房市發(fā)展未脫離經(jīng)濟(jì)軌道 未來發(fā)展仍有較大空間

　　金九過半，市場預(yù)期中樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn)，且成交量也降至了近幾個(gè)月來的新低。從目前情況來看，9月市場的整體成交量將比7-8月有所下調(diào)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（9.10-9.16）全國54個(gè)主要城市的新建住宅總簽約套數(shù)為52673套，較此前一周（9.3-9.9）的54643套下調(diào)了近3.6%。這一成交量創(chuàng)下了近16周來的新低。其中北京新建住宅簽約2219套，環(huán)比下調(diào)2.5%；二手房住宅簽約2704套，環(huán)比下調(diào)1.7%；總成交4923套環(huán)比下調(diào)2%，創(chuàng)出近14周的新低，也是自今年6月中旬后北京首次出現(xiàn)單周住宅簽約跌破5000套的情況。

　　其他一線城市中，上海新建住宅簽約2128套，環(huán)比下調(diào)6.5%，廣州新建住宅簽約1571套，下調(diào)15.8%，只有深圳沒有出現(xiàn)下調(diào)；在二線城市中，天津簽約1961套環(huán)比上漲19. 2%，南京上漲28%，但重慶、成都、武漢、大連、青島、蘇州等城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。

　　從目前整個(gè)9月份的情況看，截至16日，全國主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為119581套，較8月同期的135277套下調(diào)了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。在54個(gè)城市中，有32個(gè)城市的成交量有不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市為22個(gè)。

　　我國房地產(chǎn)市場發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展協(xié)調(diào)一致，房地產(chǎn)市場的快速增長能被經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展所消化，從需求量角度看，房地產(chǎn)市場發(fā)展沒有脫離經(jīng)濟(jì)社會(huì)的基本面。

　　當(dāng)前，我國人均GDP 剛剛達(dá)到5000 美元，城市化率剛超過50%，與發(fā)達(dá)國家相比仍有較大差距，并且我國房地產(chǎn)業(yè)處于成長期階段，未來我國經(jīng)濟(jì)仍能保持快速增長，城市化繼續(xù)快速提高，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展仍有較大空間。由于我國經(jīng)濟(jì)增速放緩、政策調(diào)控成為常態(tài)、競爭日趨激烈等，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展仍會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)。