二手房市場分析

　　房產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟是同步發(fā)展的。隨著二胎政策提出以后，消費者的剛性需求在增加，二手房中介的交易規(guī)模將越來越大。2018年上海二手房共成交36萬套。以下是二手房市場分析。

　　城市與城市之間由于社會經(jīng)濟發(fā)展的程度不一，各個方面的環(huán)境條件不一，形成了不同的供求關系。往往限得最厲害的地方就是供求矛盾最嚴峻的地方。二手房市場分析，限購政策在短期內(nèi)對整個房價過快上漲起到抑制作用，我們不能不說從目前來看，所有新房市場成交受到影響有一個很大的因素，就是新房市場供應是機構提供，即房地產(chǎn)企業(yè)提供的，提供給個人，而二手房市場是個人對個人的交易。

　　2018年，上海二手房共成交36萬套，總計3046萬平方米，無論是成交面積、套數(shù)，均是一手住宅成交的2倍左右，金額則是一手住宅的1.6倍。早在2004年，上海二手住房交易量曾經(jīng)首次超過了一手住房交易量。四個一線城市二手房成交量皆超一手房。但距歐美國家，仍有較大距離，美國的二手房和一手房的成交比例，大概為九比一。

　　2018年10月份，杭州全市（含富陽、大江東）二手房共成交2938套，環(huán)比9月的3330套下降11.77%。從數(shù)據(jù)上來看，今年的“銀十”表現(xiàn)確實不如預期，成交下滑明顯。但剔除國慶小長假因素，10月份杭州二手房的景氣指數(shù)實際卻與9月份不相上下。而成交量的下挫，購房需求的回落也直接影響到房價變化，根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房住宅成交均價已連續(xù)2個月下降，10月成交均價在9月微降0.5%的基礎上，繼續(xù)下降4%左右?？傮w來看，10月二手房市場呈現(xiàn)的是“量價齊跌”的局面。

　　環(huán)球時報一篇報道，說長城物業(yè)、佳兆業(yè)物業(yè)、萬科物業(yè)、中海物業(yè)、招商局物業(yè)、中信物業(yè)、中航物業(yè)七家物業(yè)公司共同推出“物業(yè)公司二手房”和“物業(yè)公司租房”專區(qū)，宣布正式進入深圳二手房經(jīng)紀市場。物業(yè)公司都開始進入二手市場與傳統(tǒng)中介爭奪市場，只能說市場真的很大，目前中國最大的存量就是增量，隨著快速的發(fā)展，中國存在大量的二手房，在這樣一個以存量房占主導的房地產(chǎn)市場，二手房交易將達數(shù)十萬億的規(guī)模。

　　2019年，我國整個房地產(chǎn)市場的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡，市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據(jù)自己的經(jīng)濟收入的變化逐步單反提高住房的品質(zhì)。從租賃市場到二手市場到商品房市場，商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處于承前啟后的作用，它關系著一、二、三級市場的聯(lián)動效應，為整個房地產(chǎn)消費以及經(jīng)濟增長發(fā)揮著重要的作用。

　　當前很多城市存在著房價過高、土地供應量小、房屋空置率居高不下、結構不合理還有開發(fā)投資過剩等等現(xiàn)象，給我們的現(xiàn)代社會發(fā)展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響，現(xiàn)階段在國內(nèi)二手市場還處于初級發(fā)展階段。受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯，但是發(fā)展的空間也很大。二手房市場分析，據(jù)統(tǒng)計二手房市場交易量是逐年增加的，但是整體占房地產(chǎn)市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍。

　　未來，二手房交易量占商品房總交易量的比例逐漸呈現(xiàn)上升趨勢，二手房中介的交易規(guī)模將越來越大。目前評價互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)中介誰勝誰負還為時過早。隨著房地產(chǎn)市場進入存量房時代，二手房中介的重要性將更加突出，但要最終贏得這場戰(zhàn)役，最根本的還是服務。

　　總的來說，二手房市場在我國剛剛起步，現(xiàn)階段的問題與矛盾也是最尖銳的時候。相信在未來的不久，房價暴漲的機率不大，今后炒房將會被限制，會趨向平衡。以上便是二手房市場分析所有內(nèi)容了。

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