房?jī)r(jià)行業(yè)供需分析報(bào)告的主要分析要點(diǎn)是：
1）房?jī)r(jià)行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量分析。是指統(tǒng)計(jì)分析生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，可生產(chǎn)出的商品總量以及已生產(chǎn)出的商品總量；同時(shí)分析這一時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)行業(yè)產(chǎn)能/產(chǎn)量結(jié)構(gòu)（區(qū)域結(jié)構(gòu)、企業(yè)結(jié)構(gòu)等）。
2）房?jī)r(jià)行業(yè)進(jìn)出口分析。是指統(tǒng)計(jì)分析同上時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)行業(yè)進(jìn)出口量、進(jìn)出口結(jié)構(gòu)、以及進(jìn)出口價(jià)格走勢(shì)分析。
3）房?jī)r(jià)行業(yè)庫(kù)存及自用量等分析。
4）房?jī)r(jià)行業(yè)供給分析。市場(chǎng)供給量不等于生產(chǎn)量，因?yàn)樯a(chǎn)量中有一部分用于生產(chǎn)者自己消費(fèi)，作為貯備或出口，而供給量中的一部分可以是進(jìn)口商品或動(dòng)用貯備商品。
5）房?jī)r(jià)行業(yè)需求分析。是指統(tǒng)計(jì)分析上述時(shí)期內(nèi)下游市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)行業(yè)商品的需求總量分析；同時(shí)分析這一時(shí)期內(nèi)下游行業(yè)需求規(guī)模、需求結(jié)構(gòu)以及需求總量的區(qū)域結(jié)構(gòu)等。
6）房?jī)r(jià)行業(yè)供給影響因素分析。包括價(jià)格因素、替代品因素、生產(chǎn)技術(shù)、政府政策以及下游行業(yè)發(fā)展等。
7）房?jī)r(jià)行業(yè)需求影響因素分析。包括可支配收入改變、個(gè)人喜好的改變、借貸及其成本、替代品和互補(bǔ)品的價(jià)格轉(zhuǎn)變、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、對(duì)將來(lái)的預(yù)期、教育程度的改變等。
房?jī)r(jià)行業(yè)供需分析報(bào)告是基于經(jīng)濟(jì)學(xué)中有關(guān)供需關(guān)系理論為基礎(chǔ)的分析成果。房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意并且能夠提供的一定數(shù)量的商品或勞務(wù)；房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)需求指的是下游有能力購(gòu)買，并愿意購(gòu)買某個(gè)具體商品的欲望，顯示的是其它因素不變的情況下，隨著價(jià)格升降，某個(gè)體在每段時(shí)間內(nèi)所愿意買的某商品的數(shù)量。
中信證券指出，在各項(xiàng)政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持續(xù)維持較高水平，我們預(yù)計(jì)年內(nèi)從一線城市出發(fā)，房?jī)r(jià)有望止跌回穩(wěn)。在房?jī)r(jià)止跌之前，地方出讓土地的意愿就已經(jīng)很強(qiáng)，我們預(yù)計(jì)2024年四季度將大規(guī)模推出優(yōu)質(zhì)土地。在此背景之下，我們預(yù)計(jì)部分企業(yè)可能通過(guò)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備大幅優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。我們看好受益市場(chǎng)止跌GTV上行的企業(yè)。我們看好在銷售、拿地和融資方面循環(huán)占優(yōu)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。
中信證券研報(bào)稱，房?jī)r(jià)和股價(jià)在中長(zhǎng)期呈現(xiàn)同趨勢(shì)變動(dòng)，但房?jī)r(jià)的表現(xiàn)往往滯后，波動(dòng)幅度往往更小。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能簡(jiǎn)單和股市對(duì)比估值，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)自住和租住本質(zhì)上存在較大差異，并反映在較低的租金上。我們預(yù)計(jì)2024年房?jī)r(jià)可以止跌回穩(wěn)，在此背景下被低估的地產(chǎn)公司值得推薦。
