二手房市場前景

　　二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。近年我國一手房地產(chǎn)市場快速畸形發(fā)展，引來政府調(diào)控，預(yù)計(jì)2019年二手房市場交易量增長幅度將被放大，并對整個房價過快上漲起到抑制作用。以下是二手房市場前景分析。

　　在近十幾年的快速發(fā)展過程中，我國的房產(chǎn)中介行業(yè)，無論是行業(yè)門檻、人員素質(zhì)、機(jī)構(gòu)誠信度、市場規(guī)范程度，都差強(qiáng)人意。二手房市場分析，中國的二手房中介行業(yè)，房地產(chǎn)中介魚龍混雜，以中小機(jī)構(gòu)為主，甚至夫妻店也不算少數(shù)。成立房地產(chǎn)中介所需要的資質(zhì)條件及規(guī)定要求都不高。往往是租個店面，借幾張經(jīng)紀(jì)人資格證書，買點(diǎn)辦公用具，再招一些銷售人員就可以開展業(yè)務(wù)了，經(jīng)紀(jì)人的證書曾經(jīng)成為一時的搶手貨，比如高峰時上海租借費(fèi)一度炒到每月2000元左右。

　　2018年，上海二手房共成交36萬套，總計(jì)3046萬平方米，無論是成交面積、套數(shù)，均是一手住宅成交的2倍左右，金額則是一手住宅的1.6倍。早在2004年，上海二手住房交易量曾經(jīng)首次超過了一手住房交易量。近幾年，四個一線城市二手房成交量皆超一手房。二手房市場前景分析，但距歐美國家，仍有較大距離，美國的二手房和一手房的成交比例，大概為九比一。

　　2018年10月份，杭州全市（含富陽、大江東）二手房共成交2938套，環(huán)比9月的3330套下降11.77%。從數(shù)據(jù)上來看，今年的“銀十”表現(xiàn)確實(shí)不如預(yù)期，成交下滑明顯。但剔除國慶小長假因素，10月份杭州二手房的景氣指數(shù)實(shí)際卻與9月份不相上下。而成交量的下挫，購房需求的回落也直接影響到房價變化，根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房住宅成交均價已連續(xù)2個月下降，10月成交均價在9月微降0.5%的基礎(chǔ)上，繼續(xù)下降4%左右。

　　從市場的需求程度來看，隨著二胎政策提出以后，消費(fèi)者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡，市場逐漸形成了一種階梯消費(fèi)。住房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入的變化逐步單反提高住房的品質(zhì)。從租賃市場到二手市場到商品房市場，商品房市場還分安置型、實(shí)用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費(fèi)模式。二手房市場在階梯中處于承前啟后的作用，它關(guān)系著一、二、三級市場的聯(lián)動效應(yīng)，為整個房地產(chǎn)消費(fèi)以及經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮著重要的作用。

　　從國家的住房政策來看，是按照收入級差劃分，即：高收入階層引導(dǎo)購買商品房，而一小部分處于貧困線的居民租住廉租房，而購買經(jīng)濟(jì)適用房及二手房就成為絕大部分中低收入階層解決住房問題的主要途徑，但是，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)量很有限，于是，二手房就成為最合適的選擇。個體戶、無業(yè)人員，這部分人長期被排斥在福利分房之外，購買不起商品房，居住條件水平又低的，只好尋求二手房。年輕下崗職工，這部分人到了結(jié)婚年齡，卻下崗、離崗，根本買不起新房，只好到二手房市場解決居住問題。二手房市場前景分析，還有少部分是投資型購房者，這部分人將購二手房作為一條投資渠道，他們看中的是二手房戶型小，易出租，易出手的優(yōu)勢。

　　整體來看，二手房目前成交量已經(jīng)處于今年的低位水平，預(yù)計(jì)后續(xù)下降空間有限，短期內(nèi)二手房成交將繼續(xù)低位盤整。雖然樓市處于低迷階段，但對于購房者來說不失為一個合適的購房機(jī)會。對于剛需來說，一般樓市觀望時期都是買房的好時機(jī)，市場低迷時，可不用擔(dān)心房價上漲的影響。而對于改善型需求，特別是終極置換需求，同樣是很不錯的購房機(jī)會。

　　展望2019，二手房市場交易量下滑，以及房價穩(wěn)中有跌的情況反映了市場狀態(tài)，房價暴漲的機(jī)率不大，今后炒房將會被限制。房地產(chǎn)市場也將進(jìn)入存量房時代，二手房中介的重要性將更加突出，但要最終贏得這場戰(zhàn)役，最根本的還是服務(wù)。以上便是二手房市場前景分析所有內(nèi)容了。

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