北京出臺土地新政策 租賃房源呈現(xiàn)較大市場缺口

　　北京土地交易市場成交了兩宗住宅用地，均位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，土地面積約10公頃，建筑規(guī)模約26萬平方米。記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強區(qū)域功能的統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務水平，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

　　北京出臺土地新政策

　　北京市土地交易市場成交了2宗位于亦莊區(qū)的住宅用地，總成交金額為73.515億元，值得注意的是，這兩宗地基本都是純住宅地塊。記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強區(qū)域功能的統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務水平，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

　　據(jù)了解，此前北京一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中。不少居民提出，在實際生活中，混在一起的商業(yè)、辦公建筑影響休息;辦公人員及車輛的出入，也會出現(xiàn)擾民和堵車等糾紛。按照新總規(guī)的要求，城市的規(guī)劃要源于群眾的實際需求，提升人民群眾日益提升的居住生活品質(zhì)需求，規(guī)劃部門也為此深入研究了城市規(guī)劃的具體實施方式。

　　北京市規(guī)劃和自然資源委表示，今后，北京土地市場供應的居住與公建混合用地類項目將會提前研究規(guī)劃綜合實施方案，重點關注地塊所在區(qū)域的配套需求、地塊與周邊交通(地鐵、公交場站等)、環(huán)境(集中綠地等)的結合，分開安排公建建筑與住宅建筑的布局。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風貌，提升首都城市形象;另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運營需求，不斷增強人民群眾的滿足感、獲得感和幸福感。

　　不過，北京市規(guī)劃和自然資源委指出，公建建筑與住宅建筑分開布局，針對的是大型的商業(yè)辦公等。為了保證群眾生活需要，住宅小區(qū)配套的小型商業(yè)，依然還是會在住宅地塊中規(guī)劃安排，對居民的生活沒有任何影響。教育等配套設施也依然會根據(jù)配套指標等就近布局安排。對于此前已經(jīng)入市供應的F1或F2類用地，在條件具備的情況下，也可以按照新規(guī)進行方案設計。

　　租賃房源呈現(xiàn)較大市場缺口

　　隨著城市化進程加快，城市人口基數(shù)日漸龐大，人才涌入推動城市繁榮發(fā)展的同時，也撬動了城市租賃市場的巨大潛力，“租房時代”正在到來。數(shù)據(jù)顯示，2018年有報告預計未來十年房屋租賃市場規(guī)模增量空間將達3萬億元，未來租房人群占比或?qū)⒊掷m(xù)上升。

　　與此同時，有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城市租房人群年齡多集中于35歲以下的80后、90后，其中，21至25歲占比最高，達到34.4%，這意味年輕化已成租房人群的關鍵詞。

　　伴隨著人民生活品質(zhì)提升，人們對“租房”品質(zhì)的需求也隨之不斷升級。作為新一代“租客”，大部分80后、90后的年輕人為獨生子女，他們對生活品質(zhì)有更高的追求，對租住環(huán)境要求較高，對高成本生活接受度較高。

　　因此，就租房而言，越來越多的人不愿意繼續(xù)生活在各項條件較差，只有租金從優(yōu)的出租房里?！皽嘏薄ⅰ罢麧崱?、“安全”、“舒適”逐漸成為租房關鍵詞，人們愿意付出成本，換取更優(yōu)質(zhì)的生活居住環(huán)境。房屋性質(zhì)從單純的棲身之所，轉(zhuǎn)變成對品牌服務的追求、對社區(qū)品質(zhì)生活的向往、對歸屬感的渴望。

　　一名長租公寓業(yè)內(nèi)人士表示，龐大的市場需求、錯配的供需問題，讓房企、中介甚至投資機構紛紛涉足這一新興行業(yè)。截至2018年年底，TOP30房企中，已進軍或表示將布局長租公寓的房企已達到了近20家。其中，“房企系”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓分別以累計拓展23萬間、10萬間、5萬間位列集中式運營商前三。截至今年十月，萬科泊寓、龍湖冠寓開業(yè)規(guī)模分別是8.2萬間、6萬間;旭輝領寓、朗詩寓、碧桂園碧家國際社區(qū)等，總