二手房行業(yè)定義及分類(lèi)

　　對(duì)于二手房行業(yè)來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有一個(gè)較完善的市場(chǎng)體制可以約束。截止目前，我國(guó)二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到41%，二手房市場(chǎng)累計(jì)交易額已達(dá)30.33萬(wàn)億元。以下是二手房行業(yè)定義及分類(lèi)分析。

　　二手房是一手房市場(chǎng)的補(bǔ)充，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。隨著城鎮(zhèn)住房制度的不斷改革和深化，國(guó)家對(duì)新建商品房的宏觀調(diào)控以及存量房數(shù)量的不斷增加，二手房市場(chǎng)逐漸興起并迅速發(fā)展。二手房市場(chǎng)分析，由于發(fā)展較為迅猛，出現(xiàn)了市場(chǎng)制度不夠完善，房?jī)r(jià)飛漲等問(wèn)題，我國(guó)二手房交易規(guī)模逐年擴(kuò)大，熱點(diǎn)城市交易量遠(yuǎn)超新房。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，二手房在大中城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大。北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)超新房?，F(xiàn)跟隨筆者來(lái)看二手房行業(yè)定義及分類(lèi)：

　　二手房行業(yè)定義

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

　　二手房行業(yè)分類(lèi)

　　1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店：去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息。

　　2、房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

　　當(dāng)前很多城市存在著房?jī)r(jià)過(guò)高、土地供應(yīng)量小、房屋空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理還有開(kāi)發(fā)投資過(guò)剩等等現(xiàn)象，給我們的現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了消極影響。二手房行業(yè)定義及分類(lèi)分析，二手市場(chǎng)也是深受其影響，現(xiàn)階段在國(guó)內(nèi)二手市場(chǎng)還處于初級(jí)發(fā)展階段。

　　受新建商品房?jī)r(jià)格上漲的影響帶動(dòng)，價(jià)格上升也很明顯，但是發(fā)展的空間也很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)二手房市場(chǎng)交易量是逐年增加的，但是整體占房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量還不算很大，顯示出二級(jí)市場(chǎng)還不夠活躍。

　　發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。但不可否認(rèn)，二手房市場(chǎng)有效房源依舊供不應(yīng)求，整體供求比例僅維持在1：4左右。以上便是二手房行業(yè)定義及分類(lèi)分析所有內(nèi)容了。

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