房價行業(yè)前景預測分析報告是在對房價行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀、供需現(xiàn)狀、競爭格局、經(jīng)濟運行、下游行業(yè)發(fā)展、下游行業(yè)市場需求等分析的基礎上，對房價行業(yè)的未來的發(fā)展趨勢、市場容量、競爭趨勢、細分下游市場需求等進行研判與預測。
房價行業(yè)前景預測分析報告主要分析要點包括：
1）預測房價行業(yè)市場容量及變化。市場商品容量是指有一定貨幣支付能力的需求總量。市場容量及其變化預測可分為生產(chǎn)資料市場預測和消費資料市場預測。生產(chǎn)資料市場容量預測是通過對國民經(jīng)濟發(fā)展方向、發(fā)展重點的研究，綜合分析預測期內(nèi)房價行業(yè)生產(chǎn)技術、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，預測房價行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢。
2）預測房價行業(yè)市場價格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價格和產(chǎn)品的銷售價格直接關系到企業(yè)盈利水平。在商品價格的預測中，要充分研究勞動生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤的變化，市場供求關系的發(fā)展趨勢，貨幣價值和貨幣流通量變化以及國家經(jīng)濟政策對商品價格的影響。3）預測房價行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢。對生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢的預測，這是對市場中商品供給量及其變化趨勢的預測。
房價行業(yè)前景預測分析報告是運用科學的方法，對影響房價行業(yè)市場供求變化的諸因素進行調(diào)查研究，分析和預見其發(fā)展趨勢，掌握房價行業(yè)市場供求變化的規(guī)律，為經(jīng)營決策提供可靠的依據(jù)。預測為決策服務，是為了提高管理的科學水平，減少決策的盲目性，需要通過預測來把握經(jīng)濟發(fā)展或者未來市場變化的有關動態(tài)，減少未來的不確定性，降低決策可能遇到的風險，使決策目標得以順利實現(xiàn)。 以下是相關房價行業(yè)前景預測分析，可供參看：
中信證券指出，在各項政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持續(xù)維持較高水平，我們預計年內(nèi)從一線城市出發(fā)，房價有望止跌回穩(wěn)。在房價止跌之前，地方出讓土地的意愿就已經(jīng)很強，我們預計2024年四季度將大規(guī)模推出優(yōu)質(zhì)土地。在此背景之下，我們預計部分企業(yè)可能通過補充土地儲備大幅優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。我們看好受益市場止跌GTV上行的企業(yè)。我們看好在銷售、拿地和融資方面循環(huán)占優(yōu)的開發(fā)企業(yè)。
中信證券研報稱，房價和股價在中長期呈現(xiàn)同趨勢變動，但房價的表現(xiàn)往往滯后，波動幅度往往更小。當然，房地產(chǎn)市場不能簡單和股市對比估值，因為房地產(chǎn)市場的產(chǎn)權自住和租住本質(zhì)上存在較大差異，并反映在較低的租金上。我們預計2024年房價可以止跌回穩(wěn)，在此背景下被低估的地產(chǎn)公司值得推薦。
新加坡房價五個季度來首次下跌，樓市成交放緩。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局周二發(fā)布的初步數(shù)據(jù)，私人住宅價格指數(shù)上季度環(huán)比下跌1.1%，這是自2023年第二季度以來首次下跌。相比之下，該指數(shù)第二季度上漲了0.9%。新加坡今年新房銷售勢將出現(xiàn)全球金融危機以來最差表現(xiàn)，限購措施和高利率抑制了買房需求。新加坡市區(qū)重建局表示，雖然美聯(lián)儲9月份啟動降息，但國內(nèi)抵押貸款利率預計將保持相對較高的水平。該機構(gòu)估計，第三季度包括二手房在內(nèi)的私人住宅成交量下降約11%。
原國家房改課題組組長孟曉蘇表示，當大家都不買房的時候，房價開始下跌了，“特別是法拍房，現(xiàn)在平均是7成的房價，實際上執(zhí)行起來是5成的房價，就是折半。那么愿意參與法拍買房的這些人，還巴不得繼續(xù)再往下壓?！贝送?，他表示，二手房價格上不去，一手房價格就節(jié)節(jié)下跌。“現(xiàn)在老百姓90%多的家庭有房產(chǎn)，當整個房價下跌的時候，他們的財產(chǎn)都受損失?！保P凰網(wǎng)封面）
新西蘭房地產(chǎn)市場的最新數(shù)據(jù)顯示，勞動力市場走軟帶來的不利因素可能比澳新銀行預期的要嚴重一些。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的REINZ房價指數(shù)6月份環(huán)比下降0.3%，銷售額大幅下滑。此前，澳新銀行剛將其對2024年房價增長的預測從3%下調(diào)至1%。澳新銀行表示:“盡管此次下調(diào)考慮了近期的一些疲弱因素，但今日數(shù)據(jù)的氛圍再次轉(zhuǎn)弱?！痹撔姓J為，這些數(shù)據(jù)進一步證明，新西蘭聯(lián)儲在抑制通脹方面已經(jīng)做得夠多了。而央行上周的溫和語氣表明，它亦開始這樣看待問題。
華泰證券研報指出，隨著去年基數(shù)降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面積同比降幅收窄，26城二手房同比轉(zhuǎn)正。從貝殼領先指標來看，50城領先指標仍在調(diào)整，但一線城市多個量價指標率先環(huán)比好轉(zhuǎn)，尤其京滬房價止跌傳遞積極信號，有望加速市場預期的修復，后續(xù)仍要持續(xù)跟蹤核心城市量價復蘇的持續(xù)性。
花旗指出，隨著中國樓市新政的實施，房地產(chǎn)市場軟著陸正在形成；預計房價將在6-9個月內(nèi)加速企穩(wěn)，并對優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的看法更為積極。分析師Griffin Chan等在報告中表示，當前樓市新增供應減少，總庫存仍然較高但出現(xiàn)改善，庫存消化所需的時間和二手房成交量的關系可以支持其對房價見底時間的看法。房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可使中國股票獲益，而且不僅限于地產(chǎn)股，建議在5月份的市場調(diào)整后采取中性至略微看多的投資策略。更傾向于選擇那些具有較好估值（5%以上的股息率、10%以上的凈資產(chǎn)收益率）的優(yōu)質(zhì)股票。
京公網(wǎng)安備 11010502031895號
