禁墅令“逼”出理念創(chuàng)新 十年間別墅產(chǎn)品百花齊放

　　“隨著樓市政策不斷調(diào)控，別墅產(chǎn)品為尋找出路，提高生存空間，不斷細(xì)分，促使類別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅等產(chǎn)品的萌生。”近日在接受搜房網(wǎng)第十屆中國(guó)別墅節(jié)記者采訪時(shí)，上海乘星行總經(jīng)理李驍表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。

　　自2003年“禁墅令”出臺(tái)，別墅產(chǎn)品走上了十年創(chuàng)新之路，既造就了市場(chǎng)百花齊放的繁榮，也引導(dǎo)和改變著人們的居住習(xí)慣。

　　領(lǐng)跑成交 聯(lián)排別墅最受青睞

　　“2013長(zhǎng)三角別墅置業(yè)意向調(diào)查”結(jié)果顯示，在針對(duì)考慮購(gòu)買哪一類別墅產(chǎn)品的調(diào)查中，34.88%的購(gòu)房者選擇了別墅的終極形式——獨(dú)棟，選擇聯(lián)排的購(gòu)房者比例則高達(dá)39.53%，顯示出聯(lián)排產(chǎn)品巨大的市場(chǎng)號(hào)召力。

　　市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也予以印證。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的6月份，浦東周康（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）板塊的御沁園（小區(qū)網(wǎng) 論壇）、航頭板塊的兩河流域以及張江板塊的東郊紫園（論壇 戶型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博）占據(jù)上海別墅（小區(qū)網(wǎng) 論壇）成交量排行榜的前三名，其中御沁園及兩河流域賣的都是聯(lián)排別墅。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，相對(duì)于獨(dú)棟別墅，聯(lián)排盡管“資歷”較淺，卻和疊加、雙拼一樣，都是開發(fā)商針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)及新貴階層量身打造的別墅，居住價(jià)值備受肯定，因而在諸多的創(chuàng)新別墅產(chǎn)品中脫穎而出，成為市場(chǎng)主力之一。

　　十年創(chuàng)新 別墅產(chǎn)品百花齊放

　　搜房網(wǎng)第十屆中國(guó)別墅節(jié)特別策劃“墅道十年”系列盤點(diǎn)相繼出爐，其中“產(chǎn)品創(chuàng)新”篇回顧了十年來(lái)中國(guó)別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新之舉，歷數(shù)了十年別墅發(fā)展的新風(fēng)潮：從將別墅與大平層的優(yōu)點(diǎn)相結(jié)合、提高居住舒適度的平墅，到以高性價(jià)比、低總價(jià)取勝的90墅；從近水而居、環(huán)境優(yōu)越的島嶼別墅，到開啟人居時(shí)代新標(biāo)準(zhǔn)的科技別墅；從將高端物業(yè)與私人飛行等元素有機(jī)結(jié)合、打造圈層生活的飛行別墅，到根據(jù)個(gè)性化需求打造的定制別墅等等。這顯示出過(guò)去十年，別墅產(chǎn)品從硬性、軟性兩方面著手，逐步演變與創(chuàng)新，既規(guī)避了政策禁區(qū)，也提升了別墅人居生活品質(zhì)，為更多人圓了別墅夢(mèng)。

　　對(duì)此，寶華企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理?xiàng)罱∫矊?duì)別墅日趨人性化的趨勢(shì)予以充分肯定。他表示，別墅作為房地產(chǎn)的高端產(chǎn)品，經(jīng)歷了從簡(jiǎn)單模仿到創(chuàng)新發(fā)展的過(guò)程，“別墅這十年的發(fā)展主要是創(chuàng)新、回歸和以人為本”。

　　理念升級(jí) 精細(xì)化差異化是趨勢(shì)

　　別墅形態(tài)及風(fēng)格的多樣化，實(shí)質(zhì)上反映了別墅產(chǎn)品開發(fā)理念的創(chuàng)新。別墅產(chǎn)品日趨人性化，也是開發(fā)理念向著以人為本方向發(fā)展的必然結(jié)果。過(guò)去十年間，許多知名開發(fā)商都在打造高端別墅的過(guò)程中逐漸形成了自己的開發(fā)理念：招商地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)“家在，情在”，致力于用社區(qū)為客戶打造一個(gè)家；長(zhǎng)甲地產(chǎn)則深耕上海市場(chǎng)，著重于用海派別墅來(lái)還原老上海的海派韻味。

　　在不少開發(fā)商看來(lái)，別墅開發(fā)的理念創(chuàng)新非常有必要：“我們平常在歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家街頭，看到的不僅僅是很多讓我們驚嘆的建筑外觀，其隱藏在建筑體內(nèi)的技術(shù)、材料和理念，讓我們覺(jué)得與之差距很大?！敝腥A企業(yè)股份有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理戴正芳如是說(shuō)。保集瀾灣世聯(lián)項(xiàng)目總監(jiān)湯飛也認(rèn)為，產(chǎn)品精細(xì)化、差異化將成為別墅產(chǎn)品未來(lái)主流發(fā)展趨勢(shì)，開發(fā)商需要不斷去鉆研、去創(chuàng)新，去向國(guó)外房地產(chǎn)汲取最先進(jìn)的開發(fā)理念。

　　別墅節(jié)啟幕 為營(yíng)銷尋求創(chuàng)新之道

　　面對(duì)別墅市場(chǎng)的變化和創(chuàng)新，營(yíng)銷方式必然要與時(shí)俱進(jìn)。在房地產(chǎn)電子商務(wù)迅速興起的今天，房企如何將線上、線下營(yíng)銷更好融合？別墅與豪宅市場(chǎng)如何促進(jìn)成交？如何實(shí)現(xiàn)與高端客群的精準(zhǔn)對(duì)接？歷經(jīng)十屆的搜房網(wǎng)中國(guó)別墅節(jié)同樣也在尋求上述問(wèn)題的解決途徑，為別墅營(yíng)銷謀劃更好的創(chuàng)新之道。

　　目前，第十屆中國(guó)別墅節(jié)系列內(nèi)容策劃正緊鑼密鼓進(jìn)行中，包括“墅道十年”系列盤點(diǎn)、“未來(lái)別墅10年趨勢(shì)之我見”系列專訪、“聆聽江山 十載變奏”系列專題策劃、NREE網(wǎng)絡(luò)房展以及大話別墅等，將全方位詮釋別墅生活，探索中國(guó)別墅高端物業(yè)典范。

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