
12月17日，中指研究院法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截止11月底，2024年全國法拍市場掛拍法拍住宅數(shù)量累計28.9萬套（包含已成交、已流拍、已中止、暫緩、撤回），較2023年1—11月31.2萬套同比減少約7.2%。累計成交法拍住宅拍品數(shù)量約10.4萬套，總成交金額1471.9億元；較2023年累計成交9.9萬套增加約6.1%，2023年同期總成交金額1503.6億元，減少約31.6億元。
根據(jù)中指研究院發(fā)布報告顯示，價格方面，9月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，環(huán)比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累計同比增長4.3%。9月29日，上海發(fā)布調(diào)控新政，通過放松限購、下調(diào)首付比例、縮短增值稅免征年限等政策，降低居民購房門檻與成本。國慶期間，市場信心明顯提升，疊加中介集中發(fā)力，上海中心城區(qū)和郊區(qū)市場熱度均有所改善。
澳門統(tǒng)計暨普查局資料顯示，最新一期(2024年6月至8月)的整體住宅樓價指數(shù)為214.5，較上一期(2024年5月至7月)下跌0.9%，澳門半島(211.3)、路氹?yún)^(qū)(227.3)分別下跌1.0%及0.2%。與去年同期比較，最新一期的整體住宅樓價指數(shù)按年下跌13.6%，當中澳門半島與路氹?yún)^(qū)的指數(shù)跌幅分別為13.9%及12.1%。
根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的初步估計，第三季度新加坡私人住宅價格環(huán)比下降1.1%，上一季度為上漲0.9%。第三季度住宅價格指數(shù)同比上漲4.0%；第三季度非落地房地產(chǎn)指數(shù)環(huán)比下降0.3%。截至9月中旬第三季度銷售總量為4,372宗。
據(jù)中指研究院消息，十大城市二手住宅價格同環(huán)比均下跌，同比跌幅均擴大。環(huán)比來看，武漢和重慶（主城區(qū)）二手住宅價格環(huán)比跌幅較大，分別為1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津環(huán)比跌幅均在0.7%（含）至1%之間；成都、深圳和廣州二手住宅價格跌幅則均在0.5%—0.7%之間。同比來看，武漢同比跌幅最大，為11.04%；南京、重慶（主城區(qū)）緊隨其后，二手住宅價格同比分別下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%—8%之間；深圳跌幅最小，為4.64%。
香港金融管理局公布2024年7月份的住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果。7月份新申請貸款個案較6月份按月增加0.7%，至6,740宗。7月份新批出的按揭貸款額較6月份增加1.5%，至248億港元。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測重點14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，2024年1—7月重點14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。由于去年下半年二手房市場成交量基期低，進入下半年，二手房市場的成交量同比轉(zhuǎn)正，累計同比有望在8月轉(zhuǎn)正。
8月2日，香港特區(qū)政府土地注冊處公布，2024年7月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共5262份，環(huán)比上升0.3%，同比上升18.9%；樓宇買賣合約總值427億元，環(huán)比上升3.8%，同比上升29.4%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占3723份，環(huán)比下跌3.4%，同比上升21.5%；住宅樓宇買賣合約總值357億元，環(huán)比上升3.4%，同比上升34.2%。
中指研究院最新發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，同比跌幅為6.25%。當前業(yè)主“以價換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價格繼續(xù)下行。百城新建住宅平均價格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.50%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
6月28日，香港金融管理局公布2024年5月份的住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果。5月份新申請貸款個案較4月份按月減少16.1%，至8,077宗。5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加8.8%，至316億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加3.7%，至115億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加14.9%，至176億港元。至于涉及轉(zhuǎn)按交易所批出的貸款，則減少4.8%，至25億港元。5月份新取用按揭貸款額較4月份增加27%，至165億港元。
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