住宅行業(yè)市場分析報告是對住宅行業(yè)市場規(guī)模、市場競爭、區(qū)域市場、市場走勢及吸引范圍等調(diào)查資料所進(jìn)行的分析。它是指通過住宅行業(yè)市場調(diào)查和供求預(yù)測，根據(jù)住宅行業(yè)產(chǎn)品的市場環(huán)境、競爭力和競爭者，分析、判斷住宅行業(yè)的產(chǎn)品在限定時間內(nèi)是否有市場，以及采取怎樣的營銷戰(zhàn)略來實現(xiàn)銷售目標(biāo)或采用怎樣的投資策略進(jìn)入住宅市場。
住宅市場分析報告的主要分析要點包括：
1）住宅行業(yè)市場供給分析及市場供給預(yù)測。包括現(xiàn)在住宅行業(yè)市場供給量估計量和預(yù)測未來住宅行業(yè)市場的供給能力。
2）住宅行業(yè)市場需求分析及住宅行業(yè)市場需求預(yù)測。包括現(xiàn)在住宅行業(yè)市場需求量估計和預(yù)測住宅行業(yè)未來市場容量及產(chǎn)品競爭能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計分析法和相關(guān)分析預(yù)測法。
3）住宅行業(yè)市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據(jù)各市場特點、人口分布、經(jīng)濟收入、消費習(xí)慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產(chǎn)性消費等，確定不同地區(qū)、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。
4）住宅行業(yè)市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析，各競爭主體在市場上的地位，以及行業(yè)采取的主要競爭手段等；
5）估計住宅行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷售時間。即預(yù)測市場需要的時間，使生產(chǎn)及分配等活動與市場需要量作最適當(dāng)?shù)呐浜?。通過市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、品種及持續(xù)時間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
住宅行業(yè)市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實的市場分析的基礎(chǔ)上，只有在對影響需求的外部因素和影響購、產(chǎn)、銷的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學(xué)性和正確性，從而將經(jīng)營風(fēng)險降到最低限度。
12月17日，中指研究院法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截止11月底，2024年全國法拍市場掛拍法拍住宅數(shù)量累計28.9萬套（包含已成交、已流拍、已中止、暫緩、撤回），較2023年1—11月31.2萬套同比減少約7.2%。累計成交法拍住宅拍品數(shù)量約10.4萬套，總成交金額1471.9億元；較2023年累計成交9.9萬套增加約6.1%，2023年同期總成交金額1503.6億元，減少約31.6億元。
根據(jù)中指研究院發(fā)布報告顯示，價格方面，9月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，環(huán)比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累計同比增長4.3%。9月29日，上海發(fā)布調(diào)控新政，通過放松限購、下調(diào)首付比例、縮短增值稅免征年限等政策，降低居民購房門檻與成本。國慶期間，市場信心明顯提升，疊加中介集中發(fā)力，上海中心城區(qū)和郊區(qū)市場熱度均有所改善。
澳門統(tǒng)計暨普查局資料顯示，最新一期(2024年6月至8月)的整體住宅樓價指數(shù)為214.5，較上一期(2024年5月至7月)下跌0.9%，澳門半島(211.3)、路氹?yún)^(qū)(227.3)分別下跌1.0%及0.2%。與去年同期比較，最新一期的整體住宅樓價指數(shù)按年下跌13.6%，當(dāng)中澳門半島與路氹?yún)^(qū)的指數(shù)跌幅分別為13.9%及12.1%。
根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的初步估計，第三季度新加坡私人住宅價格環(huán)比下降1.1%，上一季度為上漲0.9%。第三季度住宅價格指數(shù)同比上漲4.0%；第三季度非落地房地產(chǎn)指數(shù)環(huán)比下降0.3%。截至9月中旬第三季度銷售總量為4,372宗。
據(jù)中指研究院消息，十大城市二手住宅價格同環(huán)比均下跌，同比跌幅均擴大。環(huán)比來看，武漢和重慶（主城區(qū)）二手住宅價格環(huán)比跌幅較大，分別為1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津環(huán)比跌幅均在0.7%（含）至1%之間；成都、深圳和廣州二手住宅價格跌幅則均在0.5%—0.7%之間。同比來看，武漢同比跌幅最大，為11.04%；南京、重慶（主城區(qū)）緊隨其后，二手住宅價格同比分別下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%—8%之間；深圳跌幅最小，為4.64%。
香港金融管理局公布2024年7月份的住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果。7月份新申請貸款個案較6月份按月增加0.7%，至6,740宗。7月份新批出的按揭貸款額較6月份增加1.5%，至248億港元。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測重點14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，2024年1—7月重點14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。由于去年下半年二手房市場成交量基期低，進(jìn)入下半年，二手房市場的成交量同比轉(zhuǎn)正，累計同比有望在8月轉(zhuǎn)正。
8月2日，香港特區(qū)政府土地注冊處公布，2024年7月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共5262份，環(huán)比上升0.3%，同比上升18.9%；樓宇買賣合約總值427億元，環(huán)比上升3.8%，同比上升29.4%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占3723份，環(huán)比下跌3.4%，同比上升21.5%；住宅樓宇買賣合約總值357億元，環(huán)比上升3.4%，同比上升34.2%。
中指研究院最新發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，同比跌幅為6.25%。當(dāng)前業(yè)主“以價換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價格繼續(xù)下行。百城新建住宅平均價格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.50%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
6月28日，香港金融管理局公布2024年5月份的住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果。5月份新申請貸款個案較4月份按月減少16.1%，至8,077宗。5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加8.8%，至316億港元。當(dāng)中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加3.7%，至115億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加14.9%，至176億港元。至于涉及轉(zhuǎn)按交易所批出的貸款，則減少4.8%，至25億港元。5月份新取用按揭貸款額較4月份增加27%，至165億港元。
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