房市多城市庫(kù)存量持續(xù)攀高

   業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地高企的庫(kù)存將進(jìn)一步助推降價(jià)的蔓延，年底前樓市會(huì)逐漸走出僵局，更多二三線城市、更多項(xiàng)目將加入降價(jià)行列。
   
    多城市庫(kù)存量持續(xù)攀高

　　在降價(jià)促銷增多的背后，是樓市成交的持續(xù)乏力。中國(guó)指數(shù)研究院公布的新一周交易數(shù)據(jù)顯示，11月首周多數(shù)城市成交同比較去年同期仍然下跌，監(jiān)測(cè)的35城市中，28城市樓市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，其中長(zhǎng)沙同比降幅最大，達(dá)到71.96%。

    伴隨成交的萎靡，部分熱點(diǎn)城市可售住宅存量居高不下，北京、青島、寧波等地的可售住宅存量均超過10萬套。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至上周，北京可售住宅已達(dá)11.92萬套，逼近12萬大關(guān)，可售面積達(dá)1513.28萬平方米。鏈家地產(chǎn)研究部分析說，這一數(shù)字已創(chuàng)2009年5月底以來歷史最高。青島、寧波等熱點(diǎn)城市的可售住宅存量也頗為可觀，可售套數(shù)分別為10.24萬套和12.12萬套，可售面積分別達(dá)到了1069.79萬平方米和869.43萬平方米。

　　京滬穗深四大一線城市表現(xiàn)疲軟，一手住宅成交量全線下跌。美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交跌幅約1-3成，其中上海環(huán)比跌幅居首，達(dá)33.3%。廣州、深圳一手住宅成交分別為864套和515套，跌幅分別為29.4%和14.7%。

　　在北京，新建商品住宅市場(chǎng)成交量依然保持在較低水平，尤其是新入市項(xiàng)目成交效率頗低，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，11月入市項(xiàng)目尚未顯示簽約，加上8月份以來入市的其他項(xiàng)目，截至上周末零成交的數(shù)量達(dá)到26個(gè)，占比達(dá)到1/3。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，11月首周入市項(xiàng)目情況反映出市場(chǎng)轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季之后的特點(diǎn)，推盤節(jié)奏放緩，基本不會(huì)出現(xiàn)集中推盤的現(xiàn)象，由此可以推斷11月全月的入市項(xiàng)目數(shù)量應(yīng)該在20個(gè)左右。11月供應(yīng)和成交都會(huì)維持低位下降的態(tài)勢(shì)，單月供銷比例縮小。

　　另據(jù)山西省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，受調(diào)控影響，山西省商品房銷售全面下滑，存量房創(chuàng)歷史新高，前三季度，商品房待售面積519.5萬平方米，同比增長(zhǎng)36.7%，增幅比上年同期加快37.5個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅待售面積418.6萬平方米，同比增長(zhǎng)39.6%。

　根據(jù)以往的數(shù)據(jù)研究，一般來說庫(kù)存達(dá)到最高值后的兩到三個(gè)月，價(jià)格開始下降，甚至有的地方在一個(gè)月之內(nèi)價(jià)格就出現(xiàn)回調(diào)。就目前來說，庫(kù)存量達(dá)到較高水平，去化率又比較小，這意味著價(jià)格下降的壓力很大。

　　對(duì)于庫(kù)存居高不下的原因，王海斌分析認(rèn)為，目前相當(dāng)一部分開發(fā)商還抱有一定的僥幸心理，觀望情緒濃重?！拔覀円獏^(qū)分可售和愿售的概念，可售不代表愿意售?？墒哿坎淮碚嬲軌蜻M(jìn)入市場(chǎng)的供應(yīng)量，在無重大推動(dòng)因素的情況下，相當(dāng)一部分可售量短期內(nèi)不會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，一個(gè)重要原因是部分城市都在實(shí)行限價(jià)政策，這導(dǎo)致的一個(gè)短期效應(yīng)是市場(chǎng)的整體供應(yīng)量要低于應(yīng)該達(dá)到的供應(yīng)量，很多開發(fā)商會(huì)選擇延遲推盤。