新加坡房?jī)r(jià)五個(gè)季度來(lái)首次下跌，樓市成交放緩。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局周二發(fā)布的初步數(shù)據(jù)，私人住宅價(jià)格指數(shù)上季度環(huán)比下跌1.1%，這是自2023年第二季度以來(lái)首次下跌。相比之下，該指數(shù)第二季度上漲了0.9%。新加坡今年新房銷售勢(shì)將出現(xiàn)全球金融危機(jī)以來(lái)最差表現(xiàn)，限購(gòu)措施和高利率抑制了買房需求。新加坡市區(qū)重建局表示，雖然美聯(lián)儲(chǔ)9月份啟動(dòng)降息，但國(guó)內(nèi)抵押貸款利率預(yù)計(jì)將保持相對(duì)較高的水平。該機(jī)構(gòu)估計(jì)，第三季度包括二手房在內(nèi)的私人住宅成交量下降約11%。
原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇表示，當(dāng)大家都不買房的時(shí)候，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了，“特別是法拍房，現(xiàn)在平均是7成的房?jī)r(jià)，實(shí)際上執(zhí)行起來(lái)是5成的房?jī)r(jià)，就是折半。那么愿意參與法拍買房的這些人，還巴不得繼續(xù)再往下壓。”此外，他表示，二手房?jī)r(jià)格上不去，一手房?jī)r(jià)格就節(jié)節(jié)下跌?！艾F(xiàn)在老百姓90%多的家庭有房產(chǎn)，當(dāng)整個(gè)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，他們的財(cái)產(chǎn)都受損失。”（鳳凰網(wǎng)封面）
新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，勞動(dòng)力市場(chǎng)走軟帶來(lái)的不利因素可能比澳新銀行預(yù)期的要嚴(yán)重一些。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的REINZ房?jī)r(jià)指數(shù)6月份環(huán)比下降0.3%，銷售額大幅下滑。此前，澳新銀行剛將其對(duì)2024年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)從3%下調(diào)至1%。澳新銀行表示:“盡管此次下調(diào)考慮了近期的一些疲弱因素，但今日數(shù)據(jù)的氛圍再次轉(zhuǎn)弱?！痹撔姓J(rèn)為，這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步證明，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)在抑制通脹方面已經(jīng)做得夠多了。而央行上周的溫和語(yǔ)氣表明，它亦開(kāi)始這樣看待問(wèn)題。
華泰證券研報(bào)指出，隨著去年基數(shù)降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面積同比降幅收窄，26城二手房同比轉(zhuǎn)正。從貝殼領(lǐng)先指標(biāo)來(lái)看，50城領(lǐng)先指標(biāo)仍在調(diào)整，但一線城市多個(gè)量?jī)r(jià)指標(biāo)率先環(huán)比好轉(zhuǎn)，尤其京滬房?jī)r(jià)止跌傳遞積極信號(hào)，有望加速市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)，后續(xù)仍要持續(xù)跟蹤核心城市量?jī)r(jià)復(fù)蘇的持續(xù)性。
花旗指出，隨著中國(guó)樓市新政的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸正在形成；預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在6-9個(gè)月內(nèi)加速企穩(wěn)，并對(duì)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的看法更為積極。分析師Griffin Chan等在報(bào)告中表示，當(dāng)前樓市新增供應(yīng)減少，總庫(kù)存仍然較高但出現(xiàn)改善，庫(kù)存消化所需的時(shí)間和二手房成交量的關(guān)系可以支持其對(duì)房?jī)r(jià)見(jiàn)底時(shí)間的看法。房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可使中國(guó)股票獲益，而且不僅限于地產(chǎn)股，建議在5月份的市場(chǎng)調(diào)整后采取中性至略微看多的投資策略。更傾向于選擇那些具有較好估值（5%以上的股息率、10%以上的凈資產(chǎn)收益率）的優(yōu)質(zhì)股票。
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