一季度部分城市房價過熱 房企融資持續(xù)井噴

　　在樓市小幅升溫下，以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款在一季度出現(xiàn)回升。央行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元，較去年的1.29萬億元增加7%。具體分地區(qū)來看，一季度，上海金融機(jī)構(gòu)新增的人民幣住戶部門貸款中，個人住房貸款增加258億元，同比多增115億元，值得一提的是，上海僅一季度房貸新增額便是2018年全年新增額584.9億元的44.11%。

　　部分城市房貸規(guī)模增加與房價上漲呈現(xiàn)同步。報告顯示，2019年第一季度，100個城市中有23個城市步入“房價過熱”區(qū)間，其中，中山房價漲幅最大，達(dá)到61%的水平。而上海、大連房價也分別以27%和21%的同比增幅，雙雙處于“過熱”區(qū)間。但值得注意的是，也有部分地區(qū)房貸規(guī)模出現(xiàn)小幅下滑。北京一季度個人住房貸款增加93.0億元，余額同比增長2.7%，增速下降6.7個百分點(diǎn)。深圳一季度住戶部門中長期貸款增加471.11億元，較2018年同期的549.19億元，下調(diào)14.22%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，銀行房貸規(guī)模上升與整體銀行信貸規(guī)模擴(kuò)大有較大關(guān)系。不過，從記者了解的情況看，目前銀行開展房貸業(yè)務(wù)的整體基調(diào)未變。從一位銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士了解到，目前銀行房貸政策與之前沒有什么變化，整體貸款投放比較平穩(wěn)。

　　房企融資量大幅提升，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示截至18日4月單月多家房企已發(fā)布融資計(jì)劃近2000億元，房企融資持續(xù)井噴。僅4月18日一日，綠城、深振業(yè)、綠地、中南建設(shè)、當(dāng)代置業(yè)、融信、時代中國等8家公司同時發(fā)布融資計(jì)劃。公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，國內(nèi)集合信托成立規(guī)模超5300億元，其中，房地產(chǎn)信托募集資金1970億元，占比近四成。

　　且自2018年四季度以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃實(shí)施呈現(xiàn)井噴之勢。從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從房企的資金成本看，融資成本繼續(xù)降低，基本告別兩位數(shù)。部分地區(qū)樓市回升，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅4月23日到4月25日3天時間，武漢、蘇州、天津、合肥、溫州等二線熱點(diǎn)城市的土地市場成交總額超過780億元。其中，武漢成交超過200億元，蘇州攬金137億元，合肥132億元。

　　截至目前，已經(jīng)有21家房企年內(nèi)拿地過百億，其中融創(chuàng)拿地金額高達(dá)565億元，萬科355.04億元，新城252.84億元，中海226.23億元。但行業(yè)人士也指出，并不是所有房企資金鏈都好。整體看，房企的資金鏈分化嚴(yán)重，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量“地王”的企業(yè)，最近拿地非常少。

　　以及政策頻頻落下“雨點(diǎn)”，其實(shí)是一種信號。既說明了各地在按照中央政策精神，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，有意為暗流涌動的樓市降降溫。也告訴市場，當(dāng)前政策發(fā)出的信號尚處于溫和，體現(xiàn)了對市場的呵護(hù)。但也要清醒，一旦炒作之風(fēng)抬頭，隨時會有政策加碼。尤其一些房價波動較大的城市，隨時可能加入政策收緊的行列。

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