2023北京二手房市場(chǎng)復(fù)蘇 樓市 出現(xiàn)回暖行情

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊顯示，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近些年來(lái)房地產(chǎn)成為人們飯后談資的話題，人們圍繞房地產(chǎn)的爭(zhēng)論就沒(méi)有停止過(guò)。特別在春節(jié)假期過(guò)后，位于北京地區(qū)的二手房成交量不斷增大，樓市出現(xiàn)回暖行情，二手房的成交量在疫情優(yōu)化之后逐漸恢復(fù)。

  二手房市場(chǎng)成交量概況分析

  在疫情防控政策優(yōu)化之前，北京二手房的成交率大概在幾十套到100多套不等，周末稍微多一點(diǎn)。政策優(yōu)化之后，北京二手房的成交率增加到200多套。成交率出現(xiàn)了增加，已經(jīng)接近疫情之前的水平。目前北京外環(huán)的成交量顯著放大，三環(huán)內(nèi)成交在逐步企穩(wěn)走高。

  如今北京的換房客戶頻頻出手，在一般情況下，買(mǎi)學(xué)區(qū)房的換房客戶首先要把手里外環(huán)的房子賣(mài)了，才能購(gòu)置內(nèi)環(huán)的房子。但由于換房客戶近期賣(mài)房量比較大，外環(huán)二手房成交量也明顯放大。對(duì)于北京西城區(qū)的房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，每年的1-4月份都是年內(nèi)成交小高峰，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房子的家長(zhǎng)要在5月份采集學(xué)籍信息，得趕在采集之前完成落戶，所以成交量會(huì)更大一些。

  特別是春節(jié)假期過(guò)后的首周，北京地區(qū)二手房成交合計(jì)2814套，環(huán)比上漲519.82%，趕超去年末水平。不止二手房，北京地區(qū)新房周成交量達(dá)到760套，環(huán)比上漲783.72%。

  從成交價(jià)格看，目前，北京地區(qū)成交價(jià)格整體較為平穩(wěn)。于北京金融街片區(qū)的去年同期一居室成交價(jià)在840萬(wàn)元左右，目前一居室成交價(jià)在860萬(wàn)元左右，報(bào)價(jià)在900多萬(wàn)元，均價(jià)在20萬(wàn)元/平方米左右。月壇、德勝片區(qū)均價(jià)則維持在14萬(wàn)元/平方米-16萬(wàn)元/平方米，一居室最低要700萬(wàn)元，價(jià)格基本平穩(wěn)。由于線下看房熱度逐步回升帶動(dòng)了二手房成交大幅上漲，預(yù)計(jì)接下來(lái)二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回暖，回暖速度或快于新房。

  北京二手房資源稀缺但性價(jià)比高

  隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快中。有越來(lái)越多的城市，正在不斷的新建房屋。因此也導(dǎo)致了我國(guó)各個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格在不斷的上升，發(fā)展價(jià)格的過(guò)度上升導(dǎo)致的后果是非常嚴(yán)重的。尤其是對(duì)一線二線的城市而言，房產(chǎn)的價(jià)格過(guò)高導(dǎo)致房產(chǎn)銷售的數(shù)量不斷下滑。因此對(duì)于新房的價(jià)格，有購(gòu)房欲望的居民會(huì)更愿意購(gòu)買(mǎi)二手房。尤其是北京地區(qū)的情況最為嚴(yán)重，且北京作為我國(guó)的首都，國(guó)際化的大都市，房產(chǎn)的價(jià)格到了匪夷所思的地步。近期，北京地區(qū)二手房成交率相比于前幾個(gè)季度有了很大的提升。

  雖然是二手房，但成交率能夠有顯著的提升，還是由于北京部分地區(qū)的二手房資源比較稀缺。一些迫切想在北京有一套房產(chǎn)的居民，迫不得已的情況下只能購(gòu)買(mǎi)二手房。

  整體來(lái)看除了部分二手房資源稀缺以外，最主要的是北京部分地區(qū)的二手房市場(chǎng)價(jià)格更具有性價(jià)比。北京對(duì)年輕人而言有更多的發(fā)展前景，特別是在北京購(gòu)置一套房子，對(duì)自己的未來(lái)有很大的幫助。但也因?yàn)楸本┑貐^(qū)新房?jī)r(jià)格過(guò)于昂貴，對(duì)于線下年輕人而言根本無(wú)法承受，因此選擇當(dāng)?shù)氐亩址恳苍谇槔碇小?

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