二手房行業(yè)投資分析報告是針對某個投資主體在二手房行業(yè)的投資行為，就其產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、管理、市場以及投入產(chǎn)出預(yù)期進行分析和選擇的一個過程。 在各個投資領(lǐng)域中，為降低投資者的投資失誤和風險，每一項投資活動都必須經(jīng)過認真、嚴密的考量與論證。二手房投資分析報告正是利用各種分析評價的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性與定量相結(jié)合，對二手房行業(yè)投資行為進行全方位的分析評價。進行投資分析的目的是通過對二手房行業(yè)投資項目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場、財務(wù)等方面的分析和評價，并通過預(yù)期的投資收益以及相關(guān)的投資風險有多大，進而做出相應(yīng)的投資決策。對投資者而言，二手房行業(yè)投資分析報告是一個投資決策的輔助工具，它可為投資者或決策層提供一個全面、系統(tǒng)、客觀的綜合分析平臺。
二手房投資分析報告主要內(nèi)容包括，行業(yè)內(nèi)涵簡介、行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析、行業(yè)供需現(xiàn)狀分析、行業(yè)經(jīng)濟運行分析、行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析、行業(yè)競爭格局分析、行業(yè)區(qū)域市場分析、行業(yè)細分市場分析、行業(yè)競爭主體分析、行業(yè)市場銷售策略分析、行業(yè)市場前景評估、行業(yè)市場風險評估、行業(yè)區(qū)域市場投資機會分析、行業(yè)細分市場投資機會分析等。
二手房行業(yè)投資分析報告是投資者在進行投資決策時的重要依據(jù)，其要求在了解自身投資行為的基礎(chǔ)上，對二手房行業(yè)背景、二手房行業(yè)宏觀發(fā)展環(huán)境、微觀發(fā)展環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、SWOT、市場詳細情況、銷售策略、財務(wù)詳細評價、項目價值估算等進行分析研究，更能反映投資行為的前景與價值性，得出更科學(xué)、更客觀的結(jié)論。
近期，各家機構(gòu)陸續(xù)披露2024年樓市數(shù)據(jù)，二手房市場表現(xiàn)尤其突出?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年，重點35城一二手房總成交面積預(yù)計達到3.7億平方米，同比微降8%。但從成交結(jié)構(gòu)來看，二手房成交量預(yù)計將達到2.3億平方米，同比2023年的2.2億平方米增長約4.5%。 具體到各城市來看，35個重點城市中，2024年二手房成交量整體呈現(xiàn)波動上行趨勢，12月單月成交量高達2411萬平方米，達到四年來的月度次高水平，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高。 “2025年，二手房成交有望持續(xù)小幅正增長?！笨硕鸱治鲋赋觯詫⒀永m(xù)“以價換量”，不過四季度部分城市次新房項目有止跌企穩(wěn)征兆，明年上半年，核心70城約有半數(shù)城市房價預(yù)期止跌。
中指研究院報告顯示，2024年10月，百城二手住宅平均價格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價空間縮小，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄。百城新建住宅平均價格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動預(yù)期修復(fù)，疊加房企加快推盤、全力營銷，10月多個核心城市新房銷售面積環(huán)比大幅增長，受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，上海929新政針對“外環(huán)外”區(qū)域個稅要求從三年改為一年，明顯降低了剛需客戶的購房門檻，外環(huán)外區(qū)域市場交易活躍度明顯提升，部分新盤觸發(fā)積分。另外，新政后上海改善需求釋放亦加快，豪宅市場熱度也在上升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新房方面，10月以來（10.1-10.23）上海新房銷售面積環(huán)比增長29%，同比增長13%；二手房方面，10月以來（10.1-10.27）成交已突破2萬套，環(huán)比增長55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高，政策效果超過5.27新政。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，10.9“新杭五條”落地，二套房首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%，并全面取消限價，市場活躍度明顯提升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，杭州10月以來（10.1-10.27）新房銷售約59萬平米，環(huán)比增長33%，同比增長23%；二手房成交6315套，環(huán)比增長56%，同比增長78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高。
10月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，基于10月份前29日的日度交易數(shù)據(jù)，簡單類推全月成交量，預(yù)計10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)約為57260套，環(huán)比增速為49%，同比增速為57%。環(huán)同比指標復(fù)蘇態(tài)勢積極向好。從交易規(guī)模、環(huán)同比、城市表現(xiàn)四個維度來看，若撇去2023年3月異動值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)將創(chuàng)2021年下半年以來月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以來的降溫通道。環(huán)比增速指標改變了連續(xù)三個月為負的態(tài)勢，首次轉(zhuǎn)正。同比指標改變了9月份為負的態(tài)勢，不僅轉(zhuǎn)正，且增幅較大。城市方面，四個城市均呈現(xiàn)環(huán)同比正增長態(tài)勢，且幅度都較大。以上海和深圳為例，上海10月份環(huán)比和同比指標預(yù)計為85%和81%，明顯超越“榮枯線”；深圳則為86%和123%。市場活躍度較高。（北京商報）
10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2024年9月份70城房價數(shù)據(jù)顯示：環(huán)比方面，新房價格環(huán)比上漲城市有3個（上海、太原、徐州分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、0.1%），比上月增加1個；環(huán)比下降城市有66個，比上月減少1個。70城二手房價格環(huán)比全部下跌，比上月增加1個。一線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二手房價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點。總體來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。同比方面，9月份，新房價格和二手房價格同比下降城市分別有68個、70個，均與上月相同。新房中，價格同比上漲的城市為上海（4.9%）、西安（1.9%）。一線城市新房價格同比下降4.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二手房價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點?？傮w來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大。（21世紀經(jīng)濟報道）
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示8月杭州市區(qū)（含臨安、富陽）共成交二手房6688套，環(huán)比7月下降了19.8%，不過比去年8月仍有24.6%的漲幅。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月平臺新增房源量環(huán)比下滑1.2%；新增客源量環(huán)比下降了3.7%；帶看量繼7月環(huán)比下滑14.7%后，8月再環(huán)比下降5.7%，證明了市場中的購房者看房的意愿在不斷下降。
北京市住建委官網(wǎng)最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下跌7.8%，同比上漲31%。今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重優(yōu)化舉措帶動市場增溫。今年前8個月的二手房網(wǎng)簽量走勢，呈現(xiàn)出了6月、7月份逆勢上漲的趨勢，尤其是7月份，本市二手房網(wǎng)簽量達到15575套，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。這也是本市二手房月度網(wǎng)簽量自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創(chuàng)近16個月最高紀錄。
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