2025年二手房行業(yè)可行性研究是對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益的基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
二手房行業(yè)可行性研究報告的用途
北京宇博智業(yè)投資咨詢有限公司可行性研究業(yè)務中心擁有畢業(yè)于國內外知名高校的技術人才組成的專業(yè)化團隊，和由政府領導、權威專家組成的顧問團隊。截止目前，已經完成300多個項目的可行性研究，受到了客戶的廣泛贊譽。
近期，各家機構陸續(xù)披露2024年樓市數據，二手房市場表現尤其突出?？硕鸨O(jiān)測數據顯示，2024年，重點35城一二手房總成交面積預計達到3.7億平方米，同比微降8%。但從成交結構來看，二手房成交量預計將達到2.3億平方米，同比2023年的2.2億平方米增長約4.5%。 具體到各城市來看，35個重點城市中，2024年二手房成交量整體呈現波動上行趨勢，12月單月成交量高達2411萬平方米，達到四年來的月度次高水平，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高。 “2025年，二手房成交有望持續(xù)小幅正增長?！笨硕鸱治鲋赋觯詫⒀永m(xù)“以價換量”，不過四季度部分城市次新房項目有止跌企穩(wěn)征兆，明年上半年，核心70城約有半數城市房價預期止跌。
中指研究院報告顯示，2024年10月，百城二手住宅平均價格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價空間縮小，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄。百城新建住宅平均價格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動預期修復，疊加房企加快推盤、全力營銷，10月多個核心城市新房銷售面積環(huán)比大幅增長，受優(yōu)質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結構性上漲。
據中指研究院監(jiān)測，上海929新政針對“外環(huán)外”區(qū)域個稅要求從三年改為一年，明顯降低了剛需客戶的購房門檻，外環(huán)外區(qū)域市場交易活躍度明顯提升，部分新盤觸發(fā)積分。另外，新政后上海改善需求釋放亦加快，豪宅市場熱度也在上升。從網簽數據來看，新房方面，10月以來（10.1-10.23）上海新房銷售面積環(huán)比增長29%，同比增長13%；二手房方面，10月以來（10.1-10.27）成交已突破2萬套，環(huán)比增長55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，創(chuàng)年內周度成交新高，政策效果超過5.27新政。
據中指研究院監(jiān)測，10.9“新杭五條”落地，二套房首付比例統(tǒng)一下調至15%，并全面取消限價，市場活躍度明顯提升。從網簽數據來看，杭州10月以來（10.1-10.27）新房銷售約59萬平米，環(huán)比增長33%，同比增長23%；二手房成交6315套，環(huán)比增長56%，同比增長78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，創(chuàng)年內周度成交新高。
10月30日，上海易居房地產研究院發(fā)布數據顯示，基于10月份前29日的日度交易數據，簡單類推全月成交量，預計10月份一線城市二手住宅成交套數約為57260套，環(huán)比增速為49%，同比增速為57%。環(huán)同比指標復蘇態(tài)勢積極向好。從交易規(guī)模、環(huán)同比、城市表現四個維度來看，若撇去2023年3月異動值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數將創(chuàng)2021年下半年以來月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以來的降溫通道。環(huán)比增速指標改變了連續(xù)三個月為負的態(tài)勢，首次轉正。同比指標改變了9月份為負的態(tài)勢，不僅轉正，且增幅較大。城市方面，四個城市均呈現環(huán)同比正增長態(tài)勢，且幅度都較大。以上海和深圳為例，上海10月份環(huán)比和同比指標預計為85%和81%，明顯超越“榮枯線”；深圳則為86%和123%。市場活躍度較高。（北京商報）
10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2024年9月份70城房價數據顯示：環(huán)比方面，新房價格環(huán)比上漲城市有3個（上海、太原、徐州分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、0.1%），比上月增加1個；環(huán)比下降城市有66個，比上月減少1個。70城二手房價格環(huán)比全部下跌，比上月增加1個。一線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二手房價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點。總體來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。同比方面，9月份，新房價格和二手房價格同比下降城市分別有68個、70個，均與上月相同。新房中，價格同比上漲的城市為上海（4.9%）、西安（1.9%）。一線城市新房價格同比下降4.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二手房價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點?？傮w來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大。（21世紀經濟報道）
杭州貝殼研究院數據顯示8月杭州市區(qū)（含臨安、富陽）共成交二手房6688套，環(huán)比7月下降了19.8%，不過比去年8月仍有24.6%的漲幅。杭州我愛我家數據顯示，8月平臺新增房源量環(huán)比下滑1.2%；新增客源量環(huán)比下降了3.7%；帶看量繼7月環(huán)比下滑14.7%后，8月再環(huán)比下降5.7%，證明了市場中的購房者看房的意愿在不斷下降。
北京市住建委官網最新的網簽數據顯示，8月北京二手房網簽量為14363套，環(huán)比下跌7.8%，同比上漲31%。今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重優(yōu)化舉措帶動市場增溫。今年前8個月的二手房網簽量走勢，呈現出了6月、7月份逆勢上漲的趨勢，尤其是7月份，本市二手房網簽量達到15575套，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。這也是本市二手房月度網簽量自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創(chuàng)近16個月最高紀錄。
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