二手房行業(yè)市場競爭分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括：
1）二手房行業(yè)內(nèi)部的競爭。導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)部競爭加劇的原因可能有下述幾種：
一是行業(yè)增長緩慢，對市場份額的爭奪激烈；二是競爭者數(shù)量較多，競爭力量大抵相當(dāng)；
三是競爭對手提供的產(chǎn)品或服務(wù)大致相同，或者只少體現(xiàn)不出明顯差異；
四是某些企業(yè)為了規(guī)模經(jīng)濟(jì)的利益，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，市場均勢被打破，產(chǎn)品大量過剩，企業(yè)開始訴諸于削價競銷。
2）二手房行業(yè)顧客的議價能力。行業(yè)顧客可能是行業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)者或用戶，也可能是商品買主。顧客的議價能力表現(xiàn)在能否促使賣方降低價格，提高產(chǎn)品質(zhì)量或提供更好的服務(wù)。
3）二手房行業(yè)供貨廠商的議價能力，表現(xiàn)在供貨廠商能否有效地促使買方接受更高的價格、更早的付款時間或更可靠的付款方式。
4）二手房行業(yè)潛在競爭對手的威脅，潛在競爭對手指那些可能進(jìn)入行業(yè)參與競爭的企業(yè)，它們將帶來新的生產(chǎn)能力，分享已有的資源和市場份額，結(jié)果是行業(yè)生產(chǎn)成本上升，市場競爭加劇，產(chǎn)品售價下降，行業(yè)利潤減少。
5）二手房行業(yè)替代產(chǎn)品的壓力，是指具有相同功能，或能滿足同樣需求從而可以相互替代的產(chǎn)品競爭壓力。
二手房行業(yè)市場競爭分析報(bào)告是分析二手房行業(yè)市場競爭狀態(tài)的研究成果。市場競爭是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)從各自的利益出發(fā)，為取得較好的產(chǎn)銷條件、獲得更多的市場資源而競爭。通過競爭，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。研究二手房行業(yè)市場競爭情況，有助于二手房行業(yè)內(nèi)的企業(yè)認(rèn)識行業(yè)的競爭激烈程度，并掌握自身在二手房行業(yè)內(nèi)的競爭地位以及競爭對手情況，為制定有效的市場競爭策略提供依據(jù)。
近期，各家機(jī)構(gòu)陸續(xù)披露2024年樓市數(shù)據(jù)，二手房市場表現(xiàn)尤其突出?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年，重點(diǎn)35城一二手房總成交面積預(yù)計(jì)達(dá)到3.7億平方米，同比微降8%。但從成交結(jié)構(gòu)來看，二手房成交量預(yù)計(jì)將達(dá)到2.3億平方米，同比2023年的2.2億平方米增長約4.5%。 具體到各城市來看，35個重點(diǎn)城市中，2024年二手房成交量整體呈現(xiàn)波動上行趨勢，12月單月成交量高達(dá)2411萬平方米，達(dá)到四年來的月度次高水平，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高。 “2025年，二手房成交有望持續(xù)小幅正增長?！笨硕鸱治鲋赋?，仍將延續(xù)“以價換量”，不過四季度部分城市次新房項(xiàng)目有止跌企穩(wěn)征兆，明年上半年，核心70城約有半數(shù)城市房價預(yù)期止跌。
中指研究院報(bào)告顯示，2024年10月，百城二手住宅平均價格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價空間縮小，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄。百城新建住宅平均價格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動預(yù)期修復(fù)，疊加房企加快推盤、全力營銷，10月多個核心城市新房銷售面積環(huán)比大幅增長，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，上海929新政針對“外環(huán)外”區(qū)域個稅要求從三年改為一年，明顯降低了剛需客戶的購房門檻，外環(huán)外區(qū)域市場交易活躍度明顯提升，部分新盤觸發(fā)積分。另外，新政后上海改善需求釋放亦加快，豪宅市場熱度也在上升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新房方面，10月以來（10.1-10.23）上海新房銷售面積環(huán)比增長29%，同比增長13%；二手房方面，10月以來（10.1-10.27）成交已突破2萬套，環(huán)比增長55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高，政策效果超過5.27新政。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，10.9“新杭五條”落地，二套房首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%，并全面取消限價，市場活躍度明顯提升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，杭州10月以來（10.1-10.27）新房銷售約59萬平米，環(huán)比增長33%，同比增長23%；二手房成交6315套，環(huán)比增長56%，同比增長78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高。
10月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，基于10月份前29日的日度交易數(shù)據(jù)，簡單類推全月成交量，預(yù)計(jì)10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)約為57260套，環(huán)比增速為49%，同比增速為57%。環(huán)同比指標(biāo)復(fù)蘇態(tài)勢積極向好。從交易規(guī)模、環(huán)同比、城市表現(xiàn)四個維度來看，若撇去2023年3月異動值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)將創(chuàng)2021年下半年以來月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以來的降溫通道。環(huán)比增速指標(biāo)改變了連續(xù)三個月為負(fù)的態(tài)勢，首次轉(zhuǎn)正。同比指標(biāo)改變了9月份為負(fù)的態(tài)勢，不僅轉(zhuǎn)正，且增幅較大。城市方面，四個城市均呈現(xiàn)環(huán)同比正增長態(tài)勢，且幅度都較大。以上海和深圳為例，上海10月份環(huán)比和同比指標(biāo)預(yù)計(jì)為85%和81%，明顯超越“榮枯線”；深圳則為86%和123%。市場活躍度較高。（北京商報(bào)）
10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年9月份70城房價數(shù)據(jù)顯示：環(huán)比方面，新房價格環(huán)比上漲城市有3個（上海、太原、徐州分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、0.1%），比上月增加1個；環(huán)比下降城市有66個，比上月減少1個。70城二手房價格環(huán)比全部下跌，比上月增加1個。一線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；二手房價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)?？傮w來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。同比方面，9月份，新房價格和二手房價格同比下降城市分別有68個、70個，均與上月相同。新房中，價格同比上漲的城市為上海（4.9%）、西安（1.9%）。一線城市新房價格同比下降4.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；二手房價格同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)?？傮w來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴(kuò)大。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示8月杭州市區(qū)（含臨安、富陽）共成交二手房6688套，環(huán)比7月下降了19.8%，不過比去年8月仍有24.6%的漲幅。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月平臺新增房源量環(huán)比下滑1.2%；新增客源量環(huán)比下降了3.7%；帶看量繼7月環(huán)比下滑14.7%后，8月再環(huán)比下降5.7%，證明了市場中的購房者看房的意愿在不斷下降。
北京市住建委官網(wǎng)最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下跌7.8%，同比上漲31%。今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重優(yōu)化舉措帶動市場增溫。今年前8個月的二手房網(wǎng)簽量走勢，呈現(xiàn)出了6月、7月份逆勢上漲的趨勢，尤其是7月份，本市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到15575套，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。這也是本市二手房月度網(wǎng)簽量自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創(chuàng)近16個月最高紀(jì)錄。
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