2015年北京二手房成交均價漲幅數(shù)據(jù)分析

　　2015年，北京二手房市場贏得了“滿堂紅”。在這一年間，哪些區(qū)域的二手房價格飛速飆升?哪些區(qū)域又是全年備受關(guān)注的熱點?跟著成交數(shù)據(jù)按圖索驥，來看看2015年北京二手房那些漲得最猛的樓盤、區(qū)域。

　　一年成交近20萬套

　　國家統(tǒng)計局1月18日公布的全國70個大中城市住宅價格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。

　　來自中介機構(gòu)統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示了12月北京二手房的火熱程度。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。

　　北京房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。

　　成交量增長的同時，二手房的成交價格也節(jié)節(jié)攀升。根據(jù)市場研究院統(tǒng)計，2015年北京二手房成交均價為38147元/平方米，同比上漲5.5%，漲幅平穩(wěn)。

　　多重利好促成量價齊增

　　據(jù)《2015-2020年房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景預測報告》數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的一年里，北京樓市依托一系列市場利好，保持了量價齊增的大勢。尤其是營業(yè)稅五改二、公積金放松等政策不斷釋放購房需求入市，推動了天通苑等傳統(tǒng)剛改、剛需片區(qū)二手房成交。而大興受第二機場、通州受行政副中心等規(guī)劃利好影響，區(qū)域二手房價格漲幅出現(xiàn)較大增長。

　　“從2015年9月份起，前來咨詢的客戶明顯多起來，帶看量也成倍增長?！辈教焱ㄔ芬绘溂议T店經(jīng)紀人小陳表示，“自從5改2政策出臺后，剛需剛改客戶就加速涌入天通苑，眼下天通苑成交的主要是大兩居和三居戶型?！睋?jù)介紹，12月，僅天通苑北二區(qū)的門店就成交了超20套房源，是2014年同期的3倍多，但成交價格在2萬-2.2萬元/平方米之間，與一年前相比幾乎沒什么變化。

　　“教改”之下學區(qū)房依舊堅挺

　　值得注意的是，伴隨著北京“教改”的深入推進，學區(qū)房依舊保持堅挺，也在一定程度上推高了部分區(qū)域的成交。尤其進入年底以來，選擇學區(qū)房的家長再次開始了選房征程，在二手房整體火熱的背景下，學區(qū)房區(qū)域再次迎來暖冬。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，學區(qū)房不僅成交火熱，價格更是一路走高。在2015年成交均價漲幅排名前十的小區(qū)里，除了北無宿舍位于海淀區(qū)外，其余9個項目都位于西城區(qū)，且均為宏廟小學、育民小學等優(yōu)質(zhì)小學學區(qū)房。

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