2016年房?jī)r(jià)調(diào)控政策不斷 房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)被遏制

　　今年十一前后，全國(guó)20余城密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政，從限購(gòu)、限貸、土拍供應(yīng)、市場(chǎng)管理等多維度全面收緊了樓市政策。隨著限購(gòu)政策的集中釋放，11月中國(guó)多地樓市降溫，成交大幅下滑，房?jī)r(jià)漲幅也顯著回落。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控政策加碼 房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)被遏制

　　1、樓市四小龍”交易量下滑

　　9月25日，南京率先宣布對(duì)主城區(qū)進(jìn)行樓市限購(gòu)，隨后又出臺(tái)了被稱為“寧十三條”限購(gòu)令，南京限購(gòu)令已經(jīng)滿月。其樓市交易量出現(xiàn)了明顯的下滑。數(shù)據(jù)顯示，10月南京樓市目前日均成交量約205套，相較9月的日均成交量440套下滑一半多。10月27日，南京樓市日均成交量更是只有177套。與此同時(shí)，南京10月上半月房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)雖然繼續(xù)上漲，但是漲幅僅有2%，較9月份的3.7%下跌1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　蘇州是二線城市中第一個(gè)重啟樓市限購(gòu)的，10月3日，蘇州連夜升級(jí)了樓市限購(gòu)、限貸政策。而在限購(gòu)政策出臺(tái)后的20多天里，蘇州樓市降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示。10月4日限購(gòu)之前的半個(gè)月時(shí)間里，蘇州市區(qū)住宅共計(jì)成交8163套，平均每天成交544套;而10月4日之后的半個(gè)月里，蘇州市區(qū)住宅只成交了2249套，平均每天成交僅有150套。

　　今年10月2日限購(gòu)令后，合肥的樓市也出現(xiàn)了明顯的變化。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合肥9月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)4.6%。但在10月合肥重啟限購(gòu)政策后，10月上半個(gè)月合肥房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅跌至1%。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭也已有所減弱，其市區(qū)自限購(gòu)以來(lái)，更是連續(xù)23天呈現(xiàn)零成交量現(xiàn)象。

　　至于廈門，在“雙限”政策出臺(tái)后也是呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢(shì)。10月以來(lái)，僅1盤入市，“銀十”已經(jīng)不再。數(shù)據(jù)上來(lái)看，成交量處于低位，成交均價(jià)也有所下滑，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期，加碼調(diào)控的成效明顯。

　　2、一線城市房?jī)r(jià)暴漲終結(jié)

　　不同于“樓市四小龍”房?jī)r(jià)在某個(gè)特定階段出現(xiàn)大漲，一線城市的房?jī)r(jià)始終處于高位狀態(tài)。一線城市因有“剛需”的存在，其房?jī)r(jià)很難在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)下滑。限購(gòu)新政的出臺(tái)，更多的是抑制房?jī)r(jià)暴漲的態(tài)勢(shì)。

　　十一前后各個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)的樓市調(diào)控新政，時(shí)至今日已經(jīng)收到了明顯的效果。無(wú)論是“樓市四小龍”還是一線城市，樓市成交量都出現(xiàn)了明顯的下跌，房?jī)r(jià)大幅上漲的態(tài)勢(shì)也受到了明顯的遏制。

　　以北京為例，新政出臺(tái)以后，北京市住建委公布的信息顯示，10月1-16日，商品住房（不含自住房）共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格方面看，9月份北京房?jī)r(jià)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.9%，而10月上半月只上漲1.2%，環(huán)比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　深圳在深八條出臺(tái)之后，不僅樓市成交量出現(xiàn)下滑，其房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了小幅下跌。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月21日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，深圳10月上半月新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅為0.3%，房?jī)r(jià)漲幅居15城市倒數(shù)第一位，在全國(guó)熱點(diǎn)城市中樓市調(diào)控效果最為明顯。

　　至于上海、廣州兩地，在出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，也取得良好效果。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海10月上半月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，比9月份下降 2.5個(gè)百分點(diǎn)，廣州房?jī)r(jià)增速也出現(xiàn)回落。

　　樓市調(diào)控不斷升級(jí) 未來(lái)全國(guó)樓市還將進(jìn)一步降溫

　　最近兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，20多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了50余次樓市調(diào)控政策。時(shí)隔一個(gè)月，杭州、西安、南京、武漢、深圳等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。11月9日晚間杭州連夜發(fā)布信息，樓市調(diào)控政策再次升級(jí)，加碼限貸、限購(gòu)。11月14日，三大城市同時(shí)升級(jí)樓市調(diào)控政策：西安市要求嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商9種行為。南京從宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強(qiáng)資格審查、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管四項(xiàng)措施嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控新政。武漢市主城區(qū)正式實(shí)行升級(jí)版樓市調(diào)控政策，提出強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施等六大措施。11月15日，深圳市住房公積金管理中心調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低由20%提高至30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

　　11月28日晚間，天津、上海同時(shí)發(fā)布收緊房貸政策。兩地都上調(diào)了首付比例，其中上海首套房申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付比例，上調(diào)至不低于35%，天津最低首付款比例為30%。于此同時(shí)，上海宣布嚴(yán)格管控投機(jī)性、投資性購(gòu)房，天津嚴(yán)厲打擊“捂盤惜售”、“哄抬房?jī)r(jià)”、“首付貸”等被行為。

　　而且隨著上海、天津等地的政策再現(xiàn)收緊，這場(chǎng)調(diào)控大潮似乎遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。據(jù)報(bào)道，12月起北京地區(qū)已有銀行開(kāi)始“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也有銀行網(wǎng)點(diǎn)稱已停止發(fā)放二套房貸款。上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，天津上海在經(jīng)歷了上一輪限購(gòu)新政后，再次收緊限貸，收緊顯示政府層面抑制房?jī)r(jià)的決心與意志，未來(lái)北京、廣州或?qū)⒏M(jìn)。

　　2016-2021年中國(guó)房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)需求與投資咨詢報(bào)告分析，隨著政策的再收緊，市場(chǎng)觀望情緒更濃，預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)樓市還將進(jìn)一步降溫，除了交易量下滑，還會(huì)有更多城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。

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