二手房市場(chǎng)正常運(yùn)行 成都環(huán)比漲幅居首

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，房地產(chǎn)可以分為一手房和二手房，二手房同樣也很火熱。我國(guó)對(duì)二手房的管控也很嚴(yán)謹(jǐn)，也出臺(tái)了許多政策，控制二手房?jī)r(jià)格的上漲。

  近年來，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，二手房市場(chǎng)在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季表現(xiàn)均不明顯。今年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。近期，住建部也分別從房企端、城市監(jiān)管端加強(qiáng)分類指導(dǎo)。一旦局部地區(qū)樓市過熱，調(diào)控仍有可能加碼。

  1-7月，多地政府繼續(xù)出臺(tái)樓市支持政策，優(yōu)化方向集中于調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。同時(shí)，由于多地限售政策放松，二手房供應(yīng)量有所增加，業(yè)主掛牌價(jià)格預(yù)期有所轉(zhuǎn)弱，二手房市場(chǎng) " 以價(jià)換量 " 態(tài)勢(shì)凸顯。

  銷售端：全國(guó)64城商品住宅成交面積446萬平米，同比下降18%，環(huán)比增加9%;從累計(jì)數(shù)值看，年初至今64城成交面積達(dá)12342萬平米，累計(jì)同比下降37%，低能級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)表現(xiàn)相對(duì)更差;全國(guó)23城二手房成交面積為165萬平米，同比增速23%，連續(xù)三周成交回暖。

  土地端：全國(guó)100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積4097萬平方米，同比增加39%，成交溢價(jià)率為2.3%。上海二批次集中供地34宗地塊全部成功出讓，其中22宗地溢價(jià)出讓，13宗地進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，平均溢價(jià)率4.5%，較首批次有所提升，總成交土地出讓金780億元。從拿地企業(yè)來看，國(guó)央企仍是拿地主力，保利發(fā)展和招商蛇口(001979)各拿下5宗。

  截止7月，二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長(zhǎng)。寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數(shù)超過去年同期。

  具體來看，7月15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為511萬平方米，環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環(huán)比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

  7月二手房新增掛牌量出現(xiàn)小幅回落，與部分二手房集中城市疫情影響相關(guān)，如北京和上海新增掛牌量持續(xù)出現(xiàn)萎縮。其次，各個(gè)城市持續(xù)出臺(tái)利好樓市政策的刺激之下，二手房的需求熱度也出現(xiàn)了小幅回升。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年“金九銀十”期間，各地新房供應(yīng)規(guī)模較大，客觀上會(huì)使得二手房交易受到影響。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，盡管處于傳統(tǒng)銷售旺季，近期二手房市場(chǎng)很難出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲，無論成交量還是房?jī)r(jià)均有望以穩(wěn)為主。

  綜合來看，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)大幅度上漲，也有可能因?yàn)橐咔槎陆?，一切還是要看經(jīng)濟(jì)怎么樣。

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