二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

　　近期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯降溫，二手房市場(chǎng)熱度明顯升溫。2014-2017年我國(guó)二手房交易額從3.1億增至6.5萬(wàn)億，2018年我國(guó)二三線城市二手房售價(jià)同比分別上漲7.6%和7.8%，預(yù)計(jì)2019年將是我國(guó)二手房的銷售旺季。以下是二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。

　　隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)進(jìn)入重要的歷史發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)迎來全新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。二手房市場(chǎng)分析，二手房市場(chǎng)自身的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，有利于生態(tài)環(huán)境和自然資源的保護(hù)和合理利用，并為其他產(chǎn)業(yè)及部門乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　2014-2017年，全國(guó)二手房交易額從3.1億增至6.5萬(wàn)億，增幅109.7%。二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，一線城市二手房成交占比提 升明顯，北京、上海、深圳、廣州二手房成交占比分別增加16.1pct、6.2pct、11.2pct、 6pct，達(dá)到 69%、77%、73%、50.3%；其中廣州市首 次實(shí)現(xiàn)對(duì)同期新房成交套數(shù)的超越。而2017年全國(guó)二手房交易規(guī)模占住房交易總額的 比例達(dá)到41%。這些數(shù)據(jù)表明，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正逐步走向存量房時(shí)代。

　　2018年1月至12月，二三線城市二手房售價(jià)同比分別上漲7.6%和7.8%，其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅與上年同期相同；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.8%和5.9%，其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅比上年同期擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比去年分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比去年擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比去年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年分別擴(kuò)大5.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年分別擴(kuò)大2.6和2.1個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市與去年同期漲幅相同。

　　從成交總價(jià)區(qū)間結(jié)構(gòu)圖看，市場(chǎng)總體趨勢(shì)還是向低總價(jià)產(chǎn)品傾斜，成交總價(jià)段呈現(xiàn)由高轉(zhuǎn)低趨勢(shì)。漲幅最大的總價(jià)段在150萬(wàn)以下，環(huán)比上漲2.53%；150-250萬(wàn)依舊是主力，成交占比為29.14%，環(huán)比上漲1.83%。從成交結(jié)構(gòu)看出，目前依舊以剛性住房需求為主。

　　從具體城市來看，類似降溫也有很多新的現(xiàn)象。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，對(duì)全國(guó)70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行排序，可以看出，安慶、大理和貴陽(yáng)等城市二手房的價(jià)格上漲幅度依然是比較大的。這也說明部分城市依然是比較堅(jiān)挺的。此類城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，潛在購(gòu)房需求依然比較大。

　　從年齡結(jié)構(gòu)來看，購(gòu)房年齡更趨年輕化，其中成交客戶中30-40歲的中青年客戶占到了39.75%；其次是20-30歲的年輕客戶，占成交的30.69%。二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，這兩個(gè)年齡段的購(gòu)房者占據(jù)了總購(gòu)房者人數(shù)的七成左右，由此可以看到年輕客戶群仍然是市場(chǎng)購(gòu)房主力。

　　我國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)需求是旺盛的，并且今年可能本是房地產(chǎn)的銷售旺季，因此可能會(huì)上升一個(gè)小高潮，但其還是處在相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，加碼調(diào)控、政策干預(yù)等出現(xiàn)的可能性都很低。

　　總的來說，我國(guó)二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)“三連漲”趨勢(shì)，而二手房的價(jià)格數(shù)據(jù)被業(yè)界認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表。未來，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅仍比去年同期回落。以上便是二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析所有內(nèi)容了。

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