2023年二手房行業(yè)發(fā)展趨勢：北京二手房成交率大幅度提升

2023年第1周(1.2-1.8)北京二手房住宅成交量僅為1777套，較上周大幅下降44.87%;第2周(1.9-1.15)重回3000套以上，達到3361套;第3周(1.16-1.22)和第4周(1.23-1.29)受春節(jié)因素影響合計成交量為1988套;第5周(1.3-2.5)、第6周(2.6-2.12)北京二手房住宅成交量呈持續(xù)上升態(tài)勢，第5周二手房成交2814套，第6周為3190套。

  趨勢一、二手房同比降價房源占大多數(shù)

  就以該小區(qū)寶匯苑三套門店成交的房源為例，同為53平方米、西南朝向的大一居，低樓層，裝修程度大致相當，同為滿五唯一商品房，2021年4月、7月成交的兩套價格分別為319萬元和317萬元，今年春節(jié)前老客戶委托的一套報價僅為307萬元。雖然有業(yè)主著急賣的因素，但前兩套，特別是319萬那套也是著急賣，當時業(yè)主和我們的評估報價也在330萬元，眼下的307萬元報價目測一周之內(nèi)就能成交，但這套房子一旦成交，買家對于這個小區(qū)新的心理價位也隨之形成。

  趨勢二、二手房帶看成交比都在提速

  所謂帶看成交率，指的房源帶看次數(shù)與成功交易的點值。因大部分的賣方會選擇多家中介公司掛牌，因此并沒有官方口徑，更多的數(shù)據(jù)來自房產(chǎn)中介的口口相傳。據(jù)一家房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，自己服務的片區(qū)去年二手房市場的平均帶看成交率大概在2.5%左右，也就是帶看40次成交一次，今年開年至今，這一數(shù)據(jù)提升至5%上下。這個數(shù)據(jù)并不是北京全市平均值，跟片區(qū)的活躍度有很大關(guān)系，去年帶看35-40次才會成交，豐臺木樨園片區(qū)就要增加到40-45次才成交，有時候會更多。

  趨勢三、二手房存量釋放臨界點

  如今雖然成交的效率提高了，但并不是小陽春就徹底來了。服務完全不同的片區(qū)，當下的境況也不盡相同，但無論是從自身摸底市場以及與外帶客戶交流，眼下的北京市場回溫屬于“累計需求釋放”+“低價房快速成交期”?，F(xiàn)在不一樣的是，當前購房者的耐心更強，賣了房子不著急買慢慢看的越來越多。這可能就是市場穩(wěn)定給購房者的信心，但小業(yè)主卻沒有這么淡定，市場還沒上行，小業(yè)主們的心態(tài)先躁動起來。從北京全市的數(shù)據(jù)反饋的信息來看，近期賣得好的都是那些報價比較“到位”的房源。目前這類房源已經(jīng)出現(xiàn)消化大于收房的情況，且小業(yè)主惜售的情況明顯。買家基于對市場的判斷如果持續(xù)，待這部分低價房源成交后，市場可能會迎來橫盤期。

  分析上述北京二手房的現(xiàn)狀，不難看出北京二手房市場在出現(xiàn)了積壓和下降的價格促使二手房成交率提升的關(guān)鍵。但在經(jīng)過低價賣出二手房，成交量上升后，北京的二手房市場將會出現(xiàn)橫盤期。