2025年二手房項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書是遵循國際慣例通用的標(biāo)準(zhǔn)文本格式撰寫而成，全面介紹了公司和項(xiàng)目運(yùn)作情況，闡述了產(chǎn)品市場及競爭、風(fēng)險(xiǎn)等未來發(fā)展前景和融資要求。
二手房項(xiàng)目摘要部分濃縮了商業(yè)計(jì)劃書的精華，涵蓋了計(jì)劃的要點(diǎn)，對于商業(yè)目的的解讀一目了然，便于閱讀者在最短的時(shí)間內(nèi)評審計(jì)劃并作出判斷。
二手房項(xiàng)目產(chǎn)品（服務(wù)）介紹這部分內(nèi)容是投資人最關(guān)心的問題之一，我們?nèi)娣治隽水a(chǎn)品、技術(shù)或服務(wù)能在多大程度上解決現(xiàn)實(shí)生活中的問題，幫助客戶節(jié)省開支，增加收入。
二手房項(xiàng)目人員及組織結(jié)構(gòu)部分詳細(xì)說明了核心管理團(tuán)隊(duì)的組成及背景情況。并對主要管理人員著重進(jìn)行闡述，介紹他們所具備的管理能力，在企業(yè)中的職務(wù)及責(zé)任，他們過往的詳細(xì)經(jīng)歷及背景。同時(shí)，對于公司各部門的功能與職責(zé)，各部門負(fù)責(zé)人及成員，公司的薪酬體系，股東名單、持股比例等也做了說明。
二手房項(xiàng)目市場預(yù)測對于產(chǎn)品（服務(wù)）是否存在需求，需求程度如何，是否可以給企業(yè)帶來所期望的利益，市場規(guī)模有多大，未來發(fā)展趨勢如何，影響因素有哪些，企業(yè)目前面臨的競爭格局，主要的競爭對手有哪些等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述。
二手房項(xiàng)目營銷策略結(jié)合了消費(fèi)者的特點(diǎn)、產(chǎn)品的特征、企業(yè)自身的狀況以及市場環(huán)境方面的因素，充分考量策略實(shí)施的可行性行，并對營銷渠道的選擇、營銷隊(duì)伍的管理、促銷計(jì)劃、廣告策略及價(jià)格制定進(jìn)行充分的制定。
二手房項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃和企業(yè)的生產(chǎn)計(jì)劃、人力資源計(jì)劃、營銷計(jì)劃等都是密不可分的，需要建立在對產(chǎn)品（服務(wù)）的成本、產(chǎn)出規(guī)模充分分析的基礎(chǔ)之上，我們依據(jù)企業(yè)的真實(shí)情況，對于現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表及損益表進(jìn)行了詳細(xì)測算。
近期，各家機(jī)構(gòu)陸續(xù)披露2024年樓市數(shù)據(jù)，二手房市場表現(xiàn)尤其突出?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年，重點(diǎn)35城一二手房總成交面積預(yù)計(jì)達(dá)到3.7億平方米，同比微降8%。但從成交結(jié)構(gòu)來看，二手房成交量預(yù)計(jì)將達(dá)到2.3億平方米，同比2023年的2.2億平方米增長約4.5%。 具體到各城市來看，35個(gè)重點(diǎn)城市中，2024年二手房成交量整體呈現(xiàn)波動(dòng)上行趨勢，12月單月成交量高達(dá)2411萬平方米，達(dá)到四年來的月度次高水平，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高。 “2025年，二手房成交有望持續(xù)小幅正增長?！笨硕鸱治鲋赋?，仍將延續(xù)“以價(jià)換量”，不過四季度部分城市次新房項(xiàng)目有止跌企穩(wěn)征兆，明年上半年，核心70城約有半數(shù)城市房價(jià)預(yù)期止跌。
中指研究院報(bào)告顯示，2024年10月，百城二手住宅平均價(jià)格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)空間縮小，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。百城新建住宅平均價(jià)格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，疊加房企加快推盤、全力營銷，10月多個(gè)核心城市新房銷售面積環(huán)比大幅增長，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，上海929新政針對“外環(huán)外”區(qū)域個(gè)稅要求從三年改為一年，明顯降低了剛需客戶的購房門檻，外環(huán)外區(qū)域市場交易活躍度明顯提升，部分新盤觸發(fā)積分。另外，新政后上海改善需求釋放亦加快，豪宅市場熱度也在上升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新房方面，10月以來（10.1-10.23）上海新房銷售面積環(huán)比增長29%，同比增長13%；二手房方面，10月以來（10.1-10.27）成交已突破2萬套，環(huán)比增長55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高，政策效果超過5.27新政。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，10.9“新杭五條”落地，二套房首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%，并全面取消限價(jià)，市場活躍度明顯提升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，杭州10月以來（10.1-10.27）新房銷售約59萬平米，環(huán)比增長33%，同比增長23%；二手房成交6315套，環(huán)比增長56%，同比增長78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高。
10月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，基于10月份前29日的日度交易數(shù)據(jù)，簡單類推全月成交量，預(yù)計(jì)10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)約為57260套，環(huán)比增速為49%，同比增速為57%。環(huán)同比指標(biāo)復(fù)蘇態(tài)勢積極向好。從交易規(guī)模、環(huán)同比、城市表現(xiàn)四個(gè)維度來看，若撇去2023年3月異動(dòng)值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)將創(chuàng)2021年下半年以來月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以來的降溫通道。環(huán)比增速指標(biāo)改變了連續(xù)三個(gè)月為負(fù)的態(tài)勢，首次轉(zhuǎn)正。同比指標(biāo)改變了9月份為負(fù)的態(tài)勢，不僅轉(zhuǎn)正，且增幅較大。城市方面，四個(gè)城市均呈現(xiàn)環(huán)同比正增長態(tài)勢，且幅度都較大。以上海和深圳為例，上海10月份環(huán)比和同比指標(biāo)預(yù)計(jì)為85%和81%，明顯超越“榮枯線”；深圳則為86%和123%。市場活躍度較高。（北京商報(bào)）
10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年9月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示：環(huán)比方面，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有3個(gè)（上海、太原、徐州分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、0.1%），比上月增加1個(gè)；環(huán)比下降城市有66個(gè)，比上月減少1個(gè)。70城二手房價(jià)格環(huán)比全部下跌，比上月增加1個(gè)。一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。同比方面，9月份，新房價(jià)格和二手房價(jià)格同比下降城市分別有68個(gè)、70個(gè)，均與上月相同。新房中，價(jià)格同比上漲的城市為上海（4.9%）、西安（1.9%）。一線城市新房價(jià)格同比下降4.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)格同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示8月杭州市區(qū)（含臨安、富陽）共成交二手房6688套，環(huán)比7月下降了19.8%，不過比去年8月仍有24.6%的漲幅。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月平臺(tái)新增房源量環(huán)比下滑1.2%；新增客源量環(huán)比下降了3.7%；帶看量繼7月環(huán)比下滑14.7%后，8月再環(huán)比下降5.7%，證明了市場中的購房者看房的意愿在不斷下降。
北京市住建委官網(wǎng)最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下跌7.8%，同比上漲31%。今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重優(yōu)化舉措帶動(dòng)市場增溫。今年前8個(gè)月的二手房網(wǎng)簽量走勢，呈現(xiàn)出了6月、7月份逆勢上漲的趨勢，尤其是7月份，本市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到15575套，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。這也是本市二手房月度網(wǎng)簽量自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄。
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