二手房市場投資分析

　　隨著我國房地產市場的逐漸放開，一線城市率先步入存量市場，剛需族成二手房主要“買家”，預計一個完整的二手房市場交易量是新房的6倍左右。近幾年，二手房交易量占商品房總交易量的比例逐漸呈現(xiàn)上升趨勢。以下是二手房市場投資分析。

　　在房地產行業(yè)中，只有開發(fā)商才可以銷售新房，而二手房交易才是判斷房產市場健康狀況的指標。二手房市場分析，二手房價格的波動、可流通性都將影響整個房地產市場。房地產市場的調節(jié)，一方面需要調整土地供應；另一方面應該抑制二手房市場的投機行，才可以對整體市場平衡起到關鍵性作用。

　　據(jù)中國房地產協(xié)會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年前4個月，北京二手房成交面積791.7萬平方米，約為新房成交面積的3.5倍。二手房市場投資分析，上海二手房成交面積1089.03萬平方米，約為新房成交面積的2倍；深圳二手房成交面積421.74萬平方米，約為新房成交面積的2.3倍。

　　事實上，2017年二手房成交超越新房的趨勢就已顯現(xiàn)。上海2017年全年二手房成交面積3020萬平方米，是新房成交面積的1倍以上；北京二手房成交面積1800萬平方米，幾乎是新房成交面積的2倍；深圳二手房成交面積為1064萬平方米，是新房成交面積的1.6倍。

　　在一些二線城市，二手房也是量價齊升。福州驪特房產總經理郭華介紹，2017年福州二手房成交套數(shù)是一手房的1.4倍。中國房地產協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2018年1至4月，南京二手房成交套數(shù)達到5.4萬套，超過新房成交4.95萬套。

　　如今，我國房地產市場的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡，市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據(jù)自己的經濟收入的變化逐步單反提高住房的品質。從租賃市場到二手市場到商品房市場，商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處于承前啟后的作用，它關系著一、二、三級市場的聯(lián)動效應，為整個房地產消費以及經濟增長發(fā)揮著重要的作用。

　　雖然，很多城市存在著房價過高、土地供應量小、房屋空置率居高不下、結構不合理還有開發(fā)投資過剩等等現(xiàn)象，給我們的現(xiàn)代社會發(fā)展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響，現(xiàn)階段在國內二手市場還處于初級發(fā)展階段。受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯，但是發(fā)展的空間也很大。據(jù)二手房市場投資分析統(tǒng)計二手房市場交易量是逐年增加的，但是整體占房地產市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍。

　　未來，城市與城市之間由于社會經濟發(fā)展的程度不一，各個方面的環(huán)境條件不一，將形成了不同的供求關系。往往限得最厲害的地方就是供求矛盾最嚴峻的地方。限購政策在短期內對整個房價過快上漲起到抑制作用，我們不能不說從目前來看，所有新房市場成交受到影響有一個很大的因素，就是新房市場供應是機構提供，即房地產企業(yè)提供的，提供給個人，而二手房市場是個人對個人的交易。

　　目前，我國的二手房交易市場一直呈蓬勃發(fā)展勢態(tài)，二手房交易量不斷攀高，但比較于相對成熟的新房交易，二手房交易由于市場的不規(guī)范，法律法規(guī)的滯后，在交易的過程中存在著諸多的法律問題，增加了交易風險。以上便是二手房市場投資分析所有內容了。

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