北京新建住宅價(jià)格反彈 三四線城市嚴(yán)控可能性小

　　中國各地的房地產(chǎn)政策可謂是層出不窮，各個(gè)城市無論一線二線，還是三線四線都在瘋狂出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。預(yù)計(jì)2018年將成為本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的低點(diǎn)，市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)下行運(yùn)行的趨勢(shì)，一線和熱點(diǎn)二線城市有可能會(huì)率先探底，下半年三四線預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。

　　北京新建住宅價(jià)格繼續(xù)反彈

　　在經(jīng)歷了2018年春節(jié)前后新房?jī)r(jià)格觸及數(shù)月來最低點(diǎn)之后，北京的新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)反彈。5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的4月份北京住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，上個(gè)月北京新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)反彈，但二手房價(jià)格則繼續(xù)下滑。從同比來看，雖然絕大多數(shù)新房、二手房的價(jià)格仍低于一年前，但新建住房中的小戶型價(jià)格依然逆勢(shì)上漲，同比上漲了0.4%，成為所有住房中唯一價(jià)格同比上漲的品類。

　　繼北京新房?jī)r(jià)格3月份較2月份出現(xiàn)反彈之后，上個(gè)月的價(jià)格較3月份繼續(xù)上漲0.2%。其中，90平方米及以下的小戶型比3月份上漲了0.2%;90至144平方米的中戶型上漲0.4%;144平方米以上大戶型的價(jià)格則與上個(gè)月持平。盡管新房?jī)r(jià)格全面反彈，但上個(gè)月二手房?jī)r(jià)格則繼續(xù)停漲，整體比3月份下降0.1%。其中小戶型價(jià)格下降0.1%，中戶型和大戶型價(jià)格則與3月份持平。

　　雖然與3月份相比，北京新房和二手房?jī)r(jià)格結(jié)束了停漲局面甚至出現(xiàn)上漲，但與去年同期相比，北京房?jī)r(jià)的主基調(diào)仍是“降”。2018-2023年中國花園式住宅行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月北京新建商品住宅價(jià)格比去年同期整體下降0.7%，其中大戶型下降最多，達(dá)到1.7%;中戶型下降0.2%;僅小戶型價(jià)格有所上漲，漲幅為0.3%。二手住宅價(jià)格同比下降趨勢(shì)則更為明顯，整體降幅達(dá)到6.9%。上個(gè)月，北京小戶型二手房?jī)r(jià)格同比降低了7.3%;中戶型降低了6.3%;大戶型降低6.6%，下跌幅度整體較大。從較長(zhǎng)時(shí)期來看，北京二手房?jī)r(jià)格同比指數(shù)從去年1月份開始至上個(gè)月一路下滑從未反彈：去年1月份北京二手房同比指數(shù)為134.6，即仍比前年1月份房?jī)r(jià)有34.6%的漲幅，但此后該指數(shù)即一路下滑。直到去年10月份迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，同比指數(shù)為98.8，即當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)低過一年前。而且，也正是從當(dāng)月起，北京二手房同比指數(shù)下滑趨勢(shì)超過了新房。此后，二手房同比指數(shù)下滑趨勢(shì)并未終止，上個(gè)月該指數(shù)為93.1，降至去年以來的新低。

　　三四線城市嚴(yán)控可能性小

　　當(dāng)然，根據(jù)此次住建部的態(tài)度和指導(dǎo)精神，成都不會(huì)是最后一個(gè)調(diào)控升級(jí)的城市。業(yè)內(nèi)人士表示，近期被約談過的城市，預(yù)計(jì)都會(huì)有調(diào)控收緊的做法。若不出臺(tái)具體政策，也會(huì)加大違法行為的執(zhí)法監(jiān)督。在區(qū)域上，東北、西北和西南等房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊的可能性較大。

　　而在調(diào)控方向上，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)會(huì)有以下幾個(gè)方向，一是限售政策會(huì)繼續(xù)。二是有人才政策導(dǎo)入的城市，近期或有查漏補(bǔ)缺，類似借人才落戶來回避限購的，尤其是親戚掛靠戶口等現(xiàn)象。三是土地供應(yīng)增加。

　　事實(shí)上，熱點(diǎn)二線城市繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策在意料之中，市場(chǎng)最為好奇的是今年三四線城市甚至更低級(jí)別城市的命運(yùn)。有專家分析，如果說2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控則逐漸向三四線轉(zhuǎn)移。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，不管是一二線、三四線，或者是邊陲小鎮(zhèn)，調(diào)控思路是延續(xù)“房住不炒”的理念，如果有哪些城市觸及底線，出現(xiàn)了投機(jī)投資性炒房，就有可能觸發(fā)調(diào)控，調(diào)控不在于城市的級(jí)別，而是購房需求的構(gòu)成。

　　“但是，三四線即便出臺(tái)政策，也不會(huì)太嚴(yán)厲，政府還是希望整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康，不要大起大落?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

更多住宅行業(yè)研究分析，詳見中國報(bào)告大廳《住宅行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。