二手房研究報(bào)告是報(bào)告大廳在對(duì)要從事二手房行業(yè)或者要進(jìn)入投資之前，對(duì)二手房行業(yè)的相關(guān)因素以及具體的行情進(jìn)行具體研究、分析、調(diào)查以及評(píng)估項(xiàng)目的可行性、效果效益等，從而提出建設(shè)性意見以及建議對(duì)策。為二手房行業(yè)投資決策者或者是主管總結(jié)下研究性報(bào)告！ 二手房研究報(bào)告主要是對(duì)分析二手房行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的二手房行業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解二手房行業(yè)最新情況，發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值和投資機(jī)會(huì)，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高管理和運(yùn)營(yíng)能力。
二手房研究報(bào)告必須對(duì)二手房行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的二手房最新資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。
二手房研究報(bào)告分：二手房研究的對(duì)象和方法 、研究的內(nèi)容和假設(shè) 、研究的步驟及過(guò)程以及研究結(jié)果的分析與討論。二手房研究報(bào)告內(nèi)容的邏輯性是整個(gè)研究思路邏輯性的寫照，沒(méi)有一個(gè)好的研究基礎(chǔ)以及研究渠道方法，是寫不出二手房科研報(bào)告。
對(duì)于二手房研究報(bào)告內(nèi)容報(bào)告大廳絕對(duì)如實(shí)地反映客觀情況，一切敘述、說(shuō)明、推斷、引用，恰如其分。文字、用詞應(yīng)力求準(zhǔn)確。概念表述用科學(xué)性用語(yǔ)，避免用常識(shí)性用語(yǔ)，以免讀者費(fèi)解或產(chǎn)生歧義。當(dāng)然，研究報(bào)告的文字我們也努力做到簡(jiǎn)單、明了、通順、流暢，既要明白如話，又要把研究的效果準(zhǔn)確地、科學(xué)地表達(dá)出來(lái)。通過(guò)全面的調(diào)查研究以及分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料。
總結(jié)：二手房研究報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)二手房行業(yè)的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)調(diào)查、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該二手房項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。二手房研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在二手房投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，二手房行業(yè)研究報(bào)告是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
近期，各家機(jī)構(gòu)陸續(xù)披露2024年樓市數(shù)據(jù)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤其突出。克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年，重點(diǎn)35城一二手房總成交面積預(yù)計(jì)達(dá)到3.7億平方米，同比微降8%。但從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，二手房成交量預(yù)計(jì)將達(dá)到2.3億平方米，同比2023年的2.2億平方米增長(zhǎng)約4.5%。 具體到各城市來(lái)看，35個(gè)重點(diǎn)城市中，2024年二手房成交量整體呈現(xiàn)波動(dòng)上行趨勢(shì)，12月單月成交量高達(dá)2411萬(wàn)平方米，達(dá)到四年來(lái)的月度次高水平，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高。 “2025年，二手房成交有望持續(xù)小幅正增長(zhǎng)?！笨硕鸱治鲋赋?，仍將延續(xù)“以價(jià)換量”，不過(guò)四季度部分城市次新房項(xiàng)目有止跌企穩(wěn)征兆，明年上半年，核心70城約有半數(shù)城市房?jī)r(jià)預(yù)期止跌。
中指研究院報(bào)告顯示，2024年10月，百城二手住宅平均價(jià)格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)空間縮小，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。百城新建住宅平均價(jià)格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，疊加房企加快推盤、全力營(yíng)銷，10月多個(gè)核心城市新房銷售面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，上海929新政針對(duì)“外環(huán)外”區(qū)域個(gè)稅要求從三年改為一年，明顯降低了剛需客戶的購(gòu)房門檻，外環(huán)外區(qū)域市場(chǎng)交易活躍度明顯提升，部分新盤觸發(fā)積分。另外，新政后上海改善需求釋放亦加快，豪宅市場(chǎng)熱度也在上升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，新房方面，10月以來(lái)（10.1-10.23）上海新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)29%，同比增長(zhǎng)13%；二手房方面，10月以來(lái)（10.1-10.27）成交已突破2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高，政策效果超過(guò)5.27新政。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，10.9“新杭五條”落地，二套房首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%，并全面取消限價(jià)，市場(chǎng)活躍度明顯提升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州10月以來(lái)（10.1-10.27）新房銷售約59萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)33%，同比增長(zhǎng)23%；二手房成交6315套，環(huán)比增長(zhǎng)56%，同比增長(zhǎng)78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高。
10月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，基于10月份前29日的日度交易數(shù)據(jù)，簡(jiǎn)單類推全月成交量，預(yù)計(jì)10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)約為57260套，環(huán)比增速為49%，同比增速為57%。環(huán)同比指標(biāo)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)積極向好。從交易規(guī)模、環(huán)同比、城市表現(xiàn)四個(gè)維度來(lái)看，若撇去2023年3月異動(dòng)值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)將創(chuàng)2021年下半年以來(lái)月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以來(lái)的降溫通道。環(huán)比增速指標(biāo)改變了連續(xù)三個(gè)月為負(fù)的態(tài)勢(shì)，首次轉(zhuǎn)正。同比指標(biāo)改變了9月份為負(fù)的態(tài)勢(shì)，不僅轉(zhuǎn)正，且增幅較大。城市方面，四個(gè)城市均呈現(xiàn)環(huán)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且幅度都較大。以上海和深圳為例，上海10月份環(huán)比和同比指標(biāo)預(yù)計(jì)為85%和81%，明顯超越“榮枯線”；深圳則為86%和123%。市場(chǎng)活躍度較高。（北京商報(bào)）
10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：環(huán)比方面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有3個(gè)（上海、太原、徐州分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、0.1%），比上月增加1個(gè)；環(huán)比下降城市有66個(gè)，比上月減少1個(gè)。70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全部下跌，比上月增加1個(gè)。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。同比方面，9月份，新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格同比下降城市分別有68個(gè)、70個(gè)，均與上月相同。新房中，價(jià)格同比上漲的城市為上海（4.9%）、西安（1.9%）。一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降4.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示8月杭州市區(qū)（含臨安、富陽(yáng)）共成交二手房6688套，環(huán)比7月下降了19.8%，不過(guò)比去年8月仍有24.6%的漲幅。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月平臺(tái)新增房源量環(huán)比下滑1.2%；新增客源量環(huán)比下降了3.7%；帶看量繼7月環(huán)比下滑14.7%后，8月再環(huán)比下降5.7%，證明了市場(chǎng)中的購(gòu)房者看房的意愿在不斷下降。
北京市住建委官網(wǎng)最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下跌7.8%，同比上漲31%。今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重優(yōu)化舉措帶動(dòng)市場(chǎng)增溫。今年前8個(gè)月的二手房網(wǎng)簽量走勢(shì)，呈現(xiàn)出了6月、7月份逆勢(shì)上漲的趨勢(shì)，尤其是7月份，本市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到15575套，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。這也是本市二手房月度網(wǎng)簽量自去年3月份以來(lái)首次超過(guò)1.5萬(wàn)套，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄。
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