2025年二手房行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模是通過大量的一手調(diào)研和覆蓋主要行業(yè)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)（包括目標(biāo)產(chǎn)品或行業(yè)在指定時(shí)間內(nèi)的產(chǎn)量、產(chǎn)值等，具體根據(jù)人口數(shù)量、人們的需求、年齡分布、地區(qū)的貧富度調(diào)查）的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息，并通過自主研發(fā)的多個(gè)市場(chǎng)規(guī)模和發(fā)展前景估算模型，為客戶提供可靠地市場(chǎng)和細(xì)分市場(chǎng)規(guī)模數(shù)據(jù)以及趨勢(shì)判斷，協(xié)助客戶判斷目標(biāo)市場(chǎng)規(guī)模及發(fā)展前景，為市場(chǎng)開發(fā)和市場(chǎng)份額估算提供可靠、持續(xù)的數(shù)據(jù)支持。
市場(chǎng)規(guī)模不僅僅只是二手房產(chǎn)品在某個(gè)范圍內(nèi)的市場(chǎng)銷售額，也涵蓋了是用戶量規(guī)模或者銷售量規(guī)模。我們根據(jù)二手房所集中的區(qū)域、發(fā)展的階段、用戶數(shù)量進(jìn)行現(xiàn)有市場(chǎng)的估算；其次，再根據(jù)二手房潛在用戶及發(fā)展趨勢(shì)對(duì)未來市場(chǎng)進(jìn)行估算。最終，可獲知二手房產(chǎn)品市場(chǎng)的總體規(guī)模。
在二手房市場(chǎng)規(guī)模的測(cè)算上，我們主要采用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模追溯到催生本行業(yè)的源行業(yè)，通過對(duì)源行業(yè)數(shù)據(jù)的解讀，推導(dǎo)出二手房行業(yè)的數(shù)據(jù)。
二、強(qiáng)相關(guān)數(shù)據(jù)推算法
所謂強(qiáng)相關(guān)，可以理解為兩個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品的銷售有很強(qiáng)的關(guān)系，通過與二手房行業(yè)強(qiáng)相關(guān)行業(yè)的分析，印證市場(chǎng)規(guī)模數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
三、需求推算法
即根據(jù)二手房產(chǎn)品的目標(biāo)客戶的需求出發(fā)，來測(cè)算目標(biāo)市場(chǎng)的規(guī)模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本，再根據(jù)樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括：隨機(jī)抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統(tǒng)抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據(jù)研究團(tuán)隊(duì)對(duì)于單個(gè)品牌（尤其是龍頭品牌）的銷售額和市場(chǎng)份額的研究，倒推整個(gè)行業(yè)的規(guī)模。
近期，各家機(jī)構(gòu)陸續(xù)披露2024年樓市數(shù)據(jù)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤其突出。克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年，重點(diǎn)35城一二手房總成交面積預(yù)計(jì)達(dá)到3.7億平方米，同比微降8%。但從成交結(jié)構(gòu)來看，二手房成交量預(yù)計(jì)將達(dá)到2.3億平方米，同比2023年的2.2億平方米增長(zhǎng)約4.5%。 具體到各城市來看，35個(gè)重點(diǎn)城市中，2024年二手房成交量整體呈現(xiàn)波動(dòng)上行趨勢(shì)，12月單月成交量高達(dá)2411萬平方米，達(dá)到四年來的月度次高水平，四季度總體創(chuàng)歷史季度新高。 “2025年，二手房成交有望持續(xù)小幅正增長(zhǎng)?！笨硕鸱治鲋赋觯詫⒀永m(xù)“以價(jià)換量”，不過四季度部分城市次新房項(xiàng)目有止跌企穩(wěn)征兆，明年上半年，核心70城約有半數(shù)城市房?jī)r(jià)預(yù)期止跌。
中指研究院報(bào)告顯示，2024年10月，百城二手住宅平均價(jià)格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)空間縮小，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。百城新建住宅平均價(jià)格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，疊加房企加快推盤、全力營(yíng)銷，10月多個(gè)核心城市新房銷售面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，上海929新政針對(duì)“外環(huán)外”區(qū)域個(gè)稅要求從三年改為一年，明顯降低了剛需客戶的購(gòu)房門檻，外環(huán)外區(qū)域市場(chǎng)交易活躍度明顯提升，部分新盤觸發(fā)積分。另外，新政后上海改善需求釋放亦加快，豪宅市場(chǎng)熱度也在上升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新房方面，10月以來（10.1-10.23）上海新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)29%，同比增長(zhǎng)13%；二手房方面，10月以來（10.1-10.27）成交已突破2萬套，環(huán)比增長(zhǎng)55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高，政策效果超過5.27新政。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，10.9“新杭五條”落地，二套房首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%，并全面取消限價(jià)，市場(chǎng)活躍度明顯提升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，杭州10月以來（10.1-10.27）新房銷售約59萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)33%，同比增長(zhǎng)23%；二手房成交6315套，環(huán)比增長(zhǎng)56%，同比增長(zhǎng)78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高。
10月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，基于10月份前29日的日度交易數(shù)據(jù)，簡(jiǎn)單類推全月成交量，預(yù)計(jì)10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)約為57260套，環(huán)比增速為49%，同比增速為57%。環(huán)同比指標(biāo)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)積極向好。從交易規(guī)模、環(huán)同比、城市表現(xiàn)四個(gè)維度來看，若撇去2023年3月異動(dòng)值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)將創(chuàng)2021年下半年以來月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以來的降溫通道。環(huán)比增速指標(biāo)改變了連續(xù)三個(gè)月為負(fù)的態(tài)勢(shì)，首次轉(zhuǎn)正。同比指標(biāo)改變了9月份為負(fù)的態(tài)勢(shì)，不僅轉(zhuǎn)正，且增幅較大。城市方面，四個(gè)城市均呈現(xiàn)環(huán)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且幅度都較大。以上海和深圳為例，上海10月份環(huán)比和同比指標(biāo)預(yù)計(jì)為85%和81%，明顯超越“榮枯線”；深圳則為86%和123%。市場(chǎng)活躍度較高。（北京商報(bào)）
10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：環(huán)比方面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有3個(gè)（上海、太原、徐州分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、0.1%），比上月增加1個(gè)；環(huán)比下降城市有66個(gè)，比上月減少1個(gè)。70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全部下跌，比上月增加1個(gè)。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。同比方面，9月份，新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格同比下降城市分別有68個(gè)、70個(gè)，均與上月相同。新房中，價(jià)格同比上漲的城市為上海（4.9%）、西安（1.9%）。一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降4.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。總體來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示8月杭州市區(qū)（含臨安、富陽）共成交二手房6688套，環(huán)比7月下降了19.8%，不過比去年8月仍有24.6%的漲幅。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月平臺(tái)新增房源量環(huán)比下滑1.2%；新增客源量環(huán)比下降了3.7%；帶看量繼7月環(huán)比下滑14.7%后，8月再環(huán)比下降5.7%，證明了市場(chǎng)中的購(gòu)房者看房的意愿在不斷下降。
北京市住建委官網(wǎng)最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下跌7.8%，同比上漲31%。今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重優(yōu)化舉措帶動(dòng)市場(chǎng)增溫。今年前8個(gè)月的二手房網(wǎng)簽量走勢(shì)，呈現(xiàn)出了6月、7月份逆勢(shì)上漲的趨勢(shì)，尤其是7月份，本市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到15575套，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。這也是本市二手房月度網(wǎng)簽量自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄。
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