長沙房價走勢穩(wěn)升 加大供地量成市長必選項

　　長沙市政府推出定向限價商品住房，第一批20個項目共建設11682套，第二批建設計劃正在制訂中。在首批項目中，長沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期項目將有1208套房屋推出，其銷售價格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價格不到周邊地段二手房價格的一半，“長沙房價下降50%”的說法便由此而來。

　　長沙房價走勢穩(wěn)升

　　長沙作為省會城市，展示了強大的吸附力，預計將有湘江玖號、中茂城、叮叮mall等21個商業(yè)項目入市。而在這其中，鑫遠悅動廣嘗長沙國際金融中心、長沙保利mall、正榮財富中心等項目的體量都超過10萬平方米。

　　隨著長沙加快建設國家中心城市，其經濟能力、基礎設施、交通配備等將會再升級跨越，在未來一段時間里也會成為各路開發(fā)商和品牌商的‘必爭之地’。

　　業(yè)內人士分析，全國知名房企已經有約一半搶灘長沙，未來在漸趨白熱化的競爭中，接地氣的產品、雄厚的資金及土地儲備、強大的品牌影響力、靈活的運營能力等因素都將成為開發(fā)商們制勝的關鍵

　　長沙市委十三屆二次全體(擴大)會議暨經濟工作會議召開。會議提出，要把握節(jié)奏去庫存，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，處理好供需關系，調整好商住比例，在穩(wěn)控價格的前提下全面提升房地產發(fā)展品質。落實好長沙房地產市場調控的七條硬舉措，有序消化市場存量，確保房價保持穩(wěn)定，房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。要把長沙房價在全國的比較優(yōu)勢變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、振興實體經濟的持續(xù)優(yōu)勢，變成提升民生福祉的顯著標志，變成吸引更多人來長沙投資興業(yè)的重要“砝碼”。

　　同時，會議要求堅決貫徹中央“控房價、防泡沫、防風險”的決策部署，嚴格調控新增房地產特別是商業(yè)地產土地供應，加快縮短商業(yè)地產去化周期。

　　長沙房價會上漲嗎?在未來，長沙的房價肯定會上漲的，因為地價、物價都在上漲。但是在政府政策干預下，漲幅肯定不會太明顯，應該是穩(wěn)步遞增。而且長沙屬于走量和競爭力大的城市，所以不會出現(xiàn)很大幅度的升幅，屬于穩(wěn)升的情況。

　　據(jù)2017-2022年中國房價行業(yè)發(fā)展前景分析及發(fā)展策略研究報告表明，凱樂微谷，建筑面積約45-770㎡濱水臨街商鋪，均價40000元/平米，101-2350平米雙塔寫字樓，均價12500元/平米，全城公開租售。軍民融合產業(yè)集群、希爾頓品牌酒店、中國銀行、城外驛已強勢入駐。

　　加大供地量成市長必選項

　　掉頭回到土地全面劃撥的年代是個白日夢。相對于龐大的房地產市場供應量，保障房計劃可以說是遠水解不了近渴。

　　當前土地供給制度下，地方政府是住宅市場中唯一的土地賣方，賣多少、賣什么價、怎么賣基本都是地方政府說了算。從各地市長們的公開表態(tài)來看，加大土地供應都是政策籃子里的必選項。9月9日，北京市市長陳吉寧強調，未來5年實施150萬套住宅用地供應計劃。

　　從效果來看，只要供地計劃真正落實到位，再配套其他調控辦法，房價幾乎必然應聲而落。

　　2016年，安徽合肥房價暴漲，“找不到副市長就買不到房”。今年卻大為改觀，去年10月濱湖二手房價格最高每平方米2.3萬~2.4萬元、平均為2萬~2.1萬元，目前均價為每平方米1.6萬~1.7萬元，最低價降至1.3萬元左右。房價下跌的背后，是合肥土地市場“開倉放糧”。初步估計，合肥今年土地供應量將達到12064.831畝，約800萬平方米。

　　長沙從房價洼地到領漲先鋒，提供了另一個觀察樣本。十幾年來， 長沙城區(qū)“ 東拓西進，南移北擴”，土地供應持續(xù)擴大，2013年達到頂點——經營性土地供地727萬平方米，高于絕大多數(shù)省會城市。中房信數(shù)據(jù)顯示，長沙住宅市場供求比2013年、2014年分別為1.3、1.5， 到2014年底去庫存周期為24個月。供過于求的格局下，長沙房價得以被壓制，主城區(qū)房價近10年穩(wěn)定在每平方米6000元以下，是出了名的房價洼地。

　　2015年，長沙住宅市場供求比下降至0.9，2016年進一步下跌至0.7。市場格局徹底轉變?yōu)楣┎粦?，土地供應量急劇減少惡化了這一局面。長沙供應住宅用地2015年僅189萬平方米，2016年332萬平方米，2017年長沙計劃供應住宅用地325萬平方米，但截至8月底，長沙土地出讓僅完成年計劃的16.3%。

　　2017年上半年，長沙內六區(qū)成交土地樓面價3654元/平方米，同比漲106%，房價也隨之飆升。

　　8月28日，國土資源部及住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

　　這對當下的土地制度無疑是一次革命性沖擊，為加大土地供應開辟了一個新渠道。深圳一位城市規(guī)劃師告訴記者，深圳城市快速擴張，城中村名義下的土地不少，如果能大量入市，也許能抑制房價。他更期待的是，集體土地不光進入租賃市場，而是與國有土地一樣直接入市，“那將是房地產市場的黑天鵝。”

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